如果在現(xiàn)在，讓你說(shuō)出印象深刻的經(jīng)典上海頂豪別墅，你能想到的哪幾個(gè)？華洲君廷？檀宮？九間堂？綠城玫瑰園？還是其他……

綠寶園翡梵售樓處電話熱線，請(qǐng)致電400-8080-420?

綠寶園翡梵售樓處電話熱線，請(qǐng)致電400-8080-420?華洲君廷、檀宮、九間堂、綠城玫瑰園它們或雍華，或雋永，或伴著浮塵舊事新料涌上熱搜，沒(méi)有一個(gè)是甘于沉寂的主，產(chǎn)品本身的優(yōu)秀展示不斷讓你刷新對(duì)頂級(jí)圈層生活的認(rèn)知。

綠寶園翡梵售樓處電話熱線，請(qǐng)致電400-8080-420?而這一次，在浦東傳統(tǒng)的康橋別墅區(qū)，在魔都豪宅版圖里不可或缺但更為低調(diào)的綠寶園，終于坐不住了，它把自己壓箱底的四期獨(dú)棟別墅產(chǎn)品「綠寶園·翡梵」拿了出來(lái)，重新以一種讓人驚嘆的方式推向了市場(chǎng)。

如果說(shuō)綠寶園是皇冠，那么「綠寶園·翡梵」就是皇冠上的明珠。這38套主力建面約700-848㎡的獨(dú)棟大別墅，正在經(jīng)歷“脫胎換骨”的新生。法式風(fēng)情、獨(dú)立“森林”、靜謐居住、優(yōu)雅生活……跟你傳統(tǒng)認(rèn)知里那個(gè)老牌美式國(guó)際社區(qū)綠寶園同樣的精彩，但又有更多的細(xì)節(jié)不太一樣。“嶄新”的升級(jí)進(jìn)階版綠寶園，值得選擇一套傳世？

「綠寶園翡梵售樓處電話熱線，請(qǐng)致電400-8080-420?」獨(dú)棟別墅低調(diào)開(kāi)售中，建筑面積約達(dá)700㎡和848㎡兩個(gè)戶型（實(shí)際可用空間驚人），總價(jià)約6600萬(wàn)-1.27億元左右，一手住宅，可預(yù)約參觀。

01

新生的綠寶園作為最早在20年前就已經(jīng)建成并交付的綠寶園四期獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，在當(dāng)時(shí)已經(jīng)成為上海標(biāo)桿國(guó)際社區(qū)的它，選擇了只租不售。當(dāng)然，之前的租客也匹配綠寶園的調(diào)性，都是以在滬的世界500強(qiáng)企業(yè)高管為主。高品質(zhì)的設(shè)計(jì)，上乘的用材用料，一流的物業(yè)管理，讓它二十年如一日歷久彌新。

時(shí)間來(lái)到2023年，當(dāng)這部分38棟別墅租約到期后，綠寶園將其拿出來(lái)面向市場(chǎng)首次發(fā)售。換到其他開(kāi)發(fā)商身上，這樣的房子，只需要一番簡(jiǎn)單裝修和修繕，就能重新入市，圈一波快錢(qián)。但綠寶園不一樣，這次它選擇了大刀闊斧“非常深度”的大改造動(dòng)作。用通俗易懂的話講，綠寶園四期“pro+”了！本批房源除了保留了最基本的框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)部其他設(shè)施幾乎都被推翻重建。是一個(gè)真正意義上的“脫胎換骨”新生！所以才有了以「綠寶園·翡梵」之名煥新面世。

改造調(diào)整中的「綠寶園·翡梵」

風(fēng)格的傾覆沒(méi)有沿襲以往整體的美式熱情風(fēng)，「綠寶園·翡梵」另辟蹊徑，以更為典雅的法式建造風(fēng)格為38席獨(dú)棟別墅上新，將文藝復(fù)興、巴洛克、新古典主義3個(gè)特定歷史時(shí)期的經(jīng)典設(shè)計(jì)元素運(yùn)用的淋漓盡致。

既有哥特式藝術(shù)與古典藝術(shù)結(jié)合的奢華，又充滿了對(duì)于既定樣式和規(guī)則的顛覆與反叛。法式別墅帶著渾然天成的歷史厚重感，儼然一方名流的金質(zhì)名片。透過(guò)「綠寶園·翡梵」的一磚一瓦，好像能回望到1500年，中世紀(jì)的藝術(shù)家懷著悲憫對(duì)石材一雕一琢的場(chǎng)景。悲憫，往往誕生偉大的作品。

華貴與優(yōu)雅、大氣與精致，世家從容風(fēng)范從別墅的外立面體現(xiàn)的淋漓盡致。

細(xì)節(jié)上見(jiàn)真章

作為魔都極度稀缺的獨(dú)棟大別墅產(chǎn)品，「綠寶園·翡梵」新品提供了更為純粹的居住空間感。實(shí)際的使用面積超乎想象！

在主力面積段高達(dá)700㎡和848㎡兩個(gè)戶型的產(chǎn)品上，實(shí)際占地面積達(dá)到了驚人的1.5-2.5畝，提供了額外驚人的面積不等的超大獨(dú)立私家花園！

獨(dú)棟的外廊部分構(gòu)建了經(jīng)典的舒適休憩空間，巧妙的將室內(nèi)位置過(guò)渡到室外的開(kāi)闊空間；室外花園部分，則以實(shí)體圍墻為邊，保持了獨(dú)棟別墅應(yīng)該特有的私密性，同時(shí)，交付標(biāo)準(zhǔn)中也附帶了精美的花園“水池”，滿足了家庭Party的一切可能。（此處需甲方提供確切數(shù)據(jù)）

而真正室內(nèi)面積，則放置在了僅地上兩層的建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)，單層面積的空間足夠闊綽！這比市面上流行的4層地上2層地下，卻總面積只有300-400多㎡的“快消”別墅產(chǎn)品，居住上體驗(yàn)好了太多太多。實(shí)實(shí)在在的占地面積，是綠寶園的最不容忽視的特點(diǎn)之一。進(jìn)入大門(mén)，開(kāi)闊的空間仿佛都在時(shí)刻提醒你——這，就是傳世大宅

以848㎡戶型為例，超大落地窗前，驚人面寬的一樓主廳直面室外大草坪，一樓會(huì)客廳、二樓起居室，…………每一個(gè)功能區(qū)都可以充滿了想象力。樓棟內(nèi)部，1樓層高高達(dá)4.2米，2樓標(biāo)準(zhǔn)層高高達(dá)4-4.1米，另外還有2樓之上坡頂空間高達(dá)*米，可以在后期自我個(gè)性化裝修時(shí)選擇搭建閣樓。

讓我們來(lái)認(rèn)真看看這次入市的700㎡和848㎡戶型圖：

*強(qiáng)烈建議實(shí)地蒞臨鑒賞，實(shí)際使用空間超級(jí)震撼！

從綠寶園·翡梵身上，我們能看見(jiàn)一種幾乎有些感人的顛覆。

品質(zhì)的不斷自我內(nèi)卷

“這個(gè)時(shí)代最杰出的頭腦，都已經(jīng)毀于過(guò)度的精明。”

當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)在算不得健康。

高周轉(zhuǎn)的樓市背景下，無(wú)數(shù)開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房速度上卷生卷死。品質(zhì)，成了他們最無(wú)暇顧及的“奢侈品”。從今天上市的項(xiàng)目，再回顧綠寶園以往的設(shè)計(jì)，我們能感受到一種不屬于上海這座繁華大都市快周轉(zhuǎn)時(shí)代的耐心。

02

絕無(wú)僅有的居住體驗(yàn)

我們以前或多或少聽(tīng)過(guò)“2:8”的常規(guī)概念。

這世上一般是20％的富人占據(jù)80％財(cái)富，20%的產(chǎn)品能占領(lǐng)80%的市場(chǎng)。

而一個(gè)好房子，卻能在此之上，走出“1:99”的新邏輯。

比起說(shuō)它是一處房產(chǎn)，我更覺(jué)得綠寶園像一種高端格調(diào)的生活方式。而這種生活方式，從綠寶園20多年前首發(fā)產(chǎn)品起，延續(xù)到如今，彌足珍惜。藍(lán)天白云、綠茵流水、鳥(niǎo)語(yǔ)花香、靜謐深沉。當(dāng)你踏進(jìn)綠寶園的大門(mén)時(shí)，悠閑愜意的生活格調(diào)拉開(kāi)序幕。

自然是最高級(jí)的奢華綠寶園尊重自然，敬畏時(shí)間，憑借得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，歷經(jīng)20余年的植造厚養(yǎng),用心打造出一方悠然謐境。而本次全新煥發(fā)活力的「綠寶園·翡梵」38席獨(dú)墅優(yōu)雅佇立于詩(shī)意的森林之中，以“收、放、開(kāi)、合”的手法，將樹(shù)木、灌草、花植進(jìn)行多重立體搭配。

質(zhì)感色彩層次豐富，深邃靜謐，俯仰之間，皆可入畫(huà)。

“煙波林語(yǔ)”區(qū),喬木光影斑駁,恍若世外仙境。

層層疊疊的繡球花圃區(qū)，花團(tuán)錦簇。

秋天的“藝林秋露”區(qū)，銀杏樹(shù)盡情明艷燦爛。

四季皆有景致，光線氛圍的精質(zhì)組合，從視覺(jué)、觸覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、嗅覺(jué)，加乘營(yíng)造獨(dú)屬于綠寶園靜謐森林之境。曲徑通幽，完全滿足了峰層人士隱居繁華的居住理想。

生活和度假感

綠寶園的成功之在于，將房子帶給中國(guó)人的價(jià)值拉到了頂峰。樓房不僅僅只是滿足居住，更承載并延續(xù)著生活的品質(zhì)，讓居住不再只是停留在功能層面，更在藝術(shù)審美層面、精神需求層面實(shí)現(xiàn)顛覆。綠寶園整體項(xiàng)目占地達(dá)40萬(wàn)方，僅0.11的低容積率的生活，給予了生活更多的空間。

穿過(guò)林蔭道，華美的歐式建筑，蔥蘢的綠樹(shù)，足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)上孩子們的歡聲笑語(yǔ)……走進(jìn)綠色不再是獨(dú)屬于周末或者假日才能有的慵懶，而是你每天的生活模式。

獨(dú)立小世界

作為全新發(fā)售的「綠寶園·翡梵」，在整個(gè)綠寶園中，也是個(gè)精致獨(dú)立的存在。它以一種“園中園”的形式，和其他樓棟有了微妙的區(qū)別。

既然是全新浪漫法式建筑風(fēng)格，就總歸要和原本奔放美式風(fēng)味社區(qū)有一些若即若離的不一樣。「綠寶園·翡梵」以高大華貴的凱旋門(mén)穹頂大門(mén)作為38席獨(dú)棟別墅的專(zhuān)有入口，配置了獨(dú)立崗?fù)ぃo入住業(yè)主以更為純粹的歸家體驗(yàn)。你可以把「綠寶園·翡梵」看作是綠寶園中更為靜謐私密的版圖，園中蜿蜒柔和的公區(qū)道路更是配置了不一樣的綠植風(fēng)格。

愜意的社區(qū)生活作為知名的高端國(guó)際化社區(qū)，綠寶園社區(qū)配套多元，覆蓋全齡段需求，室內(nèi)恒溫泳池、健身房、籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、果嶺高爾夫、室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)等多類(lèi)戶內(nèi)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地一應(yīng)俱全。社區(qū)定期舉行各種盛大的活動(dòng)，溫暖和諧的社區(qū)氛圍為綠寶園的充實(shí)的生活注入了靈魂。

孩子們?cè)谇驁?chǎng)上自由的奔跑、健康的成長(zhǎng)，住戶們?cè)谏鐓^(qū)里愜意地生活、愉悅地交流，社區(qū)活動(dòng)多元豐富…這一切，共同描繪出綠寶園生活的美好畫(huà)面。

03

上海難得一座綠寶園

當(dāng)偉大的建筑，遇見(jiàn)迭變的城市，一場(chǎng)生活的變革正在發(fā)生。

要更深度認(rèn)識(shí)綠寶園這個(gè)低調(diào)頂級(jí)豪宅，我們需要把時(shí)間倒回到1994年。

那一年分稅制開(kāi)始實(shí)施，浦東開(kāi)發(fā)也才起步不久。

一家來(lái)自印度尼西亞的開(kāi)發(fā)商——匯寶集團(tuán)，跋山涉水，遠(yuǎn)渡橫洋，來(lái)到了上海這片遍地都是黃金的熱土，成立了上海匯寶房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。

而打造的第一個(gè)住宅產(chǎn)品——綠寶園，是他們叩響上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的敲門(mén)磚。
從匯寶集團(tuán)在上海近三十年的耕耘中，我們不難發(fā)現(xiàn)，有些開(kāi)發(fā)商是帶著情懷入駐某一片土地的。開(kāi)發(fā)好房子是他們的一個(gè)目的，整合提升一個(gè)區(qū)域的品質(zhì)是他們的另一個(gè)目的。我們綜合來(lái)看，賺錢(qián)，甚至是他們最不值一提的目的之一。
明眼人都能看得出來(lái)，綠寶園的選址在當(dāng)年實(shí)在算不上優(yōu)秀。

當(dāng)時(shí)被人稱(chēng)為“寧要浦西一張床，不要浦東一套房”的浦東。工業(yè)化到甚至帶著一些“史丹利風(fēng)”浦東康橋。浦東和康橋，這兩個(gè)詞語(yǔ)組合在一起，就意味著有些樓盤(pán)從出生起就比旁人需要更多努力。但二十多年過(guò)去了，綠寶園扎根在浦東康橋，它的每一次上新，除了挑戰(zhàn)自我，還在挑戰(zhàn)市場(chǎng)的天花板。

實(shí)拍圖

實(shí)拍圖

回看康橋的規(guī)劃藍(lán)圖，即便是現(xiàn)在，它也稱(chēng)不上是典型豪宅板塊，但綠寶園卻生生成了浦東乃至全上海高端別墅的金字招牌。

我們不妨細(xì)數(shù)綠寶園的光輝履歷：

• 2005-2007年：綠寶園連續(xù)3年入選中國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)“中國(guó)十大超級(jí)豪宅”榜。
• 2005年：榮獲City Weekend“上海最佳涉外租賃別墅之最佳會(huì)所別墅 Top3”
• 2013年：綠寶馥庭榮獲CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)當(dāng)年度全市800-1500萬(wàn)聯(lián)排產(chǎn)品銷(xiāo)售冠軍
• 2016年：榮獲cityweekend “杰出服務(wù)獎(jiǎng)”、“杰出友好家庭社區(qū)獎(jiǎng)”
• 2016-2017年：榮獲Shanghai Daily（上海日?qǐng)?bào)）“最佳服務(wù)家庭別墅”
• 2018年：榮獲Shanghai Daily（上海日?qǐng)?bào)）“Ideal國(guó)際社區(qū)”
• 2019年：榮獲TimeOut“年度高端住宅—Family Friendly Villa of the Year”

盡管它真的低調(diào)，但很長(zhǎng)一段時(shí)間里，提起上海品質(zhì)樓盤(pán)，人們腦海中驀地總就逃不掉閃過(guò)一個(gè)名字“綠寶園”。就像美國(guó)作家羅伯特·西奧迪尼在《影響力》一書(shū)中寫(xiě)道：我們下意識(shí)地一致傾向性，根本就是一座金礦。因?yàn)榫G寶園，整個(gè)浦東康橋的格調(diào)一下子被拉得很高。

就算不在浦西，沒(méi)有得天獨(dú)厚的濱水濱江地理位置，也不妨礙綠寶園在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)成為比肩綠城玫瑰園、湯臣一品的超級(jí)豪宅，品質(zhì)標(biāo)桿、匠心代名詞。浦東的歲月一下子柔和了起來(lái)，生活方式也逐漸有了些許詩(shī)情畫(huà)意。浦東難得一座綠寶園。或者說(shuō)，整個(gè)上海難得一座綠寶園。

04

康橋，一定有一個(gè)康橋奇跡生活之意，不過(guò)縱攬繁華而靜辟自然。綠寶園在上海的頂級(jí)豪宅市場(chǎng)真正做到了特立獨(dú)行，唯我典雅，繁花似錦。獨(dú)有的園林景觀設(shè)計(jì)，融天然風(fēng)景于現(xiàn)代園林，對(duì)法式墅居的生活歌詠，貫穿于這里的每個(gè)角落。很難想象，在浦東康橋這樣一個(gè)工業(yè)風(fēng)濃厚的板塊，能有綠寶園這樣清新的一隅。

實(shí)景圖

示意圖

綠寶園的產(chǎn)品嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)甚至有點(diǎn)過(guò)于閃耀，與整個(gè)浦東康橋板塊的大基調(diào)有些格格不入。而事實(shí)上，我認(rèn)為康橋板塊大有可為。3年連漲
上海一共121個(gè)板塊，有近四分之一板塊的二手價(jià)格，3年時(shí)間，漲幅超過(guò)10%；其中又有13個(gè)板塊，因?yàn)檫B漲，特別值得關(guān)注。周康板塊，即周浦和康橋，就是這13個(gè)連漲板塊之一。三年間它的漲幅甚至超過(guò)大虹橋徐涇和前灘南三林，含金量可見(jiàn)一斑。

規(guī)劃加持風(fēng)頭勁上海面向未來(lái)的市域空間新布局是“中心輻射、兩翼齊飛、新城發(fā)力、南北轉(zhuǎn)型”。“兩翼齊飛”是指依托上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)、長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)、虹橋商務(wù)區(qū)、張江科學(xué)城等戰(zhàn)略平臺(tái)，發(fā)揮對(duì)內(nèi)對(duì)外開(kāi)放樞紐作用。

規(guī)劃加持之下，浦東的多個(gè)熱門(mén)片區(qū)，房?jī)r(jià)都拿出了實(shí)打?qū)嵉臄?shù)據(jù)。康橋、周浦原本就是張江科學(xué)城南片核心，科學(xué)城再次擴(kuò)容后，把這兩個(gè)鎮(zhèn)的西側(cè)范圍也納入到了張江科學(xué)城。作為張江的下游板塊，周康板塊當(dāng)仁不讓地一直承接著浦東核心地區(qū)的外溢需求。上游板塊持續(xù)斷供，疊加板塊擴(kuò)容規(guī)劃利好。康橋，潛力無(wú)限。

張江科學(xué)城區(qū)位圖

成熟的配套

以規(guī)劃為重點(diǎn)的板塊，通常在配套方面需要我們等，并且是大等特等。

但康橋不同，它的配套發(fā)展自1994年工業(yè)化建設(shè)之后，已然步入成熟。

區(qū)域內(nèi)的中環(huán)線、S20 、11 號(hào)線等道路交通設(shè)施把康橋和前灘、張江科學(xué)城、迪土尼、浦東國(guó)際空港、外高橋自由貿(mào)易區(qū)等五大引擎連成一條黃金軸線。

康橋，已經(jīng)成為浦東最強(qiáng)發(fā)展金色中環(huán)帶輻射的重要一部分，它東接迪士尼國(guó)際旅游度假區(qū)，北接聯(lián)洋世紀(jì)公園，距離國(guó)際金融中心的陸家嘴也僅約12公里。

車(chē)行前往正張江核心、前灘、金橋等地，都非常便捷。華夏路高架、外環(huán)高架往西趕往浦西多個(gè)板塊也是通達(dá)自然，而地鐵18號(hào)線康橋站也開(kāi)在了距離家門(mén)口僅約300米的位置。閱盡世界的全球鑒賞家們匯居于此，取繁華，隱自然，離塵不離城，進(jìn)止亦有度。

認(rèn)真看看，在綠寶園，在綠寶園全新推出煥發(fā)新生的「綠寶園·翡梵」，這樣的獨(dú)棟大別墅，作為高凈值人群的首選第一居所，會(huì)是一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的選擇！建筑是時(shí)代的講述者。

1999年，匯寶集團(tuán)從一座景觀豐盈，細(xì)節(jié)極致的綠寶園，開(kāi)啟了申城的芬芳之旅，熱烈的盛開(kāi)在康橋的土地上。正在“脫胎換骨”新生的「綠寶園·翡梵」是綠寶園最后一批獨(dú)棟別墅。此后再無(wú)獨(dú)棟的綠寶園。但我私心里希望，上海的樓房品質(zhì)能崛起千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)“綠寶園”。它是這樣璀璨而閃耀！

「綠寶園·翡梵」獨(dú)棟別墅低調(diào)開(kāi)售中，建筑面積約達(dá)700㎡和848㎡兩個(gè)戶型（實(shí)際可用空間驚人），總價(jià)約6600萬(wàn)-1.27億元左右，一手住宅，可預(yù)約參觀