近日，招遠市公布了2025年第一季度存量住宅用地項目清單，詳細列出了當前招遠市尚未銷售的住宅用地項目，包括項目名稱、位置、住宅類型、土地面積以及建設狀態等關鍵信息。本文將對這些數據進行深入解讀，并分析存量住宅用地對后續樓市的影響，為招遠市民提供有價值的參考。

從關鍵數據來看，當前招遠樓市呈現出供應量集中且項目間差異明顯的態勢。總存量土地面積約 27.4 公頃（相當于39個標準足球場），涉及 13 個項目，均為普通商品房項目。在建設進度方面，10 個項目已經動工，但還未竣工；而金脈華府四期（府前路以南、環山路以西）和龍湖御景（普照路以東、規劃環山路以西）這 2 個項目，目前還處于未開工狀態。

再看未銷售房屋的土地面積，各個項目之間的占比可謂懸殊。格林春天 3.1 期、御金都三期等項目，未銷售面積占比超過了 80%，仿佛積壓了不少 “存貨”，開發商們面臨著不小的銷售壓力；與之形成鮮明對比的是金脈華庭、陽光華庭等項目，去化壓力相對較小，房源銷售情況較為樂觀。

小貼士：未銷售房屋的土地面積?是指房地產項目中已動工但尚未售出的房屋所對應的土地面積。該指標常用于衡量項目剩余開發潛力和市場供應狀態。?

房企壓力如何？

部分項目進展緩慢，比如金脈華府四期和龍湖御景至今未開工，開發商可能面臨資金或規劃調整等問題。此外，像金地華庭D區、豐和峪等項目，雖然顯示已經動工，但未銷售土地面積幾乎與總土地面積持平，說明銷售速度較慢，房企回款壓力不小。

深入探究招遠樓市，還有三大值得關注的看點。

首先，東北部、西北部已然成為開發熱區，未來配套升級值得期待。未來這里商業配套逐步完善，購物、休閑、娛樂一應俱全，生活的便利性將得到大幅提升。

在北園東路南北兩側，御金都、陽光華庭、格林春天等樓盤占據著核心位置。此處東臨金龍河，南靠鳳凰嶺公園，環境優越?；蛟S不久的將來，北園東路會煥然一新，道路寬敞整潔，周邊環境也將得到優化，成為招遠又一個宜居之地。

房天下信息顯示，金潮格林春天在售房源均價均價5800元/平，26#-29#、32#、33#樓在售，其中26#-29#是11層，29#戶型建筑面積154平，其余幾棟是143平。32#、33#是17層，戶型建筑面積112、129平。都是毛坯現房。

其次，未來房源將集中釋放，購房者的選擇空間會更大。那些已動工的項目，像麗苑新城、錦繡江南二期等，預計在不久的將來就能竣工交付。短期內，新增房源面積約 15 公頃，對于剛需購房者來說，這無疑是一個好消息，可以有更多的機會挑選到心儀的房子。而未開工的龍湖御景、金脈華府四期，雖然目前還未破土動工，但合計 4.85 公頃的土地面積不容小覷。一旦市場回暖，開發商很可能會加大投入，將這些項目打造成促銷重點，屆時又會為樓市注入新的活力。

最后，部分項目去化壓力較大，或許會迎來價格優惠。以御金都三期為例，未銷售面積占比分別高達 98%，為了加速資金回籠，開發商極有可能采取降價銷售或者贈送福利等措施。這對于購房者來說，無疑是一個 “撿漏” 的好時機。還有格林春天 3.1 期，未銷售房屋的土地面積達 2.43 公頃，如果開盤價格低于周邊二手房，必然會吸引大量有改善居住條件需求的購房者前來選購。

2024年6月份，招遠市自然資源和規劃局對御金都三期項目規劃方案調整進行批前公示。本項目由招遠溫泉置業有限公司開發建設，項目旨在打造招遠高品質社區，配備完善的社區配套，營造美好的生活環境及城市形象。

那么，這些新項目對招遠人來說意味著什么呢？房價會下跌嗎？又該如何選房呢？

從短期來看，房價整體將趨于穩定。雖然存量土地不少，但大部分還未轉化為實際可銷售的房源，市場的供需關系暫時還能保持平衡。不過，在一些競爭激烈的局部區域，為了吸引購房者，開發商可能會推出一些小幅讓利活動。

從長期角度考慮，配套設施至關重要。泉山路、北園東路等區域的項目，大多靠近規劃中的商業和教育用地。如果是自住，選擇這些區域，未來孩子上學方便，購物娛樂也無需遠行，生活品質能夠得到有效保障。

對于有投資意向的人來說，一定要謹慎行事。那些未銷售面積高的項目，存在一定風險，建議重點關注開發商的品牌實力和工程進度，避免遇到 “爛尾” 的糟心事，讓辛苦攢下的錢打了水漂。

這次數據公布，既提醒房企要加快開發節奏，也為購房者提供了重要參考。總的來說，招遠樓市已經進入了 “買方市場”，機遇與挑戰并存。未來 1-2 年，新房供應充足，購房者擁有了更多的主動權。但也要警惕部分項目因去化壓力過大而出現延期交付的風險。大家不妨密切關注樓市政策的變化和開發商的動態，抓住購房的最佳時機，理性做出置業決策。

你最近在看房嗎？最關注哪個樓盤？留言區聊聊吧！

關注招遠論壇，獲取更多本地資訊！