關于廈門的人口，看多、看空的爭議分歧存在已久。

據“新華網”的統計：“廈門的城中村現有居住人員227萬，超過全市人口的42.6%，其中有186萬是租房人員，占比34.9%，以中低收入的外來務工人員為主，包括工業園區工人、快遞員、環衛工、司機、待業大學生等群體。”

在福建省內，唯一城中村居住人員超過200萬的，且城中村租房人員超過180萬的，僅有廈門。

這樣的一組數據，確實可能會顛覆大家的認知。

針對這類分歧，我們更喜歡用數據來解析趨勢。

眾所周知，廈門不大，而人口密度卻連續多年常駐全國前4；廈門的外來流入人口高達232.2萬，占比達43%，連續近二十年位列福建省第一。

除了“留廈”之爭，還有新城與古城的區別、島內外社區的新舊舒適度爭議等。

而時代的紅利，在這些板塊中轉移得太過迅速……

廈門空間總體規劃（2021—2035年版）

近期二手筍盤追溯：

1、翔安新店：

代表樓盤：首開領翔上郡、首開領翔國際、禹洲盧卡小鎮、美地雅登等：廈門最新的空間總體規劃（2021—2035年版），“東部市級中心”、已經悄然下架，取而代之的是“西部灣區”（海滄、集美）和“東部灣區”（同安、翔安）的統稱。

如果你認真回顧廈門的房價歷史，會發現，島外諸多板塊的價位高點，都同時間指向了2016~2021年。

翔安雖然是最年輕的區域，但是也歷經了幾輪區域核心的易主，從：馬巷→新店→南部CBD→南部新城、體育會展新城。十年翔安，南柯一夢。

這也導致了翔安很多區域剛起步要大力發展，卻馬上迎來新的板塊崛起，而總資金池又不足以四處開花，最終只能“天女散花”，灑一點是一點。

其中，翔安新店的花期頗短。

①、2014年10月，雍華府，高層1.6萬/㎡，洋房1.9萬/㎡；這是整個翔安新店首家央企入駐新店開發樓盤。

②、2015年，首開領翔上郡開盤均價1.5萬/㎡；同年初，世茂御海墅開盤，創造20分鐘別墅售罄、年度別墅銷冠的佳績，但，也是這一年，翔安南路以南，開始跳脫出“隧道口”的板塊定義，首次劃分為：翔安南。

③、2015年11月，盧卡小鎮開盤1.7萬/㎡；

④、2016年，翔安新店的樓面價突破3.7萬/㎡；

⑤、2017年，翔安所有在售樓盤的均價突破2.7萬/㎡。首開領翔上郡三期的均價2.9萬/㎡；

⑥、2021年，新店也開始分離出：新店、鳳翔、金海等街道，至此，早年的“大新店”成為了回憶。

而也恰逢樓市的幾輪波折，自2016年迄今，幾乎所有翔安新店樓盤的價位都調整百萬以上。其中，以首開領翔上郡三期最為典型，新盤售價2.9萬/㎡，如今，多數不足50%，半價出讓。

后序：

十年樓市，誰主沉浮？這十年之間，不少樓盤一場繁華一場夢，令人唏噓……