據克而瑞數據統計顯示，2025年4月，無錫市區商品住宅建面約120㎡以上面積段產品成交最多，占比56%，相比較3月份，成交量占比下降4.9個百分點；其次是建面約90-120㎡面積段產品，占39.7%，較上月上漲5.6個百分點。

整體來看，4月份剛需90㎡以下面積段成交占比量基本維穩，而初改面積段90-120㎡成交上行，120㎡以上中改、高改面積段成交量則出現下跌。可見，本月的主力購房人群依舊以改善型需求人群為主。

榜單提要

本次克而瑞無錫發布的2025年4月無錫面積段排行榜，用數據來呈現房企的業績表現：

2025年4月無錫市區商品住宅成交面積排行榜

上城壹號（約1529㎡），中信·云上都會（約803㎡），望山樾（約448㎡）摘得建面約90㎡以下成交面積排行榜前三名。

中信·云上都會（約5513㎡），美的·云開東方（約3427㎡），萬科樟灣國際（約3235㎡）摘得建面約90-120㎡成交面積排行榜前三名。

華發中央首府（約9496），愉樾天成（約3289㎡），華僑城·雲湖別院（約3219㎡）摘得建面約120㎡以上成交面積排行榜前三名。

榜單發布

NO.1無錫市區建面約90㎡以下成交面積排行榜

NO.2無錫市區建面約90-120㎡成交面積排行榜

NO.3無錫市區建面約120㎡以上成交面積排行榜

榜單解讀

從2025年4月無錫市區商品住宅成交面積段排行榜來看，

上城壹號以成交面積1529㎡位列建面約90㎡以下成交面積排行榜第一名。項目規劃打造18棟住宅（11棟高層和7棟低密多層）和一棟商業綜合體，高層2梯4戶、低密度多層1梯2戶，建面約89-120平。

華發中央首府以成交面積5513㎡位列建面約90-120㎡成交面積排行榜第一名。同時，項目以成交面積9496㎡位列建面約120㎡以上成交面積排行榜第一名。項目共規劃21棟18-33層住宅、2300㎡沿街商業，小區總戶數為1986戶。項目已經過交付考驗，是無錫高品質改善標桿。項目占據經開芯-貢湖大道黃金主軸，真正融入經開區的國際地標群。站在實景樣板間的陽臺，可以縱覽整個經開貢湖大道主軸上的城市地標配套，更可以直接看到一線太湖景觀，盡攬真正的自然奢景與城市塔尖配套。

總 結

從各面積段成交排行可以看出，整體市場依舊以改善需求為主，剛需市場份額基本維持，但也有小幅收縮的態勢。本月仍舊以高改購房需求為主，且從當前入市的產品來看，未來，高端改善將成為新房的主流產品。新房剛需產品在改善產品及二手房市場的雙重擠壓下，市場存活條件將愈發嚴苛。

5月，無錫各面積段成交排行又將有怎樣的變化呢？讓我們拭目以待！

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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