成都新樓市 文|蘇暢

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熱度，已成為成都樓市的顯性表達。

據(jù)成都房協(xié)消息，五一假期成都樓市的熱力值拉滿，截至5月5日中午13時，共計成交2067套。

各大售樓部熱鬧非凡，人氣爆表，其中最引人注目的，當(dāng)屬東城金茂曉棠。

5月1日，東城金茂曉棠正式開放售樓部，五一期間共接待客戶超3500組。營銷中心每天客流不斷，參觀樣板間甚至需要排隊。一個極具潛質(zhì)的爆款樓盤，已未售先火。

東城金茂曉棠究竟有何魔力，能做到開場即炸場，實力征服購房者？

▌東城金茂曉棠五一期間現(xiàn)場實拍圖

毫無疑問，這是一個自帶光環(huán)的項目，僅是約5747畝的板塊規(guī)劃，就足以讓其出圈。

關(guān)于東城PARK5747已無需贅述，這個總投資高達368億元的項目，被納入住建部全國超特大城市更新項目庫。根據(jù)規(guī)劃，在東城PARK5747規(guī)劃范圍內(nèi)，將打造一條由火車東客站至地標(biāo)蜀峰468的長達3.5KM的東城錦帶。注①東城錦帶將鏈接起地鐵和高鐵交通樞紐，同時聚合文創(chuàng)和數(shù)字產(chǎn)業(yè)，并將地標(biāo)、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、公園、下沉廣場及社區(qū)等復(fù)合業(yè)態(tài)有機融合起來，成為一條城市超級流量帶。未來這里將成為一座集“東城錦帶+文創(chuàng)極核+地鐵樞紐+商業(yè)集群+公園營城”為一體的超級大城。

▌東城錦帶效果圖

東城金茂曉棠就是東城PARK5747示范組團內(nèi)的首發(fā)住宅項目，同時也是金茂成都首個棠系新規(guī)作品。雖是首發(fā)之作，但東城金茂曉棠的各項配套已非常成熟。交通方面，通過地鐵2號線，2站可達東客站、4站可達攀成鋼、8站可達春熙路；通過地鐵30號線（預(yù)計今年開通運行）僅8站可達金融城。

距百度地圖，東城金茂曉棠距地鐵2/30號線惠王陵站僅約50米，3公里范圍內(nèi)密布有錦江大融城、華熙528、凱德廣場等眾多商業(yè)體，甚至步行可達成都地標(biāo)蜀峰468，未來還有惠王陵TOD與玉石TOD雙TOD驅(qū)動。可見，不管是通勤還是居住，東城金茂曉棠都位于一個理想的生活半徑內(nèi)。

▌東城PARK5747區(qū)域鳥瞰效果圖

而且在東城金茂曉棠示范區(qū)開放當(dāng)天，壹里繁華商業(yè)街區(qū)也已同步開街。無人超市、烘焙店、咖啡店、鮮花店、貓舍等主題店，構(gòu)建出煙火與潮流共生的街區(qū)聚場，未來在這里，業(yè)主不出小區(qū)就很City。

位于主城東三環(huán)旁優(yōu)越位置，擁有東城PARK5747的大城規(guī)劃，再疊加“成都東南門戶、國際文化前廳、城市地標(biāo)集群”錨定的三重價值。可以說東城金茂曉棠一邊是看得見的城市繁華，另一邊還有看得見的生活未來。東城金茂曉棠以板塊的堅實底盤，將主城生活的價值高度深刻寫進了肌理。

如果說板塊是東城金茂曉棠的一張價值底牌，那產(chǎn)品力，就展現(xiàn)了其強大的戰(zhàn)斗力。

在成都，金茂的硬核產(chǎn)品力已形成共識。從金茂府、璞逸錦江到天鷺滿園，金茂用一貫的專業(yè)，詮釋了自己在產(chǎn)品領(lǐng)域的強大實力。

東城金茂曉棠是金茂在成都落子的首個“棠”系作品，以“壹里繁華、高顏美學(xué)、全齡友好、超維空間、鯨吞收納、金茂甄選”六大產(chǎn)品基因，重構(gòu)家的美與滿。

我們不妨就以“全齡友好”為例，來看看東城金茂曉棠的產(chǎn)品實力。

全齡友好是東城金茂曉棠針對不同年齡層精研的社區(qū)場景，讓功能空間能承載起每一位家庭成員的需求，具體包括了三大核心場景：曉棠CLUB會所、超級兒童樂園和家庭度假場域。

▌東城金茂曉棠實拍圖

比如曉棠CLUB就針對不同家庭成員分區(qū)配置，以架空層空間打造了運動健身區(qū)、兒童樂園、休閑娛樂區(qū)三大主題，形成超1700㎡，超30+場景的功能空間，構(gòu)建了全齡段豐富會所場景。尤其是兒童樂園區(qū)，為上下兩層，根據(jù)大小童年齡分層設(shè)計，充分滿足了小童攀爬、積木、樹屋等需求，也兼顧了大童對閱讀空間、劇場、聚會等的需求。

▌東城金茂曉棠實拍圖

此外，年輕人喜歡的瑜伽、拳擊、有氧健身，長者鐘情的茶藝區(qū)、棋牌區(qū)、觀影區(qū)等，都能在曉棠CLUB里得到充分的尊重與滿足。

▌東城金茂曉棠實拍圖

再如園林景觀上，東城金茂曉棠以“兩軸雙環(huán)五院八園”構(gòu)建出了約13000㎡的家庭度假場域。充分滿足了休閑娛樂、鄰里社交、運動健身、親子陪伴等需求，讓家庭的每個人都能在這里找到生活的度假感和松弛感。

▌東城金茂曉棠實拍圖

如此美好的全齡友好社區(qū)只是東城金茂曉棠的一個切面，在棠系產(chǎn)品基因下，東城金茂曉棠還做出了許多超越標(biāo)準(zhǔn)的表達。比如從光幕立面、奢感歸家到空間設(shè)計，就凝聚了東城金茂曉棠對高顏美學(xué)的極致追求。東城金茂曉棠用產(chǎn)品為生活注入細(xì)致入微的體察，給年輕家庭客群提供了高品質(zhì)生活應(yīng)有的排面與尊重。

▌東城金茂曉棠實拍圖

只要參觀過東城金茂曉棠，你就能感受到其強大的產(chǎn)品韌性。尤其看過了戶型，你更能明白什么叫實力碾壓。

東城金茂曉棠打造了建面約110-139㎡共5種戶型，得房率約113-123%，完美適配不同年輕家庭的訴求。

下面我們就具體的戶型，來看東城金茂曉棠打出了怎樣的產(chǎn)品絕殺牌。

首先來看建面約119㎡戶型。

120㎡以下的2T4產(chǎn)品，你或許會覺得不夠“改善”，但東城金茂曉棠這一戶型卻完全顛覆你的認(rèn)知。雖是2T4產(chǎn)品，但卻擁有獨立光廳入戶，實現(xiàn)了準(zhǔn)一梯一戶的舒居格局。

光廳入戶，擁有約7米橫廳，近40㎡家庭社交空間，從進門開始就打開了品質(zhì)生活的氣度。放眼成都市場幾乎很難有同面積段產(chǎn)品能做到這樣的尺度，奢闊的尺度直接帶來超越傳統(tǒng)143㎡產(chǎn)品的居住享受。

該戶型最大的特點還展現(xiàn)出了真正全生命周期產(chǎn)品的優(yōu)勢。

▌東城金茂曉棠建面約119㎡戶型示意圖

在客廳一側(cè)靠近主臥的這個房間，成為可變的“靈魂”。二人世界時，這個空間可與客廳打通，擴大家庭娛樂和社交功能，形成超50㎡的家庭主場，為生活帶來多面精彩。三口之家時，這個房間可以布置為家庭共享空間+孩子專屬琴房的溫馨格局，增強親情濃度。二孩時代，可設(shè)計為獨立收納室，讓家庭格局井然有序。緊鄰的兩間兒童房，可獨立也可打通，讓孩子分而不離，默契陪伴。三代同堂時，作為長輩房，約3.1米的開間，保證了居住的品質(zhì)。這一戶型讓居者在不同人生階段，都能因需調(diào)節(jié)功能，充分滿足居住的自由度。這樣能穿越家庭生長周期的戶型，才是年輕家庭真正的“剛需”。

建面約129㎡戶型，被許多購房者認(rèn)為是爆款中的“王炸”。

▌東城金茂曉棠建面約129㎡戶型示意圖

L型入戶光廳直接鏈接陽光廚房，帶來豐富的場景體驗。近40㎡奢闊方廳，讓陽光與清風(fēng)滋養(yǎng)生活，而且在實現(xiàn)客餐廳尺度最大化同時，還保證了每間次臥的舒適度。

▌東城金茂曉棠實拍圖

該戶型的點睛之處更在主臥，主臥打造為帶空中觀景庭院的套房，超30㎡花園式主臥設(shè)計，成為生活美學(xué)的頂點。推門就是“莫奈的花園”，進門就是自我的領(lǐng)地，在這里生活你能真正感受到，臥室不只是休憩的地方，更是松弛、治愈與自洽之地。

這一戶型完美實現(xiàn)了家庭雙花園，這基本是成都很多島院大平層才有的設(shè)計，這樣的居住體驗感，已全面碾壓市面150㎡級產(chǎn)品。

▌東城金茂曉棠實拍圖

建面約139㎡戶型，更成為樓市的“少數(shù)派”。

▌東城金茂曉棠建面約139㎡戶型示意圖

同樣是L型入戶光廳鏈接陽光廚房，形成科學(xué)的洄游動線。LDKB一體化設(shè)計，270°端廳是對視野的不辜負(fù)，超50㎡奢闊家庭主場鏈接花園空間，把生活場景感無限拉伸。

▌東城金茂曉棠實拍圖

約30㎡奢闊主臥套房，大尺度的將舒適美學(xué)賦予生活，更難能可貴的是，這是全成都罕有的在130㎡面積段實現(xiàn)了獨立浴缸設(shè)計的房子。獨立衣帽間+獨立浴缸衛(wèi)浴系統(tǒng)，高配置更有顏值，讓私密性和體驗感在線升級，成為情緒價值的重要承載。

▌東城金茂曉棠實拍圖

這一戶型還做到了雙套房設(shè)計，超3米開間的長輩套房，讓父母的生活更有品質(zhì)，也讓代際關(guān)系與個人隱私都得到平衡和尊重。社交空間、家庭平權(quán)、動態(tài)成長系統(tǒng)都能在這里得到精妙的推演，可謂實力吊打市面約170㎡級產(chǎn)品。

▌東城金茂曉棠實拍圖

猶如“空間魔法師”，東城金茂曉棠以想象力和創(chuàng)造力帶來越級的居住享受，哪怕是最小的建面約110㎡三房，也實現(xiàn)了獨立光廳入戶，準(zhǔn)一梯一戶設(shè)計。這種以尺度突破、全維功能、動態(tài)成長為核心的戶型設(shè)計，無疑精準(zhǔn)踩在了年輕家庭置業(yè)的興奮點上。

說到東城金茂曉棠的產(chǎn)品穿透力，還有一個關(guān)鍵加分項：收納體系。

收納是每個家庭的“痛點”，收納雖然看似簡單，但卻需要從細(xì)節(jié)處考量，精細(xì)化設(shè)計，方可刪繁就簡，真正把空間還給生活。

擁有一套完美的收納系統(tǒng)，是對自己的生活方式負(fù)責(zé)。東城金茂曉棠創(chuàng)新推出的鯨吞收納，實力拉高了收納界的天花板。

我們以建面約139㎡戶型為例，來看東城金茂曉棠如何做到鯨吞生活萬象的。

據(jù)介紹，這一戶型的整體收納空間達到約23915L。各種科學(xué)的細(xì)節(jié)設(shè)計，能讓你秒變“收納鬼才”。一個約5m3全能玄關(guān)庫，就可以充分“炫技”。

▌東城金茂曉棠實拍圖

約5m3玄關(guān)庫，根據(jù)不同功能分區(qū)，設(shè)置了通體拖鞋區(qū)、鋼琴鍵掛衣板、可調(diào)節(jié)層板等，以不同深度的柜體，實現(xiàn)收納空間的多樣化。行李箱、嬰兒車等大件物品可直接推入，各種小物件也有合理安放的空間，這個5m3玄關(guān)庫不僅上演了家庭雜物消失術(shù)，更能盛納下你的所有愛好，釣魚竿、滑板、網(wǎng)球拍等等，真正重構(gòu)起家的美與滿。

再看看承載了家庭半壁收納的廚房。

東城金茂曉棠充分優(yōu)化廚房的功能區(qū)，設(shè)置了小家電區(qū)、儲存區(qū)、主清洗區(qū)、主烹飪區(qū)、輕食茶飲區(qū)五大功能區(qū)。吊柜、多層調(diào)味拉籃、600傾易抽、踢腳抽、自帶瀝水籃槽、水槽下翻板柜等等，展現(xiàn)出各種人性化的巧思，其收納容量遠(yuǎn)超其他普通廚房。

而且東城金茂曉棠還有許多在地化的，充滿溫度的收納設(shè)計。比如為契合四川人的飲食習(xí)慣，增設(shè)了帶滑軌的泡菜壇子收納空間，針對吃火鍋后衣物沾染的味道，在玄關(guān)柜預(yù)留了衣物護理機。

▌東城金茂曉棠實拍圖

除了玄關(guān)隱藏式收納、廚房“軍事化分區(qū)”這樣的設(shè)計，東城金茂曉棠把餐邊柜、冰箱吊柜、衛(wèi)浴間、美妝鏡柜等都做了科學(xué)的收納設(shè)計。這套鯨吞收納完全是圍繞人的生活行為路徑來優(yōu)化的，通過科學(xué)的收納設(shè)計，已形成一種收納美學(xué)。讓“順手”和“規(guī)整”成為生活方式的一種狀態(tài)，光是這一點，就足以直擊你的心防。

▌東城金茂曉棠實拍圖(滑動查看更多）

如果預(yù)算有限，當(dāng)下置業(yè)你是選二手房還是新房？此前你可能還會有掙扎，“不是新房不給力，而是二手房更有性價比”。

但東城金茂曉棠的出現(xiàn)，不僅消解了年輕家庭置業(yè)的“痛點”，還提供了完美的“解藥”。

▌東城金茂曉棠實拍圖

在生活的維度上，東城金茂曉棠誕生于東城PARK5747高光底盤之上，擁有地鐵2/30號線和雙TOD加持，商業(yè)醇熟、生態(tài)優(yōu)渥，是主城生活的價值高地。

在產(chǎn)品維度上，東城金茂曉棠壹里繁華、高顏美學(xué)、全齡友好等六大產(chǎn)品基因，奠定了自己在產(chǎn)品領(lǐng)域的前瞻性。準(zhǔn)一梯一戶、全光廳入戶等設(shè)計，把產(chǎn)品的顆粒度做到了更細(xì)的程度。

在房價的維度上，更給出了教科書級別的參考。一個總價約200-300萬級的項目，能滿足年輕家庭客群的“既要又要還要”，可以說是同面積段同價格段的“天花板”。

而且，金茂買手計劃，又讓品價比優(yōu)勢再升維。比如在全屋精裝上，包括內(nèi)嵌洗碗機、蒸烤一體機，甚至連冰箱都已配齊，可以說是無限接近“拎包入住”。東城金茂曉棠無疑做到了總價很克制，品質(zhì)很放肆，在主城三環(huán)旁的價值熱土上，找不到任何平替。

▌東城金茂曉棠實拍圖

有業(yè)內(nèi)人士參觀完東城金茂曉棠后感嘆：當(dāng)卷成為行業(yè)共識，金茂又率先找到了發(fā)力點。東城金茂曉棠打造的光廳入戶、鯨吞收納等，形成了由單點引發(fā)產(chǎn)品力的系統(tǒng)性提升，在推動成都樓市的產(chǎn)品迭代上，金茂又開啟了一個新的段位。

據(jù)悉，東城金茂曉棠預(yù)計將于本月取證，爆賣在即，你可以抓緊時間來售樓部實地品鑒。此外據(jù)市場消息，今年金茂還將在板塊內(nèi)持續(xù)拿地，后續(xù)地塊將打造怎樣的產(chǎn)品系，你可以保持對這片土地的至高想象力。

免責(zé)聲明： 注① 來源封面新聞。本文為廣告，文中涉及的項目介紹僅為提供樓市資訊，不作為銷售依據(jù)，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準(zhǔn)；文中所述尺寸均為大約數(shù)值，戶型面積均為建筑面積。文中圖片為示意圖，僅供參考。本文對項目周邊環(huán)境、交通、教育、商業(yè)及其他配套設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對此作出承諾，不構(gòu)成開發(fā)商、政府的任何承諾觀點，教育資源不作為入學(xué)和購買依據(jù)，具體就讀方式以當(dāng)年有關(guān)部門政策而定，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，敬請留意最新資料。本項目 開發(fā)商 ： 成都驛茂置業(yè)有限公司。