在合肥，富人區的變遷史就是一部城市發展史。

從琥珀山莊的初代豪宅，到政務區天鵝湖畔的頂豪聚集，再到濱湖環湖CBD的崛起，每一次城市重心轉移都伴隨著財富階層的重新洗牌。

隨著城市重點總體偏向西南，政務、濱湖、高新相繼崛起，豪宅開始呈現出遍地開花的趨勢，比如政務的置地栢悅公館、內森莊園，濱湖的棠溪人家、中尚府、雙璽，高新沿北雁湖分別的西山林語、御湖莊園、湖山源著等。

內森莊園航拍圖

本期想和大家重點聊一聊合肥老牌「富人區」——高新區。

NO. 1｜壹

“一核兩園一鎮”+“兩湖一鎮”，這里即將起飛

作為合肥的科技創新策源地，高新區以全市約1.1%的土地實現了11%的GDP和25%的稅收收入。在這里，合肥以“養人”之地匯聚全球英才。（數據來源：中國高新網）

而長期以來，高新區也是合肥購房者心目中的「白月光」。

都在猜測高新區繼蜀西湖板塊之后，還會不會有下一個「富人區」，筆者認為，訊飛小鎮是最有可能的板塊之一。

為什么這么說？得益于高能級規劃+高標準兌現。

來源：合肥樓市高新區航拍

先來談談城市占位問題...

長期以來，合肥高新區憑借“兩湖一山”的獨特地理優勢，在合肥的城市發展格局中占據著至關重要的地位。這里被視為城市的“創新引領核”，不僅是合肥綜合性國家科學中心的核心承載區域，還是國家自主創新示范區以及首批國家雙創示范基地。諸多創新資源的匯聚，讓高新區在合肥的發展進程中發揮著中流砥柱的作用，有力地推動著城市向前邁進，引領著合肥發展的重要方向。

來源：合肥樓市高新區航拍

既有官方發展戰略背書，又是合肥難得兼備湖山資源的區域之一，蜀西湖CBD自誕生的那一刻起，便注定與其它板塊各個板塊不站在同一條起跑線上。

這里是高新面向世界的“城市會客廳”，通過高標準建設蜀西湖公園、中央商務區和環湖科研總部集群，不僅引領潮流風向，鑄就了區域中心的繁華商圈，也樹立了城市發展的新標桿。

從奧萊、銀泰到龍湖天街，一大批大牌商業紛至沓來，蜀西湖CBD成功接力天鵝湖，晉級合肥第二個高端消費區的種子選手。

來源：合肥樓市高新區航拍

而訊飛小鎮板塊，作為高新區科大硅谷「一核兩園一鎮」核心承載區，疊加「兩湖一鎮」戰略重點發展單元與城市建設三年行動計劃核心支點雙重規劃利好，作為新興產業聚集地與空間重構戰略支點，區域土地稀缺價值在政策賦能下持續凸顯。

科大訊飛人工智能研發生產基地效果圖

再來談談配套兌現問題...

目前來看，訊飛小鎮周邊的配套也十分醇熟。小板塊內容已建成的18班幼兒園與36班初中，優質教育資源觸手可及。醫療方面，安醫大第一附屬醫院高新分院、省婦幼保健西院、安醫大臨床醫學院附屬醫院（在建中）等等，醫療資源豐富。板塊內約2萬方大象星光集舉步即享都會級消費體驗...這個板塊正在以肉眼可見的速度發生著翻天覆地的變化。

NO. 2｜貳

訊飛小鎮130畝黃金地塊曝光！

隨著城市化進程的不斷發展，高新區的土地供應常年稀缺。而就在近日，合肥自然資源和規劃局發布公告，訊飛小鎮核心區2宗涉宅用地控制性詳細規劃公示。根據規劃，訊飛小鎮即將有低密涉宅地塊將入市。

地塊位于高新區望江西路與運河大道交口西南角，2宗總面積約129.9畝。從規劃指標上來看，GX10-A-03-02地塊規劃為商住混合用地，占地面積約54畝，容積率≤2.2，后期既能保證住宅的居住舒適度，又為社區商業留足發展空間。GX10-A-04-02地塊規劃為居住用地，占地面積約75.9畝，容積率≤2.2，屬于典型的低密住區范疇。

地塊周邊在新項目僅偉星萬科星遇光年、合肥城建琥珀星啟時代兩個樓盤。其中星啟時代為訊飛小鎮板塊首個新計容項目，目前還未開盤。小板塊內，新房市場競爭壓力較小，預計地塊后期入市，土拍市場關注度會相對較高。

此外，結合板塊的特性和當下合肥樓市新計容開始流行做小戶型的趨勢來看。地塊后期規劃為低密小戶型住區的可能性較高，符合現代年輕人的小資生活。

NO. 3｜叁

高新區樓市大爆發，優質項目一覽

近年來，高新區的發展確實有目共睹。得益于區位優勢，疊加完善的配套確實成了很多人的置業首選。下面給大家重點說下幾個優質樓盤：

合肥城建星啟時代

坐落于高新區訊飛小鎮，是區域內首個新計容樓盤。規劃18棟14-17層小高層，主力戶型為110㎡、127㎡、139㎡ ，另有約160㎡等戶型。項目全系得房率超 90%，采用高品質精裝修交付，融入智能家居元素 。

緊鄰科大訊飛全球總部與陽光電源零碳中心，盡享產業集群紅利。區域內 “三橫四縱” 路網貫通，臨近地鐵 4 號線青龍崗站，發展潛力大。教育上，18班幼兒園及36班初中已投用；商業方面，西側大象星光集商業體很近，3公里內多個商圈環繞；醫療有多家三甲醫院，在建的安醫大臨床醫學院附屬醫院預計2026年投入使用 。

產品設計上，小高層規劃注重樓間距與采光，戶型方正實用，空間布局合理，適配不同家庭結構。品牌層面，合肥城建作為本土實力房企，具備豐富開發經驗，項目品質與交付有保障。

美中不足的是，片區處于起步階段，小學規劃尚未落地，子女入學存在不確定性；周邊以產業為主，短期內生活配套不夠豐富，生活氛圍成熟需時間。

偉星萬科星遇光年

項目由偉星與萬科聯合開發，引入萬科光年系產品，規劃洋房、小高層和大高層，戶型面積約102-175㎡，可滿足不同家庭結構與生活場景的個性化需求。

從位置上來看，與星啟時代屬于同一區位，在產品設計上，融合兩大品牌優勢，戶型設計兼顧功能性與舒適性，不同產品類型滿足多元居住需求。品牌方面，偉星與萬科均為行業知名房企，品牌影響力強，物業服務與品質有口碑保障。

美中不足的是，目前項目非新計容樓盤，公攤相對較高。

偉星玖峯匯

項目為高新區首宗滿分競品質項目，且項目位于高新區的蜀西湖板塊，屬于合肥老牌富人區。項目規劃多種住宅產品類型，戶型約108-152㎡，定位改善型社區。

交通方面，緊鄰地鐵2號線南崗站，長江西路、長寧大道，等多條城市主干道環伺，交通優勢顯著。此外，臨近商業中心、學校等配套，滿足日常生活需求；地鐵規劃落地后，通勤與出行將更便捷。

在產品設計方面，滿分競品質標準保障建筑質量與居住體驗，戶型設計注重采光通風與空間利用率，適配改善需求。

項目是由偉星地產打造，以高品質產品與服務著稱，品牌認可度高。

美中不足的是，項目位于長江西路北側，城市界面一般。而且項目屬于老計容項目，公攤較高。

擢秀園

項目為合肥首批人才公寓轉市場化商品住宅項目，規劃13棟住宅（小高層與洋房），主力建筑面積多樣，層高3.1米，車位配比合理，共612戶，現房銷售。周邊交通路網完善，與城市核心區快速通達。

依托產業園區，基礎生活配套逐步完善；現房銷售降低購房風險，即買即住。在產品設計上，小高層與洋房規劃提升居住舒適度，戶型設計實用，高車位配比滿足家庭需求。

美中不足的是，項目為老計容，公攤較大。

綠城錦海棠

項目為綠城打造的高端改善項目，地處高新區蜀西湖板塊，屬于典型的合肥富人區。

項目規劃6棟洋房、7棟小高層，戶型約125-270㎡（平層約 125-213㎡），可滿足不同家庭結構與生活場景的個性化需求。

配套方面，臨近商業中心、學校、醫院等高端配套，滿足高品質生活需求。在產品設計上，延續綠城高端產品基因，注重空間尺度與居住舒適度，外立面與內部裝修彰顯品質。

美中不足的是，項目價格相對周邊項目偏高，對購房者資金實力要求較高。

NO. 4｜肆

結語

2025 年的合肥樓市，高新區正上演 “科創+生態+宜居” 的三重奏。當訊飛小鎮的低密地塊、“一核兩園一鎮”+“兩湖一鎮”的高能級規劃、優質樓盤的集中入市形成共振，這片土地的價值重構已進入倒計時。