上午，央行、金融監管總局、證監會，三巨頭開會了。

這是一場非例行會議，所以昨天預告一發，都很激動，畢竟上一次一行一局一會，是去年9月，砸了一堆重磅政策，直接點燃了A股。

今天這場會議，糖也沒少發。

不過，市場反應顯然要理性得多。三大股指集體高開，但沒太嗨。

幾個關鍵：

·降準0.5%，5月15日起執行，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元；

·降息0.1%，7天OMO降10BP至1.4%，預計帶動LPR下降10BP；

·降低公積金貸款利率0.25%，5月8日起執行，已發放的，利率會在明年1月1日起下調；

·加快出臺與房地產發展新模式適配的系列融資制度；

這幾點放在前面一起說，因為和房地產有強關聯性。

一是市場上流通的錢會增加，給房地產市場注入了更多流動性；

二是對買房人來說，購房成本會進一步降低。

公積金貸款，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，100萬可以少還四五萬，每月省下幾杯咖啡錢。

商貸，廣州5年期以上首套房貸利率有機會從3%調整到2.9%，20號LPR公布后會更明朗。

對樓市帶動作用，肯定是有的，但房貸利率本就是低位，公積金-25BP，更像打補丁，避免和商貸倒掛，強化“普惠性”，稱不上大招。

像收儲、城中村改造等等完全沒提及，還是留了后手的。

原因我覺得有兩方面：

一是市場表現還過得去，沒到非救不可的地步。

雖然4月房地產復蘇勢頭趨弱，百城二手失守，但新房微漲，5月核心城市市場有望保持修復。

僅就廣州而言，五一期間，樓市熱度明顯高于去年。

熱門改善豪宅項目，表現亮眼。

像全新盤保利天曜，驗資300萬元看房，也要大排長龍，開放三日來訪超2000組，創下今年市中心豪宅來訪新紀錄，引爆五一豪宅市場，預計5月內開盤。

紅盤中海大境，也延續了熱勢，截至5月5日上午10點，累計銷售額超過4億，來訪總數超過800組。

據住建局數據，同比來看，今年 " 五一 " 假期主要在售一手住宅樓盤到訪量增長 30%，認購量增長 73%。

認購面積方面，5月1日-5月5日，全市一手商品房網簽7.99萬㎡，比去年五一增長 4.6%，其中，一手住宅網簽面積7.01 萬㎡，同比增長 35.9%。

二是這次出政策的時機，比預期要早。

去年9月的大會，是在美聯儲宣布降息之后，有更大的政策操作空間，降準（50BP），降息（20BP），降首付、降存量房貸利率等，全甩出來了。

這次的大會，搶在了美聯儲議息會議之前，借著匯率升值，提前打開了放水的通道。降多少是其次，重點是降了，釋放的信號是上面該出手時就出手的決心，畢竟擇機，適時也喊了一段時間了。

現階段空間有限，力度有限，只是前菜。

等到美聯儲真的降息了，大概率還會接著轟油門。

當然，這場會議的主題，是介紹“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”，房地產只是其中一個切面，經濟要發展，也不能只看房地產。

還有幾個提法，也很重要：

·科技創新，增加3000億元科技創新和技術改造再貸款額度，由目前的5000億元增加至8000億元，大小龍們可以拿到更多錢搞升級搞研發；

·刺激消費：

服務消費與養老，設立5000億元“服務消費與養老再貸款”；

這點之前zzj會議提過，這次重申，可見對發展銀發經濟的重視。

汽車，階段性將汽車金融公司、金融租賃公司的存款準備金率，從目前的5%調降至0%。

第二點是開創性的提法，汽車金融和租賃公司可以免交準備金，拿房子來類比，以后買車可能首付更低，利息打折。

·支農支小，增加再貸款額度3000億元，與調降相關工具利率的政策形成協同效應，支持銀行擴大對涉農、小微和民營企業的貸款投放。

有助于緩解這些領域融資難、融資貴的問題。

·互換便利mix股票回購增持再貸款，將證券、基金、保險公司互換便利5000億元和股票回購增持再貸款3000億元額度合并使用，總額度8000億元。

并且，這次會議，官方還蓋章了類“平準基金”，中央匯金公司當前鋒，中國人民銀行作為后盾，護盤，穩市場。

股市穩住了，樓市也不會太差。