據上海中原地產數據顯示，2025年4月上海二手住宅成交2.09萬套，同比增加28.52%。這也是連續7個月保持在1.5萬套的“榮枯線”以上運行。

圖：上海二手住宅成交套數走勢

數據來源：網上房地產、上海中原整理

銀四兌現 成交高位運行

4月成交縮量意料之中，畢竟經過3月的集中沖高釋放需求后，肯定會回歸到原有節奏。再加上4月有清明假期影響，一直到月中才恢復，下半月也出現過單日網簽量過1400套的高數據，說明市場總體情況仍不錯。雖然一些先行指標，相比3月略有下滑，但總體情況都保持在相對活躍期，不少掛牌房源消化速度略有提升。

空間分布上，大浦東成交超過4千套，領跑全市。寶山成交2302套排名全市第二，比前期上升一位。閔行排名第三，僅比寶山少了100多套。中心區，徐匯、普陀、楊浦成交均破千套，保持活躍水平，這點也反應出，內中環、中外環的占比繼續小幅提升，也反應出總價700萬以上的房源交易活躍度在持續升溫。

房價環比小幅上漲 房東心態進一步向好發展

上海中原地產二手住宅價格指數顯示，4月指數環比上漲0.25%，連續上漲了2個月。前4個月的指數變化來看，僅2月份環比下跌，其余月份均呈現環比上升走勢。趨勢上，呈現波動、筑底的信號明顯。伴隨成交維持在活躍區，房源消化快，業主心態在不斷好轉，價格談判中優勢又有所提升。

從成交前十的小區來看，一些房齡較大但位置還不錯的老舊小保持較高的交易量，比如閔行的靜安新城。此外，像徐匯的馨寧公寓、顓橋的君蓮閔都雅苑這樣的動遷房也有不錯的交易量，說明剛需還在穩定入市。同時這些業主也是穩定的改善力量。

隨著成交釋放，房東心態進一步向好。尤其是品質不錯的商品房以及市中心的次新房，房東繼續保持“高姿態”，很少再向下調低掛牌價格。議價空間則和3月類似，幾乎和掛牌價格相差無幾。總體來看，優質房源的價格有止跌跡象。

市 場 分 析

4月成交總體表現不錯，延續了市場較高的活躍度，今年前4個月上海二手住宅累計同比增加40%。除了剛需在穩定入市外，二手房的房東也是改善力量，為新房市場輸送需求，保持良好的交易鏈條。昨天央行公布一攬子金融利好舉措，對提升近期的市場士氣有積極推動。5月樓市的交易熱度還將延續下去。