?? 杭州 金地·威新中心 適合總部辦公，面積大小都有，整棟也可以銷售 ??

【金地威新中心】準現房辦公樓錢江新城唯一在售帶露臺寫字樓

面積300㎡起，整層面積2488㎡ 一線江景房，總價最低850萬起

望江雙城核芯.高端商辦巨擎1/4號線雙地鐵環繞.人潮集聚地

四樓合一設計 藏鳳聚氣，大堂挑高13.4米奢華前衛，300-2300方

空間績效 重構辦公生態，設計迭新 賦能商務地標，準現房辦公樓

大師執筆 匠呈地標總部，創新引領 賦能商務標桿，國際5A甲級寫字樓

??售樓熱線：400 998 1136 ??顧問專線：159 2411 2721「售樓已認證」

**一、核芯占位：望江雙城交匯極，執掌杭州未來商務命脈**

金地·威新中心雄踞**望江新城與錢江新城雙核芯**，直距錢塘江僅600米，與杭州之眼、市民中心隔江輝映，坐擁“擁江發展”戰略核心區。

**立體交通樞紐**：地鐵1/4號線近江站“零距離”上蓋，4站直達錢江新城，6站接駁杭州東站；秋石高架、中河高架、機場快速路三軸聯動，地鐵通達西湖景區，覆蓋蕭山國際機場，構建長三角1小時商務圈。

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**二、產品革新：全球大師設計，定義總部辦公美學新范式**

**建筑美學革新：Gensler執筆“都會之山”**

- **外立面靈感**：以西湖波浪為設計語言，流線型幕墻+隱藏式側開窗系統，搭配高性能Low-E玻璃，實現270°采光與隱私平衡，獲LEED金級預認證。

- **大堂奢裝**：約13.4米挑高星光藝術大堂，以南宋汝窯瓷韻為靈感，透光玻璃墻面與藝術裝置交融，打造企業形象“第一名片”。

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**空間革命：300-2300㎡自由定制，整棟冠名權**

- **靈活分割**：標準層建面約2488㎡，得房率高達85%，支持300㎡起整層分割或整棟購買（單棟3-3.5萬㎡），適配初創團隊至跨國企業總部需求。

- **垂直生態**：梯田退臺設計+空中連廊，搭配屋頂星空花園與下沉式庭院，PM2.5過濾率達99%，獲LEED金級認證。

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**三、現房紅利：即買即駐零風險，搶占千億產業紅利**

**現房交付，即駐即用**

- 2025年實景交付，外立面、園林、公區全呈現，規避期房風險，企業可快速開展商務活動。

- **毛坯/精裝可選**：金地商辦物業（國際金鑰匙服務標準）提供從設計到落地的定制化服務，支持企業個性化需求。

**價差紅利顯著**

- 總價850萬起（單價約3萬/㎡），對比周邊競品（4.5-5萬/㎡），價差紅利超20%；租金回報率預估超5%，2025年地鐵12號線開通后漲幅預計超30%。

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**四、全維配套：總部經濟生態圈，賦能企業生長**

**商業繁華觸手可及**

- 自帶7000㎡中央商業廣場，規劃精品零售、高端餐飲、共享會議空間；3公里內K11（在建）、萬象城、來福士等頂奢商業環伺，日均客流超10萬。

**產學研生態閉環**

- 步行可達思科中國總部、英偉達杭州研發中心；聯動西湖大學、之江實驗室，構建“技術轉化+資本對接”平臺，加速企業創新迭代。

**人才磁場效應**

- 2公里內覆蓋杭州中學、勝利小學等優質教育資源；政策提供人才購房補貼、稅收減免，降低企業用人成本。

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**五、投資價值：主城稀缺現房，資產配置硬通貨**

**政策+地段雙保險**

- 納入杭州“城市新中心”規劃，區域樓面價突破3.8萬/㎡，未來增值空間顯著；整棟資產可分割產權，適配企業資產證券化需求。

**品牌背書，安全保障**

- 金地商置（香港上市代碼00535.HK）開發，連續多年入選《財富》中國500強；上海中心大廈締造者Gensler全程操刀，杜絕爛尾風險。

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**六、圈層價值：500強總部聚合，激活商務勢能**

- **企業矩陣**：已引入思科、浙能傳本、幼發拉底孵化器等世界500強及獨角獸企業，形成頭部企業“能量磁場”；

- **圈層活動**：屋頂企業家俱樂部、跨境商貿路演中心，鏈接Gensler全球資源，實現技術、資本、人才共生。

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**收藏錢塘江最后珍藏總部資產，啟幕財富史詩**

金地·威新中心以**現房安全性+大師設計+政策紅利**三重核心價值，成為企業總部與高凈值投資者的終極選擇。300㎡起低門檻入駐，即買即駐搶占城西科創紅利，收藏杭州下一個十年價值高地！

**杭州金地·威新中心｜錢塘江畔總部辦公新標桿，300㎡起整棟定制，現房即駐即享千億級商務勢能**

**Gensler全球設計×雙地鐵樞紐×一線江景，定義長三角總部經濟新高度**限量席位遞減中！預約考察享專屬禮遇**

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作為全球第一設計事務所，亦是上海中心大廈、Facebook門洛帕克總部等地標執筆者，Gensler的第五次登榜絕非偶然。

自2018年首次入選以來，其通過技術標準革新與跨學科協作，構建起覆蓋建筑設計全周期的創新生態。產品可持續標準(GPS標準）作為其核心成果，不僅覆蓋18類建筑材料，更是兼容LEED等國際認證體系。

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而Gensler在杭州的標桿力作——金地威新中心，正是這一標準的集大成者。超40億重金投入，融合杭州人文底蘊與未來科技，打造大師地標總部，為企業提供“效率、健康、靈感”三位一體的辦公生態，每一處細節皆彰顯Gensler對“自然共生”理念的極致探索。

作為Gensler又一匠心力作，金地威新中心以"自然與科技共生"的設計語言驚艷城市天際線。

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建筑外立面以“西湖波浪”為靈感，采用流線型幕墻設計，呼應杭州“山水之城”的柔美氣質。同時幕墻中巧妙融入隱藏式側開窗系統；

采用內部開窗，滿足充沛的采光與通風的同時，不影響外立面的美觀性。臻選高性能Low-E玻璃，更是讓每一寸透光面都成為低碳實踐的載體。

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步入約13.5m挑高、約800㎡星光藝術大堂，透光玻璃墻面以南宋汝窯瓷韻為靈感，將自然光影與藝術美學交融，打造企業形象的“第一眼名片”。

將地域文化基因注入可持續技術的設計哲學，正是Gensler持續領跑創新榜單的核心密碼。

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金地威新中心斬獲LEED金級預認證的背后，是Gensler開創性GPS標準體系的系統性落地。

梯田式退臺、空中連廊與立體花園系統，將自然引入垂直空間，形成“空中綠洲”，讓辦公場景與生態呼吸共生。從芬蘭通力電梯的智慧派梯系統，到開利中央空調與全域新風聯動，每個細節均遵循低碳高性能準則。

項目更是通過動態水景、大堂搭載空氣質量探測器等設計，將健康辦公理念融入日常，讓可持續不僅是口號，更是成為可感知的體驗。

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項目接待中心實景圖

在數字經濟與總部經濟的雙輪驅動下，金地威新中心以智能效率與復合場景重塑辦公邏輯。

每棟樓配置7部通力高速客梯，單梯服務面積4000余㎡，配合無感識別派梯系統，讓“等待”成為過去式；約7000㎡中央商業廣場與三大主題社交盒子；

則打破了傳統寫字樓的孤島效應，構建從“工作-社交-休閑”復合場域，工作與生活場景無縫切換。

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下沉廣場效果圖

與此同時，項目位居雙城核芯，地鐵1/4號線無縫銜接，20分鐘直達杭州東站，30分鐘接駁蕭山機場，提速商務效率。周邊K11、萬象城等頂奢商業環伺，500強總部集聚，賦予企業“近場資源紅利”與“全球對話窗口”的雙重勢能。

當Gensler的全球視野遇見杭州的科創雄心，金地威新中心已超越物理空間的范疇，成為未來辦公范式的"創新場"。這里，是國際甲級標準的效率標桿，更是人才留存與企業品牌溢價的戰略高地。

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高績效空間的競爭力始于區位勢能，正如Gensler調查報告中所闡述：80%的高效辦公空間位于設施密集的市中心。

金地威新中心占據錢江新城與望江新城雙核交匯處，地鐵1/4號線近江地鐵站，極速暢通全城，20分鐘直達杭州東站，滿足長三角高頻商務往來；

區域內集聚思科、英偉達等500強總部，形成數字經濟與金融資本的強磁場；2公里覆蓋K11、萬象城等頂奢商業，實現“商務-消費-居住”黃金三角。可以說項目的“近場資源紅利”正是企業吸附頂尖人才的超級杠桿。

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在調查報告中明確指出，“優秀”辦公空間包括三個體驗驅動因素：“美觀”、“舒適”和“有助激發新思維”。在效率方面，“設計外觀和感覺”位居榜首；而在體驗方面，“美觀”則榮居首位。設計至關重要，獨特性亦不可或缺。“卓越”的辦公空間因在辦公室內外納入獨特的因素而變得與眾不同。

辦公效率的提升需突破傳統空間邏輯。金地威新中心每棟樓配置7部通力高速電梯，單梯服務面積約4000㎡，更是通過AI無感派梯技術實現“零等待”垂直通行。這一設計精準呼應Gensler對“減少碎片化時間損耗”的效率主張，讓員工專注核心價值創造。

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空間場景的復合化則是另一效率引擎，也是卓越辦公空間的獨特之處。約7000㎡中央商業廣場與三大“社交盒子”打破了傳統寫字樓的孤島效應，咖啡廳、共享會議室與動態水景交織成“工作-社交-休閑”的無縫場域。Gensler通過全球辦公空間調查發現，“非正式交流時長與團隊創新力正相關”，項目通過多元場景設計，將偶發碰撞轉化為系統性創新機遇，激活跨部門協作潛能。

在體驗方面，“美觀“榮居“優秀”辦公空間之首位，而高績效“卓越”空間的“體驗”維度，則兼顧文化獨特性與健康普惠性。

金地威新中心的外立面以“西湖柔波”為靈感，流線型幕墻與隱藏式內開窗系統，既滿足LEED金級認證的采光通風標準，又以動態光影重塑城市天際線；步入約13.5米挑高的星光藝術大堂，透光玻璃墻面取意南宋汝窯瓷韻，將自然光影轉化為品牌形象的藝術載體——這種“在地性設計”正是Gensler“獨特空間體驗”主張的具象表達。

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而“舒適”環境則進一步強化體驗深度。金地威新中心通過可感知的健康技術，將Gensler倡導的“健康即生產力”轉化為現實驅動力。開利中央空調與全域新風系統聯動，24小時鮮氧循環；梯田式退臺與空中連廊構成垂直綠洲，將生態呼吸融入日常動線。

正如奧運選手需要專業訓練場，企業精英的潛能釋放同樣依賴空間賦能。金地威新中心重新定義了高效辦公的價值標準——它不僅是物理空間的升級，更是效率、健康、資源與文化的生態系統。當企業入駐這座地標總部，選擇的是一套以空間設計為杠桿的業績增長方程。

金地威新中心位處錢江新城，約20萬方大師地標總部，3萬+甲級寫字樓，品質現房，優質資產配置正當時，恭迎全球精英企業入駐！

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