黃衫木店一出來(lái)

大家對(duì)他有些誤解

拿他跟褡褳坡和黃渠對(duì)比

其實(shí)是不對(duì)的

因?yàn)楫a(chǎn)品邏輯和客群完全不一樣

黃衫木店的野心

就是要胖揍酒仙橋

這句話不是我說(shuō)的

是我認(rèn)識(shí)的一個(gè)開發(fā)商鐵子說(shuō)的

今天，中建智地發(fā)了一個(gè)海報(bào)

明確說(shuō)了主力是140-300平的產(chǎn)品

也說(shuō)明，他的目標(biāo)不在朝陽(yáng)北路

而是酒仙橋

今天，我把我知道的一手消息，分享給大家

1、黃衫木店絕對(duì)不要跟保利褡褳坡去對(duì)比

黃衫木店兩個(gè)地塊的裝修成本接近于保利褡褳坡的兩倍

他的成本甚至比香山樾和北京宸園還要高

高到什么程度呢

開發(fā)商原話是：實(shí)在是想不出還能增配什么東西了

只能作罷

香山樾和酒仙橋的產(chǎn)品

已經(jīng)很好了

貓子都拍過(guò)視頻，大家溫習(xí)一下

貓子覺得

再高又能高到哪里去呢

只能完善下細(xì)節(jié)了

所以，外立面全石材+鋁板

室內(nèi)裝修石材無(wú)限用

全套嘉格納……是必須的

園林怎么超越我不知道

尤其是中建的園林一直很有驚喜

香山樾的園林也非常細(xì)致

期待下

2、黃衫木各家開發(fā)商扮演的角色

目前黃衫木店是南北兩個(gè)地塊

北地塊是越秀+金茂聯(lián)合，金茂做產(chǎn)品設(shè)計(jì)，金茂做工程，

越秀負(fù)責(zé)營(yíng)銷+物業(yè)

金茂本身就是做豪宅出身，從廣渠一路做到青年路，也算是圓夢(mèng)了。

越秀物業(yè)雖然有些寶子不熟悉，但12萬(wàn)+香山樾，今年年初大爆款功德寺雙子星和樾玉鳴+和樾望澐的物業(yè)也是他。

南地塊中建智地包攬營(yíng)銷工程物業(yè)。

3、關(guān)于戶型

北地塊越秀+金茂做大戶型，主要是 150 180 220 平，主力戶型是180 220平

產(chǎn)品直接對(duì)打酒仙橋

據(jù)說(shuō)面寬比酒仙橋也要好很多

南地塊有一條街坊路分成了兩個(gè)地塊 街坊路寬度11米，占容積率

中建智地戶型偏小

120 140 160 190平左右

問題來(lái)了

剛才海報(bào)不是140-300嘛

貓子推測(cè)

110-120平應(yīng)該是少量的

主力還是140-160

還是那句話，突出逼格，不要讓大家和褡褳坡黃渠項(xiàng)目去對(duì)比

產(chǎn)品不一樣

至于300平

那肯定是有頂復(fù)產(chǎn)品了

咱們期待下~

朝陽(yáng)出現(xiàn)挑空7米的超級(jí)頂復(fù)產(chǎn)品

大家期待什么樣？

我是希望有個(gè)空中花園或者空中泳池哈哈哈哈哈

4、關(guān)于定位

我現(xiàn)在簡(jiǎn)單跟大家總結(jié)下定位吧

黃衫木是豪宅

保利褡褳坡看戶型

金茂黃渠看格調(diào)

黃衫木是豪宅，產(chǎn)品和圈層跟其他項(xiàng)目有壁，請(qǐng)對(duì)標(biāo)酒仙橋12萬(wàn)+

保利褡褳坡是戶型，地塊大面寬，戶型超級(jí)牛，得房率最好，但是139平緊貼著地塊，沒有視野，沒有居住舒適感

金茂黃渠看格調(diào)，他是三個(gè)產(chǎn)品中總價(jià)段最有優(yōu)勢(shì)的。但是逼格滿滿。比如藝術(shù)大門、愛馬仕陶板

所以買黃衫木的是老板，

買保利褡褳坡的是老實(shí)人，

買金茂黃渠的是老BABY……

行了，簡(jiǎn)單劇透下

后續(xù)再跟大家嘮嗑

關(guān)于三個(gè)盤的定位和一些劇透

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