房產(chǎn)頭條

二套轉(zhuǎn)首套享房貸利息個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除：

4月27日，國(guó)家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)明確答復(fù)，“二套轉(zhuǎn)首套”滿足條件可享住房貸款利息個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除。此舉與中國(guó)近年“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策相呼應(yīng)，旨在穩(wěn)定樓市。該政策對(duì)部分購(gòu)房者尤其是受益于二套房貸利率變首套的購(gòu)房者。若符合條件，他們最高可連續(xù)20年每年享受1.2萬(wàn)元稅前扣除。

點(diǎn)評(píng)：減輕居民經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，釋放消費(fèi)潛力

廣州南沙率先落地買房送學(xué)位：

繼今年1月10日宣布買房送學(xué)位之后，廣州南沙區(qū)在4月28日發(fā)布通知，正式兌現(xiàn)這一承諾。這是當(dāng)前一線城市中，首個(gè)落地買房送學(xué)位的區(qū)域。通知明確指出，適齡兒童、少年父母或其他法定監(jiān)護(hù)人自2025年1月10日起在南沙區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，且滿足擁有該房產(chǎn)100%份額或者和子女共同擁有該房產(chǎn)100%份額的；及父母或其他法定監(jiān)護(hù)人和子女在本市無(wú)房產(chǎn)，但適齡兒童、少年祖父母自2025年1月10日起在南沙區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，且同時(shí)滿足祖父母擁有該房產(chǎn)100%份額，隨祖父母同戶同住三年以上，均可實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)入讀南沙區(qū)義務(wù)教育階段起始年級(jí)區(qū)屬公辦學(xué)位。

點(diǎn)評(píng)：破解“學(xué)區(qū)房”困局

上海出臺(tái)靈活就業(yè)人員公積金新政：

4月28日，上海出臺(tái)《上海市靈活就業(yè)人員自愿繳存、提取和使用住房公積金實(shí)施辦法》。新政明確，上海靈活就業(yè)人員自愿繳存住房公積金后，按規(guī)定享有購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款等權(quán)利，自2025年6月1日起施行。另?yè)?jù)4月18日下午的新聞發(fā)布會(huì)上消息，“新政”和原《上海市城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)者繳存、提取和使用住房公積金實(shí)施辦法》相比，不設(shè)戶籍條件限制，在本市靈活就業(yè)的本市戶籍人員、外省市戶籍人員、港澳臺(tái)居民以及外國(guó)人均可參加。根據(jù)“新政”，靈活就業(yè)人員住房公積金繳存更加靈活。靈活就業(yè)人員與上海市公積金中心簽訂協(xié)議，約定繳存金額、繳存方式、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。靈活就業(yè)人員可根據(jù)自身收入情況，在規(guī)定范圍內(nèi)自行確定繳存基數(shù)，選擇繳存比例。月繳存額等于繳存基數(shù)乘以繳存比例。按2024年度繳存標(biāo)準(zhǔn)，靈活就業(yè)人員月繳存額最低為270元，最高為8860元。靈活就業(yè)人員可以選擇按月、按季、按半年繳存。

點(diǎn)評(píng)：持續(xù)拓寬更多的潛在購(gòu)房需求。

蘇州買房補(bǔ)貼新政：

據(jù)微信公眾號(hào)“蘇州發(fā)布”5月2日消息，為滿足居民剛性和改善性住房需求，在“蘇心購(gòu)房季”活動(dòng)期間（2025年5月1日-2025年6月30日），江蘇省蘇州全市范圍實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策。購(gòu)買蘇州市新建商品住房（不包括人才房、拆遷安置房等）的購(gòu)房家庭，可享受購(gòu)房合同金額的0.5%的補(bǔ)貼（以網(wǎng)簽備案合同金額為準(zhǔn)）。購(gòu)房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，由購(gòu)買的新房所在縣級(jí)市（區(qū)）負(fù)責(zé)按程序發(fā)放補(bǔ)貼。

點(diǎn)評(píng)：又一新嘗試

多地延長(zhǎng)房貸年限最高至68歲：

日前，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布征求意見(jiàn)稿，擬將延長(zhǎng)住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限，男性貸款到期時(shí)間最多可放寬至68歲。記者觀察到，近期，多地密集調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策，放寬貸款額度和年齡上限。例如3月份，就有青島市、昆明市發(fā)布公積金調(diào)整政策。在貸款年限方面，地方政策比較類似，貸款到期日不超過(guò)法定退休年齡后5年。

點(diǎn)評(píng)：買到老，還到老

經(jīng)濟(jì)要聞

A股再迎分紅潮：

隨著上市公司年報(bào)披露完畢，A股市場(chǎng)又掀起一波現(xiàn)金分紅熱潮。在政策引導(dǎo)之下，上市公司紛紛落實(shí)以“真金白銀”回報(bào)投資者。wind數(shù)據(jù)顯示，從每股派息（稅前）金額來(lái)看，貴州茅臺(tái)、九號(hào)公司、古井貢酒、瀘州老窖、比亞迪、春風(fēng)動(dòng)力、山西汾酒、吉比特、美的集團(tuán)、禾邁股份、五糧液、蘇泊爾、長(zhǎng)春高新、德業(yè)股份、慧翰股份、中國(guó)移動(dòng)、歐派家居、公牛集團(tuán)、洋河股份、華利集團(tuán)、中國(guó)神華、青島啤酒、柏楚電子、濟(jì)川藥業(yè)、格力電器、法拉電子、招商銀行、錦波生物、合合信息、科達(dá)利和華特達(dá)因擬每股派發(fā)現(xiàn)金紅利超過(guò)2元（含稅）。其中，貴州茅臺(tái)以每股派27.62元位列2024年A股年報(bào)分紅榜榜首。

點(diǎn)評(píng)：應(yīng)該算分紅率更準(zhǔn)確？

標(biāo)普500指數(shù)創(chuàng)21年來(lái)最長(zhǎng)連漲紀(jì)錄：

美股高開(kāi)高走，三大指數(shù)收盤均漲超1%。納指漲1.51%，本周累漲3.42%；標(biāo)普500指數(shù)漲1.47%，本周累漲2.92%；道指漲1.39%，本周累漲3%。其中，標(biāo)普500指數(shù)、道指均連漲9日，標(biāo)普500指數(shù)創(chuàng)2004年以來(lái)最長(zhǎng)連漲紀(jì)錄。大型科技股多數(shù)上漲，Meta漲逾4%，英特爾漲超3%，特斯拉、微軟、英偉達(dá)、奈飛漲超2%，谷歌漲超1%；蘋果跌超3%，亞馬遜小幅下跌。

點(diǎn)評(píng)：A股尷尬了

巴菲特今年底卸任：

今年是巴菲特收購(gòu)伯克希爾公司60周年，也可能是伯克希爾“巴菲特時(shí)代”落幕的開(kāi)始。巴菲特在2月發(fā)布的2024年度股東信中坦言，“要不了多久”阿貝爾就會(huì)接班。今年的股東大會(huì)問(wèn)答總時(shí)長(zhǎng)比去年減少約一小時(shí)，縮短至四個(gè)半小時(shí)，可能就是為了配合巴菲特的高齡作出妥協(xié)。今年的股東大會(huì)被視為史上最重要的一場(chǎng)，可能是巴菲特最后一次全程參與的股東會(huì)，投資者要準(zhǔn)備為一個(gè)沒(méi)有巴菲特掌舵的伯克希爾做好準(zhǔn)備。

點(diǎn)評(píng)：股神退休

科技前沿

中國(guó)已形成完整人工智能產(chǎn)業(yè)體系：

據(jù)央視網(wǎng)報(bào)道，今年以來(lái)，中國(guó)持續(xù)加強(qiáng)人工智能基礎(chǔ)研究，同時(shí)突出應(yīng)用導(dǎo)向，新技術(shù)正不斷向具體應(yīng)用場(chǎng)景縱深滲透。目前，中國(guó)已形成覆蓋基礎(chǔ)層、框架層、模型層、應(yīng)用層的完整人工智能產(chǎn)業(yè)體系。最新數(shù)據(jù)顯示，截至2025年4月9日，中國(guó)人工智能專利申請(qǐng)量達(dá)1576379件，占全球申請(qǐng)量的38.58%，位居全球首位。目前，中國(guó)已累計(jì)培育400余家人工智能領(lǐng)域國(guó)家級(jí)專精特新“小巨人”企業(yè)，占據(jù)了全球1/10的人工智能產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成了完整的人工智能產(chǎn)業(yè)體系。

點(diǎn)評(píng)：中國(guó)AI崛起

騰訊宣布重構(gòu)混元大模型研發(fā)體系：

4月29日，騰訊對(duì)其混元大模型研發(fā)體系進(jìn)行了全面重組，主要圍繞算力、算法和數(shù)據(jù)三大核心板塊刷新團(tuán)隊(duì)部署，加碼研發(fā)投入。此次調(diào)整后，騰訊成立了兩個(gè)新的部門：大語(yǔ)言模型部和多模態(tài)模型部，分別負(fù)責(zé)探索大語(yǔ)言模型和多模態(tài)大模型的前沿技術(shù)，持續(xù)迭代基礎(chǔ)模型，提升模型能力。同時(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)大模型數(shù)據(jù)能力和平臺(tái)底座建設(shè)，其中數(shù)據(jù)平臺(tái)部專注大模型數(shù)據(jù)全流程管理與建設(shè)，機(jī)器學(xué)習(xí)平臺(tái)部則聚焦機(jī)器學(xué)習(xí)與大數(shù)據(jù)融合平臺(tái)建設(shè)，為AI模型訓(xùn)練推理、大數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)提供全面高效的PaaS平臺(tái)底座，共同支撐騰訊混元大模型技術(shù)研發(fā)。

點(diǎn)評(píng)：所有大廠都在發(fā)力AI

Meta推出獨(dú)立的AI應(yīng)用，對(duì)標(biāo)ChatGPT:

Meta推出了一款獨(dú)立的人工智能應(yīng)用，并將與ChatGPT制造商OpenAI展開(kāi)正面交鋒。該公司周二表示，新的人工智能助手產(chǎn)品將在Meta的Llama人工智能模型上運(yùn)行。它包括一個(gè)Discover feed，顯示其他人如何與該工具交互，并提供提示。

點(diǎn)評(píng)：搶奪市場(chǎng)

社會(huì)熱搜

人社部推出增量政策 對(duì)企業(yè)加大擴(kuò)崗支持：

據(jù)新華網(wǎng)，人力資源社會(huì)保障部副部長(zhǎng)俞家棟4月28日在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，將加快推出增量政策，對(duì)企業(yè)加大擴(kuò)崗支持，對(duì)個(gè)人加大就業(yè)補(bǔ)貼支持，對(duì)受關(guān)稅影響較大的企業(yè)提高失業(yè)保險(xiǎn)穩(wěn)崗返還比例等。對(duì)已出臺(tái)的存量政策要全面落實(shí)，加快兌現(xiàn)穩(wěn)崗返還、擔(dān)保貸款、就業(yè)補(bǔ)貼，延續(xù)實(shí)施降低失業(yè)和工傷保險(xiǎn)費(fèi)率。“前期，我們提高了穩(wěn)崗擴(kuò)崗專項(xiàng)貸款額度，小微企業(yè)最高授信5000萬(wàn)元，個(gè)人最高授信1000萬(wàn)元。近期，我們又會(huì)同財(cái)政部下?lián)?67億元的中央就業(yè)補(bǔ)助資金，為政策實(shí)施提供保障。”俞家棟說(shuō)。他表示，對(duì)今年的就業(yè)形勢(shì)已經(jīng)做了客觀分析和充分預(yù)判，就業(yè)政策工具箱充足，在激勵(lì)企業(yè)吸納就業(yè)、支持企業(yè)穩(wěn)定崗位、促進(jìn)失業(yè)人員就業(yè)創(chuàng)業(yè)等方面都做了政策儲(chǔ)備，將會(huì)根據(jù)形勢(shì)變化及時(shí)推出。

點(diǎn)評(píng)：就業(yè)形勢(shì)仍然不容樂(lè)觀

今年將刷新最火五一歷史紀(jì)錄：

五一假期第一天，文旅消費(fèi)熱度持續(xù)攀升，多家旅游平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)多家熱門景區(qū)門票預(yù)訂量同比大增，從各項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年將再度刷新“最火五一”的歷史紀(jì)錄，“五一”旅游熱度有望創(chuàng)近三年新高。有記者從交通運(yùn)輸部獲悉，“五一”假期首日，預(yù)計(jì)全社會(huì)跨區(qū)域人員流動(dòng)量34095萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)8.0%。據(jù)美團(tuán)旅行數(shù)據(jù)，由異地游客貢獻(xiàn)的景區(qū)門票交易額同比增長(zhǎng)約15%，上海迪士尼度假區(qū)、北京環(huán)球度假區(qū)、萬(wàn)歲山武俠城、泰山風(fēng)景名勝區(qū)、老君山風(fēng)景名勝區(qū)、西安博物院、西安城墻·碑林歷史文化景區(qū)、故宮博物院、紅山森林動(dòng)物園、洛邑古城熱度位居景區(qū)前十位。在去哪兒平臺(tái)上，熱門景區(qū)門票預(yù)訂量同比增三成，門票預(yù)訂量較高的熱門景區(qū)為上海迪士尼度假區(qū)、北京環(huán)球度假區(qū)、西安秦始皇帝陵博物院（兵馬俑）、北京頤和園、舟山普陀山風(fēng)景區(qū)、黃山風(fēng)景區(qū)、揚(yáng)州瘦西湖、武漢黃鶴樓、洛陽(yáng)龍門石窟、張家界國(guó)家森林公園等。

點(diǎn)評(píng)：今年五一旅游，你們有貢獻(xiàn)嗎

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