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【基礎信息】?

開發商?：上海地產星僑置業有限公司開發，定位閔行顓橋板塊低密改善住區。

項目位置?：閔行區滬閔路1998號，距5號線劍川路站1公里，15號線（規劃延伸）1.5公里。

產品類型?：小高層（81-149㎡），容積率1.6，綠化率35%。

交付標準?：精裝（含三大件）或部分毛坯，2026年3月31日交付。

物業?：上海閔房物業，物業費3.98元/㎡·月。

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【核心優勢】?

超高得房率?

主力戶型得房率80%-82%，100㎡戶型實際體驗可達110㎡，實現“2+1房變三房”。

產城融合規劃?

項目為180萬方城市更新綜合體，涵蓋商辦、教育、生態等多功能，緊鄰大零號灣科創核心區。

戶型設計亮點?

101㎡三房?：U型廚房+雙開門冰箱，餐廳可放六人桌。

149㎡四房?：主臥套房設計，南北通透。

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【配套規劃】?

交通?：未來嘉閔線（規劃中）提升通勤便利，虹梅路高架直達徐匯。

商業?：1公里內龍湖天街、顓橋萬達，自建21.5萬方商辦街區（含IMAX影院）。

教育?：環交大基礎教育生態區（交大附小/中學等）。

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【市場動態】?

最新價格?：均價6.1萬/㎡，總價480萬-950萬。

競品對比?：同板塊唯一“國企開發+低密小高層”，價格較聯動價直降1500元/㎡。

注?：項目主打“全生命周期住宅”，適合追求高得房率與產城資源的改善家庭。

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上海地產集團作為上海城市有機更新綜合服務商和示范者，秉承生態·生產·生活三生融合理念，21載始終專注區域整體開發建設、產業園區建設、房地產綜合開發等，不斷為上海城市功能完善、環境改善和社會發展作出卓越貢獻。

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基本信息

總占地面積：約180萬㎡

可售住宅總建筑面積：約17.2萬㎡

住宅類型：低密度小高層住區

容 積 率：約1.6-1.8

總 套 數：約1726套

聯 動 價：約6.2萬元/㎡

戶型面積：約80㎡-149㎡國際低密住居

交付標準：精裝及部分毛坯

開發公司：上海地產星僑置業有限公司

國際低密住居│尊享大城多元國際生活體驗。

約180萬方自然城市融合體內，僅規劃約17.2萬方住宅，滿足家族全生命周期的建筑面積約80-149m2國際低密住居，迭新生活美學！

容積率僅約1.6-1.8｜約35%綠化率｜車位配比為 1:1.2

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國際現代極簡建筑

通透玻璃幕墻搭配金屬裝飾線條，簡約時尚。

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可居可游可漫步新體驗

通過超鏈社交和場地賦能方式，打造3大生活體系：“超燃康養”、“超級都會”和“超鏈社交”，營造特色“顓橋八分鐘”生活圈，包含WARM 街區、多元口袋公園、豎河櫻花源，使住區成為新時代魔都人居的超級都會。

圍繞中軸線布局多個十字綠地，串聯起社區各個景觀功能場景，如：兒童成長活動花園、環形慢跑道、中央社交引力場等，創造集休閑娛樂、運動社交為一體的豐富場地。

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層層遞進歸家禮序

巍然門庭、景觀依仗、登堂入室等多重禮序。

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全齡樂活體驗社區

沉浸式會客廳、全齡兒童樂園、多功能架空層。

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攬園望林觀水視野

3-4面景觀環繞（多數宅地） ，極目風景盡收眼底。

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在售房源↓

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全套戶型鑒賞↓

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都心自然秘境│菁英向往的未來城邦

上海都市繁華之地，城市、原野、花海、水景、林地、公園等融于同一時空。約86萬方生態農業用地，將成為未來都市有機打卡地。

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約15萬方未來理想水岸

重構濱水生活想象沿天然水系河道規劃濱河綠廊、活力水岸、休閑水岸、風景河岸等。

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開放摩登商辦

摩登時尚成為日常。 約21.5萬方商辦，涵蓋開放商街、鄰里中心、生態辦公、人才公寓等。

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花園生態辦公+菁英人才公寓

南上海原生態花園型商務區。規劃花園生態辦公、菁英人才公寓共同構成南上海原生態花園型商務區。

活力文體中心

激活身心的活力，總計約3萬方，可滿足運動、親子、娛樂、休閑等需求。

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板塊配套

根據上海2035規劃，上海將建設具有全球影響力的科創中心。繼漕河涇、張江科學城后，國際科創灣區——大零號灣將以上海交大、華東師大為核芯，目標至2035年形成萬億市值高新技術企業集群，成就上海科創中心重要策源地。

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核心產業驅動

聚焦前沿產業集群引領 虹吸人才涌進

根據《推進“大零號灣”科技創新策源功能區建設方案》，未來大零號灣將推動3大功能區域，聚焦生物醫藥、人工智能、高端裝備、數字經濟等前沿新興產業集群引領，全面落成國際科創灣區。

目前已落戶3000+科技企業、培育約6家獨角獸企業。未來，憑借產業集群效應，將導入大量人口，隨區域置業需求增加，當下入主正當時！

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產學研一體化

擁有2所985的世界科創引擎

正如美國硅谷、日本筑波科學城以產學研一體化集聚效應帶動區域騰飛，大零號灣是擁有兩所985的科創引擎，將憑借產學研一體化，吸引高精尖人才，勢能澎湃。

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目前已匯聚：

·約54名兩院院士

·約1000名國家級市級海外高層次人才

·約10萬+在校師生·約10+科研院所

·約20+國家級重點實驗室、工程研究中心

作為上海未來產業先導區之一，憑借澎湃勢能，大零號灣未來發展可能性超乎想象。

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兩大中芯交匯

4大科創引擎圍合輻射 勢能澎湃

正處上海南部科創中心“一廊一軸”橫縱交匯中芯點和4大科創區圍合中芯點。

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緊鄰大零號灣活力創新之源——“創業T谷”，入席正當時！

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交通配套

項目與5號線劍川路站的直線距離僅有1km左右，通過5號線可以直達莘莊城市副中心，并換乘1號線到達徐家匯、人民廣場等核心CBD

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商業配套

項目配套約21.5萬方的體量，涵蓋了開放街區、鄰里中心、商業辦公等多元生活場景

周邊更有龍湖天街、顓橋萬達、龍湖星悅薈、滿天星生活廣場

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教育資源

約3.44萬方教育用地，緊鄰“環交大閔行校區基礎教育生態區”。

上海交大閔行幼兒園、上海交大附屬實驗小學、上海交大附屬第二中學、交大附中、上海交通大學、華東師范大學等。

更有七寶中學教育集團簽約落戶，就在項目附近！

（新房不承諾學區，以后期主管部門劃分為準）

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醫療資源

項目南側直線距離約3公里為閔行腫瘤醫院（二甲）、上海第五人民醫院（三乙）等醫療資源，為您及家人的健康保駕護航。