?? 杭州塘棲 廣宇塘頌 稀缺純低密宋代合院 總價560萬～1800萬 ??

杭州運河封面·主城合院運河畔·塘棲古鎮旁，稀缺純低密宋代合院

總價560萬合院產品70年產權新中式合院，數量有限，先到先得

面積：170方～211方 建面170-230㎡上四下二

總價：560萬～1800萬 容積率1.1 純低密合院

使用面積超350方，獨門獨院，每戶帶花園、露臺及地下室

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**文化賦能**：以宋風美學為靈魂，強化“傳統與現代共生”的獨特性；

**稀缺性敘事**：突出主城低密院墅的絕版屬性與政策紅利；

**場景化體驗**：通過園林、建筑、生活場景的細膩描繪，激發情感共鳴；

**數據支撐**：容積率、戶型面積、配套規劃等硬指標增強說服力。

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廣宇塘頌：運河畔傳世宋風合院，重塑東方雅居生活新范式

在杭州臨平千年運河之畔、江南十大古鎮之首的塘棲旁，廣宇塘頌以“一線運河低密純合院+宋風雅韻”的稀缺定位，成為杭州頂豪市場爭藏的文化資產。

作為廣宇集團深耕39載的匠心之作，其核心價值可凝練為五大維度：

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一、千年運河+古鎮文脈，主城稀缺席位不可復制

踞守京杭大運河杭州段北端門戶，項目與塘棲古鎮僅咫尺之遙，坐擁“運河+古鎮”雙重文化IP。作為大運河國家公園核心區最后一塊住宅用地，廣宇塘頌以1.1超低容積率打造158席純粹中式合院，填補主城十年無新增低密宅地的空白。

周邊秋石高架、望梅高架縱橫，規劃地鐵9號線北延段龍安站（在建）進一步融入45分鐘主城通勤圈，既享“出則都市繁華”的便捷，又擁“入則千年風雅”的靜謐。

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二、宋風美學新范式，東方居住精神的當代轉譯

以宋代官邸制式為魂，廣宇塘頌獨創“營造九法”重構宋式美學：

建筑形制：歇山頂門頭、青石地雕、戧角飛檐，復刻《營造法式》規制；主立面以定窯白瓷搭配仿金絲楠木金屬線條，大面玻璃窗引入運河與園林景致，實現“古韻為骨，現代為形”；

園林意境：雙軸五進十巷布局，中央園林以假山飛瀑、四水歸堂、月洞門等元素再現《四景山水圖》畫境，40米恢弘迎賓水庭、煙染庭水榭等節點，演繹“移步異景”的宋式園林精髓；

精工材質：漢白玉景墻、原生太湖石、300年樹齡珊瑚楓等名貴材質鋪陳，王府級三間一啟府門與雅頌會所，重塑頂豪禮序標桿。

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三、有天有地傳世院居，空間魔法激活生活想象

每戶獨門獨院，建面約170-500㎡，實際使用面積可達建面1.5倍，地上3-4層+5.6米挑高地下室全贈送：

立體院落：首層約9.9米南向面寬橫廳直通70-400㎡私家庭院，頂層50㎡星空露臺可瞰運河煙波；

地下秘境：約5.6米挑高空間可改造為酒窖、藝術展廳或雙層會客廳，下沉式花園引入自然采光；

**三代同：二樓全套房設計保障隱私，三樓整層主臥套間配備雙臺盆衛浴、獨立衣帽間，奢享“空中行宮”體驗。

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四、全維頂配資源，繁華與詩意共生

文旅生態：步行即達塘棲古鎮商業街，棲溪廟會街、繭倉人文圖書館等文化地標環伺，4A級超山風景區、丁山湖濕地構成天然氧吧；

商業醫療：1公里內覆蓋城北萬象城（規劃）、西田城商圈，邵逸夫醫院下沙院區、臨平中醫院提供健康護航；

教育人文：塘棲第二幼兒園至中學全齡教育資源，社區內規劃文化中心與乾隆行宮復建，滋養世家風范。

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五、資產硬通貨+圈層圖騰，穿越周期的價值錨點

作為杭州主城斷供9年的純合院資產，項目總價570萬起，最高達1800萬，成交單價已突破7.2萬/㎡。

參考江南里23.4萬/㎡的二手溢價，廣宇塘頌憑借“運河絕版地段+文化藏品屬性”，成為塔尖圈層身份標識。

廣宇集團以本土上市房企的穩健實力，攜手龍湖級物業服務，為資產保值增值注入強心劑。

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廣宇·塘頌踞守大運河國家文化公園核心區，是杭州主城罕見的**純粹低密中式合院**。項目占地約4.29萬方，容積率僅1.1，規劃158席院墅，以“去其形，取其魂”的設計理念，提煉宋代建筑精髓，融合現代藝術審美，打造出“古而新”的新中式美學。

廣宇塘頌以“運河文脈為魂、宋風雅院為形、頂豪空間為體”，重新定義東方院居生活的當代范式。這里不僅是傳世資產的容器，更是文化血脈的延續。570萬起，收藏一段流淌千年的運河故事，開啟屬于世家的風雅頌章！

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細細欣賞便會發現，塘頌的建筑也像從宋畫上走出來一般雅致：橫梁、天花板的精細格柵，柱頭上的回字紋，主門頭的歇山頂，「四水歸堂」的坡屋面，無不彰顯了廣宇的極致匠心。

立面設計上，歷經多輪研討與修改，去掉了原先的錯縫設計，主墻面增加豎向金屬線條劃分區隔，腰線從鋁線條+涂料升級成金屬長城板，顏色也換得更為輕盈，靈感來源于定窯白瓷，輔以大面玻璃，風雅宋韻與現代極簡相融合，造就運河岸的高顏值宋風大宅。

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真正的大宅，必然是內外兼修，誠如塘頌。 在“雖由人作，宛自天開”的園林深處，是主城罕見的大尺度純合院。每一座，都有天有地，地上三到四層，有挑高地下室，有私家花園，也有俯瞰運河的大露臺。

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塘頌的院子有多大？普遍在70-100㎡，面積等同于市場上的三房，最大花園約400㎡，堪稱豪橫！花園與餐客大橫廳相連，一家人可以在院子里養鳥玩花、戶外BBQ、陪孩子運動……歡笑聲在微風中流淌。少數幾戶的院落還有私家月洞門鏈接親水平臺，市面上幾乎很難看到這種產品。

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地下室足足有約5.6米高，可根據需求改造為兩層，私人酒窖、畫室、私家影院、棋牌室……妥帖安放家人的志趣。二樓都是套房，三代同堂也有個人的私密空間。三樓整層行政級主臥設計，主人的尊貴身份不彰自顯，獨立衣帽間、雙臺盆衛浴空間、私人露臺，都是對高處人生的犒賞。

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廣宇·塘頌堅持從業主體驗出發，站在業主立場上，多想，多做一步，用細致服務讓溫暖流淌每一個角落。選擇塘頌，不僅是一套房子，更是一種有溫度、有質感的生活。

一線運河，杭州主城，中式合院，貼心服務，集齊諸多亮點的塘頌，價格也足夠誘人。總價650萬起，就可圓夢運河岸的中式大宅，是不是美好的有些不可思議？

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院子, 是情之所寄，是心之所向。

院子，是天涯若比鄰的桃源。

院子，是漸行漸遠的世界，是難以回去的過往。

建筑不喧，自有聲，空間不言，自從容。

純粹的情緒，應找到一處可以靜默的地方。

山與天，云與水，藝術與時光應該彼此相遇。

東方文化將精神化為空間的詩意，從室內到室外，

將建筑的語言融入室內，為自然詩意的延伸打破邊界。

本案以新中式風格為主線，取運河水運文化作為設計亮點，

動靜分離的設計主旨描繪出一幅幸福家卷。

色彩上選取黑、白、灰作為主色，運用金屬及大理石等材質，以米色硬包，墻紙的整體布局，凸顯出空間的沉穩與內斂，

同時以“淡妝濃抹總相宜”的東方色彩作為點綴，相映成輝。

空間只是一個隱形的外殼，是載體，

承載著不斷發生的事件、不斷卷入的人與人之間的界定關系，

我們所做的只是為這些事物提供一個更為廣泛與牢固的支撐。

通過設計與自然的交匯與結合，為空間制造更多可能性。

惺忪午后，靜坐窗邊，遠離都市喧囂，等待雨后的一抹陽光或是一杯咖啡......

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