近期，多地實施公積金新調整政策，這一舉措如同給廣大職工送上了一份“變相漲薪”的大禮包，對全國超過1.5億的公積金實繳職工產生了深遠影響。

一、公積金新調整的主要內容

1.利率下調

自2025年5月8日起，中國人民銀行下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。調整后，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別降至2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。這一調整范圍涵蓋新發放的住房公積金貸款以及存量住房公積金貸款，不過存量貸款的利率將在2026年1月1日起下調。

以一筆金額100萬元、期限30年、等額本息還款的首套個人住房公積金貸款為例，在利率調整前，月供約為4136元，總利息支出約為48.9萬元；利率調整后，月供降至約4003元，每月可減少約133元，總利息支出將減少約4.6萬元。這對于廣大購房者來說，無疑減輕了還款壓力，節省了購房成本。

2.繳存基數調整

部分地區對公積金繳存基數進行了調整。以南京為例，從2024年7月1日起，南京提高了2024年度公積金最高繳存基數至39900元，調整后，南京職工每月繳存的公積金數額理論上最高可達9576元，比上一年度增加了288元。繳存基數的調整，意味著職工公積金賬戶里的資金會相應增加，無論是對于購房、租房還是其他符合規定的提取使用，都提供了更堅實的資金保障。

3.提取和貸款政策優化

在提取政策方面，一些地區提高了租房提取的額度。例如，大同將租房提取政策由原政策規定的“每年每戶提取總額不超過2.6萬元”調整為“每年每戶提取總額不超過3.2萬元”。對生育二孩及以上的家庭，符合租房提取條件的，每年每戶提取總額在3.2萬元的基礎上上浮50%，即每年每戶提取總額不超過4.8萬元。

在貸款政策上，部分地區提高了公積金貸款額度。青海以住房公積金貸款額度為“抓手”，減輕職工購房負擔。公積金貸款政策調整后，部分地區單繳存職工首套房最高可貸款90萬元，雙繳存職工最高可貸100萬元。針對二孩及以上多子女家庭，除果洛藏族自治州和玉樹藏族自治州外，其余市州在最高額度的基礎上均有10萬元至20萬元不等的上調空間。

二、對職工的實際影響

1.經濟負擔減輕

公積金貸款利率的下調，直接降低了購房者的利息支出。對于那些正在還房貸的職工來說，每月的還款金額減少，生活壓力得到一定程度的緩解。同時，繳存基數的提高和提取政策的優化，讓職工在租房等方面能夠提取更多的公積金資金，進一步減輕了經濟負擔。

2.購房能力提升

貸款額度的提高，使得職工在購房時能夠獲得更多的資金支持，從而提升了購房能力。尤其是對于一些中低收入群體來說，這可能是他們實現購房夢想的重要契機。他們可以借助更高的公積金貸款額度，購買到更適合自己的住房，改善居住條件。

3.消費能力增強

公積金賬戶資金的增加，讓職工在心理上更有安全感。他們可以將原本用于應對住房相關支出的資金，部分釋放出來用于其他消費，從而刺激了消費市場的活力。例如，職工可能會更愿意購買家電、家具等生活用品，或者進行旅游、教育等消費，這對于促進經濟增長具有積極的作用。

三、背后的政策意義

1.穩樓市信號

公積金政策的調整，釋放出了明確的穩樓市政策信號。在當前經濟環境下，通過降低公積金貸款利率、提高貸款額度等措施，能夠刺激住房消費需求，促進房地產市場的平穩健康發展。這有助于穩定市場預期，增強購房者的信心，推動房地產市場的良性循環。

2.保障民生需求

公積金作為一項重要的住房保障制度，其調整政策充分考慮了廣大職工的民生需求。通過優化提取和貸款政策，讓職工在住房方面得到更多的支持和保障，體現了政府對民生的關注和重視。這有助于提高職工的生活質量，促進社會的和諧穩定。

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