1003套！

這是4月份德陽市區二手房的成交量，破千套大關之余，看得我稍微有些震驚。在悄無聲息中，二手房市場這么火爆的嗎？

答案是：是的！

就我們公司而言，4月份的二手房成交量都比新房多。全德陽城區這么多做二手房業務的，破千套似乎也不奇怪。

回想上一次破千套，還是2020年的4月，時隔5年，二手房又站起來了。

俗話說得好好，春江水暖鴨先知，樓市冷暖二手房曉得。

我追著過去的數據看，發現但凡二手房破千套的背后，都是市場火熱的局面。不管是2020年，還是2018年。

2020年和2018年是兩個特殊的年份，尤其是2018年。

從2017年12月二手房成交量站到1千套關口之后，2018年1-7月的成交量全都在1千套以上。

這背后是什么原因？

房荒！沒得房子可以選，新房沒得幾個樓盤。從政策端到市場端，都在醞釀一場“陽謀”。

后面的故事，大家都知道了。

直到后面新房又站起來了，二手房成交量又才下降到500套左右。

今年4月二手房成交量再次來到1千套大關的背后，大環境不一樣了，時代更不一樣了。二手房能否持續維持千套以上的成交量呢？新房市場又能不能迎來一波熱潮呢？

可以看到的是，在新規與舊規之間，大家選擇了犯規。

為了刺激樓市，拆遷來了！

路過秦宓村四組，我們去的時候，這里的住戶剛剛搬遷完。半個月之后，這一片全部拆遷完畢。

而這樣的拆遷，會在德陽城區遍地開花，隨之而來的是房票制度。

拿著錢，要么買房，要么換錢。

刺激樓市最有效的辦法之一就是拆遷，沒有需求那就制造需求。和當年不謀而合，棚改，就是讓你拿著錢去買房。

應對市場疲軟，新規劃來了。

現在不是刺激你買房了，而是刺激你換房。直到你有房子，但你沒有好房子。

上面都在提：好房子。

什么是好房子？

在德陽，得房率可以給你干到100%以上，甚至現在還有115%得房率出現了。你心動嗎？

一套建筑面積120㎡的房子，拿到手含公攤130㎡，來哇，惹得起不。

不心動嗎？那就再送大陽臺，大花園，大露臺。第四代建筑，超級高定改善產品。

德陽樓市的新時代，不是剛需產品了。

而是，面向改善換房的高端產品。沒有什么八九十㎡的戶型了，起步就是100+，最小的剛需也是剛改。

你要買小戶型，就去買二手房吧。

從此以后，改善是改善，剛需是剛需，大家不會雞兔同籠的！

改善越改越豪，剛需越走越老舊。

這是一個時代的結束，也是一個新時代的開始。

前段時間，我把德陽最近的這些新盤都拉出來做了一次分析。

你看它們是你買得起的款式嗎？

接下來的一兩周內，估計都會陸續開盤，且看他們開盤的價格到底如何？不賣八九千對不起觀眾。

新的產品設計，新的規劃理念，看得心癢癢。

現在我也有種沖動，等幾年賣兩套房子換一套住一輩子。

這才多久啊，1年不到而已，以前的高端樓盤逐漸走下神壇，對比一看，不過如此嘛。看后直拍大腿，買早了啊，買早了。

想換房，又要賣房。然后一打聽，二手房市場這么火爆，掛出來一賣，無不是虧到肉疼。

我最近賣了套二手房，房東2018年上車，忍痛虧了50%。

還有一套二手房，在城北某小學對面，房東虧了20萬。

還有一套二手房，在孝感某地方，房東虧了精裝。

不賣，又換不了。

不賣，捏在手上的房子那么多，又拿到干啥呢。

最后想說一句：城南什么時候才有牛B的改善產品出來啊。