先墊一則消息，前幾天寫過的西城區(qū)金融街地塊今早轉(zhuǎn)正了，看了下相關(guān)出讓文件，還有一些網(wǎng)傳信息，大概率是已經(jīng)有一家國企托底了。

甚至還有傳聞?wù)f，樓已經(jīng)開工了。開始今天的正文。

郊縣天王，又來托底了。

今天，懷柔區(qū)有一宗住宅用地底價成交，拿地的是建工集團，地塊成交價3.59億元。

還是先來看下地塊信息：

北京市懷柔區(qū)HR00-0103-6012地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地。

土地面積16086.4250平方米，規(guī)劃建筑面積21717.00平方米，地塊容積率1.35，建筑控制高度36米，樓面價16530元/㎡。

四至范圍：東至懷柔新城03街區(qū)HR00-0003-6005地塊，南至下園街，西至迎賓路輔路，北至懷柔區(qū)農(nóng)機服務(wù)中心。

地塊位置算是非常不錯，而且是1.35的低密度，按100平計算的話，預(yù)計可以出220-240套房源。

交通配套方面，距離懷柔火車站、懷柔汽車站，直線距離1km。

教育資源方面，1km半徑內(nèi)，有懷柔鎮(zhèn)中心幼兒園、懷柔區(qū)第一中學(xué)、懷柔區(qū)第三小學(xué)、懷柔區(qū)第五中學(xué)、懷柔區(qū)第一小學(xué)。

商業(yè)配套方面，距離懷柔萬達廣場直線距離大概800米，距離京北大大世界直線距離700米。

再多插一句，距離懷柔水庫直線距離也大約在1.3km。

周邊在售項目，有一個比較能打的是北京城建的府前龍樾前4月網(wǎng)簽了21套，成交均價3.95w/㎡，成交額有1個小目標還富裕。

這塊地是2019年城建聯(lián)合體以36.36億元摘得，樓面積24912元/㎡，住宅部分面積16.65萬平，也算是一個很大的盤了，查了一下，最近幾個月，每個月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)在個位數(shù)。

懷柔板塊，前4月賣的比較好的項目還有北科建翡翠華府、北京建工的璟玥林汐，一個賣了51套，一個賣了26套。

當然了，這個好，也是相對懷柔區(qū)來說的。

5年成交11宗地

懷柔區(qū)這幾年的供地情況，有些難評。

2021年以來，掛牌了7宗地，其中5宗由懷柔科學(xué)城摘得，基本都是底價成交，但地塊規(guī)劃用途一般都是F1住宅混合公建用地、F3多其他類多功能用地。

純住宅用地的供應(yīng)，只有2021年5月成交的一宗劉各長村地塊。

該宗地是某南派國企試水北京的首宗住宅用地。當時該房企聯(lián)合北京本土房企天恒聯(lián)合摘地，地塊成交金額45.7億元，樓面價大概2.31w/㎡，規(guī)劃了21萬的建筑面積。

項目2021年11月取得了銷售許可證，但截至目前只網(wǎng)簽了156套房源，去化率還不足20%。

交學(xué)費，也是必然的。

繼續(xù)往前翻，整個2020年就供應(yīng)了7宗地，最終成交了6宗。

這其中包括2020年建工集團所宅的懷柔新城08街區(qū)地塊。當時北京建工集團以44.99億元摘得該地塊，地塊樓面價8888元/平方米。

地塊規(guī)劃了51.92萬平方米的住宅部分，還有30.69萬平方米的公建部分。

住宅部分2021年9月入市，推出了1300套房源，目前去化率32.95%，大概430套房。

東側(cè)，是北京電影學(xué)院懷柔校區(qū)。

這塊地如果一定要說有啥亮點，那就是距離高鐵懷柔南站，直線距離1.6km，開車2.3km，10分鐘。