擇機降準降息終于來了。

一大早，三部門齊聚開會，央行行長率先宣布兩大利好：降準降息。

1、降準

-降準0.5%，提供1萬億流動性。

-完善存款準備金制度，階段性將汽車金融公司、金融租賃公司的存款準備金率從5%調降至0%。

2、降息

-7天OMO降10BP至1.4%，預計帶動LPR下降10BP。

-再貸款利率從1.75%降低25BP至1.5%，PSL從2.25%降低25BP至2%。

-降低個人住房公積金利率25BP；5年期首套房貸利率由2.85%下調至2.6%。

先說降準的，降低存款準備金其實就是意味著商業銀行可以減少存放在央行的資金，從而有更多信貸資源投放市場，增加國內貨幣供應量。

目前平均存款準備金率已經從最高的從20.1%降至6.6%，說實在的，降準的空間已經不是很大了。

由于中小銀行的存款準備金率在21年就下調至5%，連續多年沒有更改，外界就猜測，5%是法定存款準備金率的隱形下限。

也就是說今年大型銀行的降準空間也僅剩1.5%左右，今天下調了0.5，我預計今年也許還會有一到兩次下調的機會。

當然這個下限也并不是完全不可突破的，像歐洲央行、日本央行的存款準備金多年來維持在1%左右。

早在央行4月30日的公告里面就已經暗示了降準的信號了。

上個月央行逆回購回籠了5000億資金，但是又新增了5000億元的MLF（中期借貸便利），上述兩個操作相抵，流動性投放為零。

按照我們現在的經濟形勢，放水是必然的，所以這一次的降準也是計劃之中。

雖然這次力度不算太大，但現在其實市場并沒有特別缺錢，缺的是貸款需求。

所以這一次精準投放給 汽車金融公司、金融租賃公司，繼續鼓勵大家去買車，去借錢消費。

前兩個月，高層已經開始針對個人，針對小微企業的貸款額度紛紛提高上去了，說白了就是為了鼓勵消費。

預計接下來還會推出一系列鼓勵消費的政策。

特朗普的關稅戰算是徹底把我們打醒了，外需再強也是被別人牽著鼻子走，只有內需強才是真的強。

比起降準，我們大家最關心的應該是降息。

降息后，我們普通人的債務壓力，消費成本，企業的生產成本，投資成本，甚至地方政府的債務成本，全都會集體下降。

可以說是一項全民都能享受到的利好政策。

這一次降息分為兩類，一類是常規降息，通過下調政策利率（7天逆回購利率）0.1%， 預計帶動LPR下降10BP，本月20日應該就會同步下調了。

2024年1年期lpr下降了35個基點，5年期以上下降了60個基點，在今天之前，我們1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。

由于我們現在的lpr基數已經比較低了，所以哪怕降息也要循序漸進，不適宜像以前那樣動輒20bp以上的下調。

但樓市的確又需要更強有力的刺激，畢竟4月中旬過后，樓市小陽春的熱度明顯過去了，

除了北上嚴格限購之外，樓市大招基本上也都出的差不多了，要是不給樓市加把火，市場難言起色。

目前，5年以上的首套個人住房公積金貸款利率為2.85%，下調0.25%之后，則是2.6%。

基本上就和最新的房貸利率相差不大了，下調公積金利率只不過是為了避免和首套房貸利率形成倒掛現象。

但我覺得這樣的降息力度依舊不夠看，也許高層不希望牌一次性全打出來吧。

大家現在都已經形成共識了，救市離不開印鈔放水，只有適度通脹才能降低社會整體的負債，包括我們普通人的負債壓力，企業的負債以及地方政府的負債。

中國強力結束通縮的政策導向已非常明顯，這對于股市、樓市和經濟都構成利好。

前兩個月我們提了n次擇機降準降息，但當時受限于各種因素，始終不敢行動。

但最近時機似乎已經到了，中美和談，人民幣匯率上漲，美元貶值，美聯儲也有降息預期。

總的來說給我們留出了一定的放水空間。

最近利好消息真的非常多，今早（5月7日），外交部發布消息，何立峰副總理將于5月9日-12日訪問瑞士，期間與美方舉行會談。

中方接受美國的談判請求，說明“熬鷹”的時間夠了，再不接受那對我們也不利，如今的時機剛剛好。

不管談判結果如何，總之關稅肯定是會要下調一些的。

最近全球的投行都把目光轉向中國資產，大家認為中國資產目前嚴重被低估了。

中國資產既包含一些有發展潛力的大公司，還包括中國的優質房產。

之前會議中，領導就說了：

“房地產是老百姓資產的主要資本市場有部分。穩住資產價格可以釋放財富效應。

資本市場有句話叫“三根陽線改變你的信仰”，資產價格形態的改變可以提振消費，促進物價溫和回升。”

換句話說，提振消費的關鍵還得靠資產價格的上漲。

股市漲，房價表現自然不會差，隨著房貸利率逐漸和租售比相當，房地產市場基本上可以進入到一個止跌企穩階段。