星標 ? 選址960，第一時間收獲最新推送

作者 I 江珊 選址960

全文1300字，約需3分鐘

芯片領域上市公司樂鑫科技（688018）近日披露，擬購買上海市浦東御北路235弄3號3幢房產，房屋建筑面積約1.30萬平方米，總價款約4.37億元，交易對手為上海陸家嘴（集團）有限公司，購房資金來自部分再融資募集資金和自有資金。

▲相關公告

樂鑫科技表示，上海研發中心目前租賃的房產已無法滿足未來公司業務規模進一步擴大的空間需求，且存在租金上漲、租約不穩定等風險。

通過購買房產，同時購置先進的軟硬件設施，公司可實現研發中心優化升級，助力公司持續深入開展研發活動，有助于提升品牌形象，吸引和留住優秀技術人才。同時，購置標的房產將實現公司集約化、系統化運營與管理，從而提高公司整體經營效益。

公開資料顯示，上述房產為陸家嘴「數智天地·智慧云」項目所在，該項目總建筑面積約17.6萬平方米，由6棟高端住宅、3棟甲級科技辦公樓組成，是上海金色中環發展帶標桿項目，致力于打造高端研發和在線新經濟產業集聚區，于去年10月實現竣工驗收。

▲效果圖

商業地產互聯網平臺點點租芯片產業負責人高淑云向選址960指出，上海集成電路企業的傳統集聚地以張江核心區為主，該項目所在的御橋板塊則屬于張江科學城擴展區的新興節點，在資產價格、綜合配套、發展空間、支持政策等方面有差異化競爭優勢，適合芯片設計等輕制造企業設立總部。

樂鑫科技2008年在張江高科技園區創立，2019年在上交所科創板首批掛牌上市，現已發展為物聯網領域的專業芯片設計企業及整體解決方案供應商。公司以「處理+連接」為方向，為用戶提供AIoT SoC及其軟件，其產品為全球數億用戶實現安全、穩定的無線連接、語音交互、人臉識別、數據管理與處理等服務。

樂鑫科技在2024年取得高速增長。期內，公司營業收入20.07億元，同比增長40.04%；歸母凈利潤3.39億元，同比增長149.13%；公司進一步加強了研發投入，截至期末，樂鑫科技共有員工770人，其中研發人員數量553人，較上年同期增長14.26%。

值得關注的是，繼2024年呈現復蘇跡象后，全球半導體市場正在重回增長軌道。IDC預計，全球半導體市場2025年將實現穩步增長。其中，作為半導體制造的核心，晶圓代工市場在2025年預計增長18%，而廣義的Foundry 2.0市場規模將達到2980億美元，同比增長11%。長期來看，2024年至2029年的復合年增長率預計為10%。AI 需求的持續增長和非 AI需求的逐步復蘇是此番市場向好的主要驅動力。

在中國市場，復蘇回暖信號也在加強。根據媒體統計，2024年近120家集成電路企業合計實現營收2777.66億元，同比增長22.2%，業績重拾上升通道。

除了樂鑫科技，第三方集成電路測試服務企業偉測科技（688372）上海總部基地項目規劃設計方案日前也正式披露，該項目選址于上海浦東新區合慶鎮，建設用地面積約3萬平方米，投資額近10億元，該布局將進一步加強公司的市場競爭力，有效降低運營成本。

在此背景下，集成電路企業會否進一步提振園區和商辦市場需求？點點租上海站浦東一區市場經理王浩認為，2025年芯片企業市場需求在AI等領域的推動下有增長的動力，但也面臨政策、地緣政治以及部分市場疲軟等多方面的挑戰，不同類型芯片企業的市場表現將因所處細分領域和應對策略的不同而有所差異。