央企保利發展&國企申通強勢打造 15號線地鐵上蓋5站徐匯 三個紅綠燈上中環「保利·光合躍城」上海南部千億級的規劃手筆 盡享閔行顓橋核心 容積率僅1.13 TOD凌空低密墅級洋房

保利光合躍城售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】

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建面約95-143m2 3/4房

總價約537萬起

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清盤在即！！

上海首選改善樓盤，過時不候！！

得天獨厚約1.13凌空低密墅質洋房

搶藏上海難得低密資產

保利·光合躍城售樓處電話：400-8080-420?的爆款破圈幾乎是在一夜之間，17米凌空+1.13容積率+墅質洋房，當這樣的產品組合亮相上海，幾乎找不到第二個對手！

最大70米棟距敞闊感MAX

低密洋房帶來的居住舒適度遠超高密度的高層社區。傳統高層住宅密度大，往往容積率平均在2.0左右，因此很容易遮擋采光和景觀。

光合躍城售樓處電話：400-8080-420?能夠把棟距最大做到70米，為自然風留出更大的流動空間，低層也能帶來更長時間的采光，居住舒適感遠超普通高層。

保利光合躍城售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】低密！1.13容積率未來都不一定再有！

低密產品更保值，已經是老生常談的話題。今年1-3批次土拍共60幅地塊，僅4幅容積率為1.2，并且低于1.2的絕版！

即便是同為1.13容積率的弘安里，總價也來到近7000萬！保利·光合躍城售樓處電話：400-8080-420?用僅537萬起的總價，就能擁有七千萬級豪宅同款居住舒適度，這個性價比不言而喻！

• 超大樓間距！通透度直接拉滿

在光合躍城售樓處電話：400-8080-420?低密住宅的基礎上，最明顯的優勢就是建筑樓間距能夠做到更大！35-70米的距離，給自然風留出更大的流動空間，低層也能帶來更長時間的采光。

保利光合躍城售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】低密洋房產品帶來的另一個優勢在于，建筑面積的減少，居住戶數的減少，能留出更多的土地去營造景觀綠化和社區配套，從而讓業主人均享受的景觀面積和配套更多。

譬如項目在17m標高社區中打造了“一廊兩境三軸九景”的南北大尺度園林。

保利光合躍城售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】三軸：三條不同場景主題的軸線橫穿兩大地塊，體驗上更有體系感，場景也能更深入到每棟樓的樓下。九境：向陽聚場、云端能量場、自然課堂、林下party、時光花園、暢想客廳、霞云部落、疏林書苑、青影流云九大活動場所。特別是首開南地塊，打造了巨大的兒童樂園，恰似空中的夢幻島，浪漫感十足！

保利光合躍城售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】四重凌空景觀！唯此巴比倫式奢享整個社區都被抬高到17米的高空，這在上海已經是唯一。這樣的優勢下，躍城全面升級的戶型設計，打造一線臨河的景觀邊廳，坐在家里就能看到17米的社區園林、10米的“新天地式”街區、0米的濱水公園與百萬方大城，猶如住在空中巴比倫。

保利光合躍城售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】一廊：一線臨河一側直接做了一條空中眺望式走廊，能享受戶外咖啡廳、閱讀盒子等多樣化的公共空間，抬頭就能看到天空之上的絕美景色。

• 兩境：躍城南北地塊做了不同的景觀主題，中間由一個空中天橋連接，獨立又融合，并且根據尺度的不同，帶來動靜相宜的主題設計，極為人性化。

• 無連廊！居住舒適度的放大器

隨著當下城市居住密度越來越高，連廊成為大多數社區的標配，無連廊設計少之又少！這次保利·光合躍城售樓處電話：400-8080-420?為了帶來更高得房率，打造南北通透的舒適戶型，直接取消北側連廊，居住舒適度又上一個臺階！

不僅是洋房

更是局部無連廊+極致梯戶比的豪宅配置

隨著當下城市居住密度越來越高，連廊成為大多數社區的標配，直接削減北側空間采光量，生活環境陰暗逼仄，無法進行有效的空氣對流。而事實是，當下房地產市場無連廊設計少之又少！

這次保利·光合躍城售樓處電話：400-8080-420?低密洋房局部產品取消了北側連廊，打造南北通透的舒適戶型，居住舒適度又上一個臺階！北側房間帶來與南向同樣優異的采光面，通風水平也來到next level！

洋房產品還帶來了更合理的梯戶比，景觀王座143平米戶型甚至做到一梯一戶設計，約等于電梯入戶，生活私密性更強，不用因為等電梯而消耗多余時間，日常生活更高效。

不僅是洋房

更是上海唯一17米凌空上的低密洋房

整個社區都被抬高到17米的高空，這在上海已經是唯一。什么概念呢，你的一樓已經是別人小區的六樓，回家就是一種“君臨天下”的身份感受。

• 住得高，看得遠

保利·光合躍城售樓處電話：400-8080-420?還充分體現著“住得高，看得遠”的獨特優勢！搭配超大棟距，將帶來更加多元豐富的立體景觀視野。

為此項目的戶型也針對這種優勢做了全面優化，打造了一線臨河的景觀邊廳，坐在家里就能看到17米的社區園林、10米的“新天地式”街區、0米的濱水公園與百萬方大城，猶如住在“空中巴比倫”！

保利光合躍城售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】采光“高”人一頭有研究顯示，每減少0.1的容積率，樓間距將增加2米，日照增加15分鐘。因此，容積率為2.0的高層平均日照時長可能會比較短。

并且項目17米的凌空形態，與南向大面寬、景觀邊廳、大尺度陽臺等定制化的戶型設計下，讓整個室內都能擁有更優秀的采光效果，無論是從采光角度，還是采光時長都在區域內同產品項目“遙遙領先”。

TOD之上的凌空墅質洋房

雙重稀缺加碼 未來難再擁藏

這次光合的TOD設計，又上了一個臺階。這不是一個單純的洋房社區，而是上海唯一建在百萬方濱水TOD大城里的凌空低密墅質洋房！

保利光合躍城售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】突破鋼筋水泥底盤，首創公園基底上的TOD

交通方面，步行到15號線元江路站800米，比臻園和光合上城都要遠，甚至還要過一條河你敢信。

如果開車出行，這里臨近虹梅南路高架、滬金高速、申嘉湖高速等交通干道，還算比較便利。

保利光合躍城售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】TOD在上海已經不陌生，但光合TOD沒有單純的用鋼筋混凝土做大城底盤，而是首次引入L形水系和20萬方的濱水公園作為城市基底，去打造無界共融的活力之城。因此項目從底色上就充滿自然的生機，告別了傳統TOD冰冷的城市形態。

保利光合躍城售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】大豐盛業態復合，一站式全享生活業態上，項目通過0m公園，10m街區，17m住區的三個標高的立體TOD優勢，串聯起國際住宅，精致街區，高階商辦，文化，頭部教育，高端公寓，公園生態7大高端業態，城市配套近乎涵蓋生活的方方面面！

3、立體復合城市，盡享15分鐘生活圈

非常科學的立體分層下，各種業態分門別類的安插在其中，帶來的是一個15分鐘的高效生活圈，近乎從住宅能快速到達任何一個配套設施，相當于在閔行造就了一個新中心！整個生活便捷度拉滿！

并且這樣帶來的歸家動線將非常的豐富，從15號線地鐵口出來，穿越近20萬方的濱水公園，盡享上海最美歸家路。

保利光合躍城售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】跨過東西兩大地塊的天橋，就能到達10m之上的躍城街區，左右煙火氣瞬間充斥眼球，順便去餐廳飽餐一頓，再通過近40米的IMAX天光舞臺走上17m上的住區，回頭就能看到城市全景，恢弘感十足。抵達社區后，迎面而來的寧靜開闊感就能瞬間讓您進入洋房住區。

人、車、物科學分流

打造便捷的立體交通體系

光合躍城售樓處電話：400-8080-420?打造的立體交通體系，讓客戶的歸家/出行感受極致便捷！

• 車行：2條車行天橋，3個輔車行匝道，網約車/非機動車停車點，實現人車分流；

• 人行：1條最美歸家路、7部垂直電梯、40米的天光舞臺，可以步行通達每個地方；

• 天橋：東西地塊有一條人行匝道相連，躍城的南北地塊更有一條天橋串聯，地塊互為獨立也緊密連接；

在整個百萬方大城的持續兌現下，未來也將成為整個顓橋片區的地標級新中心，吸引更多人從四面八方到來，煙火氣會越來越濃厚，保利·光合躍城售樓處電話：400-8080-420?無論是生活品質，還是資產價值也會越來越高漲！

入主閔行主城，

15號線上蓋，5站徐匯！

千億南部科創心的高端菁英住區

絕對能打的爆款產品，再說地點，絕對更加令人心動！

保利·光合躍城售樓處電話：400-8080-420?這樣的低密墅質洋房產品，本身就對高凈值菁英有著極大的吸引力，這群社會地位高的，具有國際履歷與審美的，對生活有品位要求的人，其實對洋房這種產品也有著更深的情懷。

「保利·光合躍城售樓處電話：400-8080-420?」的地理位置極佳，位于閔行主城南部單元--元江中央服務區，

該區域毗鄰金色中環發展帶，“金色中環發展帶”堪稱國家級宏大規劃，

是城市競爭力的重要載體和新引擎。

保利光合躍城售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】因此看這個項目的位置，你會發現它位于上海五大主城——閔行主城顓橋，這里未來將打造成千億級的上海南部科創中心，與漕河涇、張江三足鼎立，成為上海面向全球的科創發展引擎，也將為未來的社區圈層，社群品質奠定優質的基底。

大零號灣、馬橋人工智能創新實驗區、吳涇戰略留白區3大國家級產業區匯聚。5大科創中心、12大科創園以及超過3000家企業在這里聚集，其中包括航天城衛星所、字節跳動、微軟、英特爾等等超過100家世界500強企業。

值得一提的是，漕河涇科技綠洲、森馬全球總部二期、ELAND衣戀“創E谷”（在建中）毗鄰躍城！未來高端人才導入，區域品質將大幅上升！

保利·光合躍城售樓處電話：400-8080-420?依托15號線上蓋的交通優勢，5站徐匯，9站前灘，3個紅綠燈上中環，通勤效率大幅增加。作為上海科創生命線，途經9所大學10個校區、3個國家級科創園區（紫竹國家高新區、漕河涇經濟技術開發區、虹橋經濟技術開發區）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火車站，極大程度地加強城市西部內外環線之間的交通能力、帶動沿線區域發展！

高端的片區能級和交通優勢下，也會為保利·光合躍城售樓處電話：400-8080-420?帶來更純粹高階的社區圈層，當下保利已經開始運營這個項目的社群，未來更多資源導入，整個高端業主群體會越來越壯大。

04

僅6.5萬/m2上車黃金中環

僅4站地鐵，倒掛200w進階改善

超值機遇過時不待！

疊加如此之多優勢，保利·光合躍城售樓處電話：400-8080-420?價格僅6.5萬/m2，而整個顓橋的新房價格已經來到7萬/m2，這個價格不僅是對區域價值的印證，也是對保利·光合躍城售樓處電話：400-8080-420?超高性價比的印證。

對比上游，15號線4站距離的虹梅南路站，周邊梅隴新盤最新過會均價已飆升至7.7萬/m2，且都是高容積率高層產品，總價要高出200多萬，光合躍城售樓處電話：400-8080-420?6.5萬/m2，總價537萬起買到百萬方TOD大城+17米凌空1.13容積率低密墅質洋房，7大業態樣樣高端！