文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

浦東內(nèi)中環(huán)的新盤競(jìng)爭(zhēng)，日趨白熱化。

兩天前，綠城逸廬發(fā)布下疊205㎡戶型圖，給上疊戶型圖留了個(gè)懸念。次日，翡雲(yún)悅府三批次開盤，加推120-140㎡高層和175-195㎡疊加。

兩大項(xiàng)目背景相似：都是板塊地王，都做了“小高層疊墅”的高低配設(shè)計(jì)，戶型面積段也很接近。綠城逸廬落子浦東北蔡，而翡雲(yún)悅府則位于浦東新楊思。

翡雲(yún)悅府銷售勢(shì)頭強(qiáng)勁，兩個(gè)月連續(xù)三次觸發(fā)積分，一批次認(rèn)購(gòu)率412%，入圍分63.84分；二批次認(rèn)購(gòu)率318%，入圍分55.64分；三批次認(rèn)購(gòu)率288%，入圍分54分。

上海逸廬是綠城在上海的首個(gè)廬系豪宅，項(xiàng)目打造的總體思路是：做精不做多。

近日，上海逸廬展廳開放，高層和疊墅戶型也相繼發(fā)布。預(yù)計(jì)8月開放售樓處、實(shí)景示范區(qū)、樣板間，首批210套房源9月份左右認(rèn)籌開盤。

產(chǎn)品方面：

高層：120㎡3房（67套）和145㎡4房（143套）兩種戶型；

疊墅：205-220㎡兩種戶型，帶地下室和露臺(tái)，共有30套；

特殊產(chǎn)品：另外有1套約311㎡的合院。

從官方公示的戶型圖來看，整體設(shè)計(jì)偏向中規(guī)中矩，創(chuàng)新亮點(diǎn)不多。

高層戶型并未采用當(dāng)下風(fēng)很大的多陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，飄窗倒是很多。這一點(diǎn)，與翡雲(yún)悅府的戶型思路相似。入戶均采用類一梯一戶、內(nèi)外雙玄關(guān)的主流設(shè)計(jì)。

A1：120㎡三房（中間戶）

一梯兩戶，內(nèi)外雙玄關(guān)。飛機(jī)戶型，南北通透，南向三面寬，客廳面寬4米，這個(gè)尺度在同面積段戶型中很能打。除了次衛(wèi)不帶飄窗，其余每個(gè)房間都帶有大飄窗，廚房借助飄窗做了水槽臺(tái)面。北次臥的尺度很足，在不借助飄窗的情況下，可以放得下一張1.5米的床、兩個(gè)床頭柜、衣柜，不算飄窗，面積都接近9個(gè)平方。

A3：120㎡戶型（邊戶）

電梯廳相比于A1有升級(jí)，一梯兩戶，電梯雙開門，每戶有獨(dú)立的電梯廳，且?guī)Р晒猓皯魩в酗h窗，這樣一來，贈(zèng)送的面積更多了。主臥和北次臥均帶270度轉(zhuǎn)角飄窗。

B1：145㎡四房（中間戶）

入戶與120㎡邊戶類似，雙開門電梯，每戶有獨(dú)立電梯廳，大門升級(jí)為子母門。四開間朝南，客廳面寬約4.3米，全屋飄窗，贈(zèng)送多，主衛(wèi)雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，北次臥尺度也很足，大約10個(gè)平方。內(nèi)部空間靈活可變，南向次臥可與客廳打通做大橫廳。

B：145㎡四房（邊戶）

布局整體上與B1差不多，此戶型的主臥帶有270度轉(zhuǎn)角飄窗，主衛(wèi)也帶有大飄窗。

再看一下205㎡下疊戶型亮點(diǎn)：

最大的亮點(diǎn)是全套房設(shè)計(jì)，主臥獨(dú)立衛(wèi)浴、步入式衣帽間，地下室空間高約5.8米，加上入戶花園，整體贈(zèng)送面積很多。

逸廬項(xiàng)目公司為上海泉秀置業(yè)有限公司，法定代表人、董事為謝發(fā)。目前坐鎮(zhèn)上海綠城的掌舵者，是華東區(qū)域總經(jīng)理、上海公司總經(jīng)理賴圣場(chǎng)。此前熱度很高的頂豪——綠城潮鳴東方，由賴圣場(chǎng)親自掛帥。

賴圣場(chǎng)是一位“老綠城人”了。其曾擔(dān)任綠城房產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理助理，主管房產(chǎn)集團(tuán)整體產(chǎn)品品質(zhì)工作，曾參與杭州春江花月、杭州丁香公寓、寧波桂花城、溫州鹿城廣場(chǎng)等高端項(xiàng)目的打造。

據(jù)目前透露的消息，上海逸廬高層120㎡戶型單價(jià)10-10.8萬(wàn)/㎡，總價(jià)約1200-1300萬(wàn)；145㎡戶型單價(jià)10.7-11.7萬(wàn)/㎡，總價(jià)約1550-1700萬(wàn)。疊墅單價(jià)約14萬(wàn)/㎡，總價(jià)在3000萬(wàn)級(jí)。

這個(gè)價(jià)格刷新板塊新高，綠城這架勢(shì)，是要當(dāng)北蔡楔形綠地的破局者了。

項(xiàng)目南側(cè)的西派海上算是北蔡楔形綠地的開拓者，樓面價(jià)5.57萬(wàn)/㎡，均價(jià)約9.2萬(wàn)/㎡。上一次開盤時(shí)間是今年3月15日，共推出144套建面約103-142㎡洋房小高層產(chǎn)品，備案均價(jià)93801元/平方米，開盤當(dāng)天去化率約82%。

去年8月7日，浦開集團(tuán)以底價(jià)196280萬(wàn)元摘得浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C06-01地塊，成交樓面價(jià)51009元/㎡，無(wú)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)，目前還未入市，售價(jià)大概率要走親民路線。