日本社區設計師山崎亮的代表作《社區設計》，封面有這么一句話：

不是設計只讓100萬人來訪一次的島嶼，而是規劃能讓人重訪100次的島嶼。

其本質意思是說，社區的設計，其實在精不在多，當地段差異越來越縮小，產品價值越來越內卷的時候，唯有情緒價值才能引起客戶購買決策的改變。

據淘房志了解，備受矚目的琶洲南豪宅新貴——保利天奕，今天舉辦了拜神儀式，真的要動起來了！！

項目預計在4月26號開放全維實景示范區，畢竟天奕在市場上已經未開先火，老編提前拿到了一些定妝圖來過過眼癮。

老實講，我們也參觀過許多大大小小的示范區，但保利天奕帶給我的感受是非常獨特的。

從拿到的資料來看，它真正把大隱于市的豪宅雅奢高階感，淋漓盡致地展示了出來，品質很“超綱”。

甚至不夸張地說，這，可能也是今年廣州最值得一看的示范區了。

是不是特別期待？別急，淘房君先幫大家來揭秘一番。

九大定殺出豪宅市場

重塑琶洲CBD生活方式

坦白講，打造項目的過程中，大師有錢就可以請，配置有錢就可以加，但想要脫穎而出打動客戶，關鍵是是否用心。

對于琶洲南天奕，“豪宅的九大定妝”便是保利殺出高端市場的武林秘籍，重塑了CBD度假感的生活方式。

豪宅定妝一

琶洲近10年沒有出現過的低密板樓

第一大定妝，是保利天奕全板式純T2的豪宅規劃。

市面上的板式社區一般是高低配混搭，為一字聯排比較多。

項目是以2.5超低密度在珠金琶脫穎而出的三合一大社區，全南向，南北對流，在廣州CBD里幾乎做到獨一檔的領先。

保利天奕定妝照之一：全板式純T2規劃

2.5容積率是什么概念？

藍皮書顯示，今年琶洲新增的6宗宅地，容積率在3.5-6.9之間，幾近扼殺了低密板樓的可能性。

再把時間拉長一點，過去10年海珠出讓的宅地里面，容積率≤2.5只有4宗，琶洲南“三兄弟”保利天奕就包含了三宗。

同時項目采用正南北行列式排布的板樓設計，與常規排布相比能有效降低前排對后排的視野遮擋。

而且比起塔樓，板樓無論在面寬、視野、采光還是室內通透度上，都更占優。

從通風層面看，板樓的一字型建筑南向面寬大，南北通透，采光通風俱佳。

從空間使用看，板樓戶型更方正，空間利用率高，無論是客廳、臥室還是廚房、衛生間都顯得寬敞明亮。

從居住體驗感看，板樓因為同層住戶少，戶與戶之間也相隔較遠，居家更加安靜、私密，這是很多都市精英所看重的。

而且，采用純南向+板樓的規劃，在樓市里也是價值硬通貨。

這種既有建筑審美，也有居住舒適性的產品，連珠江新城，也只有匯悅臺和頤德公館具備。

前者早已突破30萬/㎡，而后者基本也是20萬/㎡，完全是讓人望塵莫及的存在。

圖源：鏈家

豪宅定妝二

地標級幕艙立面

締造城市天際線

正所謂“觀其面，識其品”，外立面即是保利天奕的第二重定版定妝照。

天奕的外立面，初看之時極具辨識度和高級感。

用材上大面積使用了玻璃幕墻和鋁板，國際雅金線條和柔美的轉角弧度交相輝映，呈現出突破天際的鉆石質感。

搭配晶感全景艙和灣流光輝冠頂，與蜿蜒珠江的江岸潮涌高度契合，非常超前和高顏值。

保利天奕定妝照之一：城市天際線灣流立面

追求簡約流動的建筑美學，以往都是在一些高端商業和地標建筑中此案看到。

根據淘房志多年從市場總結的一些特點：

1、現代化外立面有利于塑造地標性建筑，是直接反映一個樓盤是否有檔次的醒目指標，后期對樓盤保值增值也會起到關鍵作用；

2、擁有絕佳的建筑品質和建筑特色，具備良好的辨識度，進而與其他建筑群形成空間呼應，為區域的崛起做注腳。

更為重要的是，當我們深入到項目內部，保利天奕對社區層面每一細節的考量，每一細微的追求，都會讓市場有一種驚艷的期待感。

豪宅定妝三

五進式歸家

首創400米超級城市界面

作為保利“天”字系最新一代作品，為最大程度發揮傳世宅地價值，天奕既傳承了天悅和天瑞的豪宅品質，又因地制宜打造出都市雅奢的松弛度。

保利天奕的第三重定妝，便是項目與市場打出差異化的【島嶼領地感】，以此延伸出五進式歸家。

項目佇立于珠水南畔、公園綠洲之上，這是CBD新貴私享的獨有體驗。

其與琶洲CBD之間巧妙地設立了一道“400米超級城市界面”，未來業主從歸島開始就能領略。

邁過城市歸島私家橋后，進入度假式生態入口的百米迎賓大道，兩側設有景墻和樹陣，洗去從外歸來的疲憊感。

保利天奕定妝照之一：400米的超級界面

經由轉角心林公園后，呈現在你面前的就是約88米寬、9米高的“門王”社區大堂。

大門大量運用奢石，大氣磅礴，這般超尺度和奢材感的氣勢，不僅僅是一道門，更是琶洲CBD上的“橫向地標”，其精神價值超越了功能屬性之上。

保利天奕定妝照之一：88米“門王”社區大堂

除了尊禮入戶大堂，還有雅光藝術地下迎賓大堂，這種充滿入戶尊崇感的酒店式歸家三大堂，往往是只有千萬級豪宅才有的高階標配。

保利天奕定妝照之一：地下設港灣式迎賓大堂

如果是自駕回家，把座駕緩緩駛入光廳落客區，循環式流線設計充滿儀式感。

車頂智能漸變燈光系統隨行駛軌跡流動變幻，在穿梭間勾勒出光影隧道，視覺沖擊力十足。

保利天奕定妝照之一：日光綠洲洄游島

豪宅定妝四

花園與度假共融

未來廣州隱奢生活的模樣

豪宅的精髓，不在于豪，而在于奢，而奢的內核，不在于高調的彰顯，而在于低調的內涵。

堅守獨樹一幟的“隱奢”藝術，才是高階雅宅的終極表達。

為此，保利天奕的策略就是，結合琶洲島地域特質和人文精神，將“花園式度假”搬進了示范區。

其一，保利天奕融入隱奢酒店的景觀法則。

項目以比弗利山莊1號的園林為創作范本，打造獨有的五大秘境主題的度假風園林，將歸家的松弛感，一路引入到社區景觀里。

項目主題園林效果圖

其二，締造下沉式立體會所，與園林無界融合。

誰說示范區必須一馬平川？天奕摒棄了傳統臺地設計，帶來下沉式規劃。

經由第一會客廳接待大堂進入后，可到達下沉式漂浮水院。

極簡幾何美感的“水院寶盒”，彷如自浮島流淌而出，與琶洲CBD的車水馬龍形成強烈反差，形成一種靜謐之感。

保利天奕定妝照之一：下沉式漂浮水院效果圖

約2500㎡的下沉式四季會所，目之所及尤其驚艷。

奢華的金色與柔和的弧線相互映襯，通透的玻璃幕墻嵌入其間，金色裝飾線條流暢而自然。

陽光灑落時，光影交錯，宛如一幅流動的藝術畫卷。

保利天奕定妝照之一：下沉式漂浮水院效果圖

因為有下沉式設計，會所自然被劃分為“外部+私密”兩種生活方式，拿捏住高階圈層客戶崇尚的社交娛樂需求。

同時借助架空層，巧妙地將各功能區鏈接起來，讓園林度假與公共空間無界融合。

這些游泳館、健身中心、社交中心等多元會所配套，其實便成就了廣州人物“談笑有鴻儒”的能量場。

高凈值人士確實會既要又要還要，但最核心的其實是能有同頻共調的“私域社交”。

要知道，即便是天河，受限于土地成本，會所往往平地而起，地下會所只有超豪定位的項目才具備。

保利天奕選擇下沉式設計，這也是廣州頂豪僑鑫匯悅臺所追求的。

保利天奕定妝照之一：第一會客廳接待大堂效果圖

其實說白了，廣州人是很懂好的東西，雖然廣州不乏各種類型的好房子，但之前的廣州，還沒有哪一個項目，能把這種隱奢，有格調、品味的示范區建設融入其中。

放眼整個市場來看，一來在琶洲幾乎沒有可替代的競品；二來，即便對標整個廣州，能把示范區做到這種極致地步的，也不多。

神速！九年制學校官宣五中

兩周連拿四棟預售證

除了即將亮相的全維實景示范區，項目在教育和開放動作上同樣捷報頻傳，真真切切地在動起來了！

一方面，上周琶洲南規劃的公立九年制學校，官宣了將由廣州市第五中學（簡稱“五中”）領銜辦學，該學校離保利天奕僅約500米距離。

五中在海珠教育界的江湖地位，早已經有口皆碑。

五中校本部扎根海珠多年，為區屬中學的扛把子，初高中成績斐然。

學校2024年高優率為91.6%，110人被985高校錄取，210人被211高校錄取。

而初升高的成績里，2024年網傳最高分781；2023年網傳最高分780；2022年中考達到普通高中第一梯度投檔控制線710分共174人，全級740分以上39人，730分以上85人。

校本部的錄取分數線已連續多年位居第一梯隊，把多所老三區的區屬龍頭甩在身后。

初中領域的成績同樣非常傲人。

在近年海珠區8年級統考里，五中附屬初中全區第二，五中本部全區第四，中考表現相當突出。

保利天奕這次官宣還特意提及，在滿足政策的前提下，符合“人戶一致”條件的業主適齡子女，可按地段申請小學部學位。（具體以教育部門文件為準）

在教育配套常常開盲盒的當下市場里，這真是給到業主強效定心丸。

另一方面，保利集團承建的琶洲南區留用地補償安置物業項目（簡稱“琶南項目”）實現全面封頂。

未來琶洲將新增一處一站式商務商貿的休閑消費好去處，有望補齊國際消費中心城市地標性大型商業綜合體缺失的問題。

施工現場（圖源：琶洲派）

上周保利天奕的樓王單位7、8棟已拿到預售許可證，而4月16日又拿了1、3兩棟的新預售證，也就是說項目兩周連拿下四棟樓的預售證，動作相當之快！

首批拿證的1#140㎡、3#120㎡、7#8#190㎡共三個戶型。

作為琶洲稀缺的南向純板式小高層，保利天奕的產品力表現也是驚喜滿滿。

層高最高約3.3米彰顯闊綽空間感，專梯專戶的純粹配置實現全單邊布局，配合獨立入戶的尊享動線，私密性拉滿。

項目戶型還是超100%使用率新規戶型，入手門檻低至約120㎡起，是琶洲核心區近一年來首現的小戶型產品，可以較高性價比置入琶洲。

約140㎡實現了更大尺度的面寬和尺寸，雙套房設計顯然更符合兩代家庭的選擇；至于約190㎡，完全是一步到位的全生命周期型戶型。

而且，項目首批拿證的1、3、7、8棟可以說是位置最好的樓棟了，因為足夠安靜，靠近里面的會所位置。

據了解，首推貨量相當稀缺，優質產品在市場上的流通性是眾所周知，首批機會很容易錯過就沒。

室內效果圖

在城市超級CBD上締造新一代豪宅作品，最大的考驗并不是藍圖鋪設，而是實打實的兌現能力。

畢竟這對開發商的實力來說是極大的考驗和挑戰，尤其在當下市場，似乎跑得慢，已成為大家心照不宣的行業潛規則。

但這是保利，更是天字系的最新一代，從項目剛亮相起，便開始加速兌現，可謂行業內的一股清流。

保利將這種理想生活和配套落實前置，已經讓大家切身感受到，項目對人居作品的打造，始終懷揣著尊重與用心。

最后淘房志再跟大家強調一下，保利天奕預計在4月26日開放全維實景示范區，目前1、3、7、8棟預售證已取得，隨時可能開盤，大家千萬不要錯過啦！