近日，哈爾濱市房地產經紀行業協會發布《2025年4月哈爾濱市城六區存量房房地產經紀行業運行情況分析報告》。數據顯示，4月哈爾濱市城六區存量房市場呈現“量升價穩”態勢，主城六區共成交二手房6769套，同比上漲3.47％，環比上漲3.64％，各區域表現分化，房地產經紀行業整體運行態勢良好。

二手房“量升價穩”市場交易活躍

《報告》指出，4月，哈爾濱市城六區存量房市場在政策支持與市場需求復蘇的雙重作用下保持穩定。主城六區共成交二手房6769套，同比上漲3.47％，環比上漲3.64％，成交面積558911.47平方米，同比增長3.4％，環比增長4.33％，成交金額316112.23萬元，環比增長4.32％。成交均價5655.86元／平方米，環比微降0.01％，價格整體平穩。

從區域成交套數來看，南崗區以1765套位居首位，道里區1457套、香坊區1232套分列二、三位，道外區822套、松北區539套、平房區404套。南崗、道里等核心區域憑借教育、商業等配套優勢，吸引了大量改善型需求購房者；而平房區因區域規模較小、配套單一，成交規模有限。

各區域表現分化供需各有特點

《報告》顯示，南崗區作為傳統核心區，教育資源集中，地鐵3號線等交通網絡不斷完善。4月銷售套數1765套，同比下降4.9％，環比增長6.45％。但區域內二手房掛牌量增加，部分老舊小區價格面臨下行壓力。

• 道里區群力新區等高端板塊成交活躍，中央大街商圈升級改造。銷售套數1457套，同比增長1.04％，環比增長9.71％。

• 道外區房價性價比高，吸引剛需群體，區域舊城改造提升居住環境。銷售套數822套，同比增長8.16％，環比增長6.34％，成交金額環比增幅最大。

• 香坊區哈東新區產業項目落地，剛需購房需求旺盛，區域均價低于核心區，性價比優勢顯著。但部分板塊基礎設施配套仍在完善中，交通便利性有待提升。

• 松北區自貿區政策持續發力，地鐵2號線延長線等基建項目推進。銷售套數539套，同比增長15.17％，環比下降0.74％，均價環比微漲。

• 平房區作為全市價格洼地，吸引預算有限的剛需群體，哈南工業新城產業支撐穩定。銷售套數404套，同比增長8.6％，環比增長8.31％，價格洼地效應明顯。

政策利好不斷，成交周期縮短

《報告》指出，在政策方面，購房補貼（人才、非戶籍、賣舊買新）持續發力，4月新增人才補貼申請量環比增長15％，主城六區商品住房計劃供應1.75萬套，保障性租賃住房籌建3000套。市場特征表現為剛需占比60％，改善型需求占比35％，學區房、地鐵房溢價顯著，區域價格分化，核心區價格趨穩，新興區域價格同比下降，平房區環比小幅上漲；線上服務普及，成交周期縮短至15-20天。

《報告》指出，目前，哈爾濱市房地產行業運行中，頭部企業市占率提升，依托數字化工具提升效率，線上帶看占比提高，但也面臨供應過剩，松北、香坊區庫存壓力大，新房降價擠壓二手房市場，價格競爭加劇，非核心區性價比優勢減弱，客戶分流明顯；行業無序競爭，中小機構生存壓力大，虛假房源問題待解等挑戰。

來源：哈爾濱新聞網

記者：劉述波

編輯：劉奕萱