黃旗山的豪宅，有好幾個粉絲朋友咨詢有什么看法？

房叔認為，黃旗山的豪宅魅力，還會續寫東莞豪宅20年。

之前東莞人心里的定義豪宅板塊是黃旗北，現在開始是黃旗南，其所在區域是從頭部民盈國貿城沿著八一路到中醫院。

對于黃旗山的豪宅，這里是東莞樓市塔尖資產的聚集區，未來上限不設限。

這里的不設限的定義是完全具備了真豪宅的四大屬性，一是地段豪、二是資源豪、三是圈層豪、四是產品豪。

東莞頂豪熱賣，拔得城區頭籌

5月，東莞富人的腳步并沒有停下來，用真金白銀對東莞豪宅的排位做出了選擇。

其中，光大天驕國際近期的銷售量領先于城區各大豪宅樓盤。

那么，你肯定會有疑問，為什么光大天驕國際可以出圈？

首先是光大天驕國際具備了地段豪的屬性，項目位于黃旗山和東莞大道交匯處，左手握黃旗山，右手握東莞國貿和匯一城商圈，足夠硬核。

其次是與黃旗山為鄰，同時還與東莞城市的繁華為舞，動靜融合。

接著就是圈層豪，買入的業主都是東莞各行業的精英群體。

最后就是產品豪，不僅是戶型面積和總價的篩選，而且項目的園林和室內裝修也非常頂配。

東莞豪宅破10萬，有足夠支撐力

光大天驕國際在完成自身產品定位的同時，也為東莞的豪宅指明了方向。

具體到樓盤層面，房叔認為光大天驕國際承載著孕育更先進豪宅產品的使命，也承載著打開東莞房價天花板的重要使命。

相比其他新一線城市，東莞房價的天花板還沒徹底打開。類比杭州、武漢和蘇州，他們的頂級新房豪宅售價早就突破10萬/平大關，可以與當地均價的5倍左右計算，并且受到市場熱捧。

如果按東莞城區的大部分房子售價中位數來看，粗略測算，東莞頂級新房豪宅的售價初步具備了突破10萬/平的條件。

另外，支撐東莞這座城市豪宅市場的參數足夠優秀，例如東莞千萬級高凈值的家庭約有2.52萬戶，排在全國前10。

同時，2024年東莞千萬級豪宅成交套數排進了全國十強城市，超越了眾多省會和沿海經濟發達城市，妥妥的再次出圈。

說到東莞千萬級豪宅成交套數，這已經是自2021年以來持續每年進入全國十強城市行列，例如2023年排在全國第八名。

值得注意的是東莞金融機構本外幣的存款余額數據，例如2025年東莞一季度這項數據達到28687.08億元（東莞排在第21位左右），增速3.5%。這個數據某種程度也可以反映出東莞豪宅去化周期的變化。

綜合來看，東莞頂豪破10萬/平的條件正在不斷夯實，靜待中。

央行十箭齊發，全面看多中國資產

4月7日，三部門的新聞發布召開，央行宣布了10項政策措施。

1、降準0.5百分點，釋放1萬億資金。

2、階段性將汽車租賃公司金融租賃公司存款準備金率下調到0。

3、政策利率逆回購利率0.1百分點，LPR同步下行0.1百分點。

4、下調結構性政策利率0.25百分點，1.75%至1.5%；PSL 2.25至2%。

5、降低個人住房公積金 0.25百分點，5年2.85%降至2.6%。

6、3000億元科技創新和技術改造再貸款 5000億至8000億。

7、設立5000億 服務消費和養老再貸款。

8、支農支小再貸款3000億。

9、優化兩項支持資本市場的貨幣政策工具，互換便利5000億 再貸款3000億合并為8000億。

10、科技創新債券風險分擔工具。

近期，在亞洲開發銀行理事會第58屆年會上表態:中方將采取更加積極有為的宏觀政策，有信心實現2025年的5%左右增長目標。

值得注意的是中美關稅問題已初步緩和，人民幣也有一定幅度的升值空間，這就意味著中國資產的春天正式到來了。

后續，可能還有住建部出席的新聞發布會，傳言會出臺重大利好樓市的政策措施。

綜合來看，外部環境變化和內部利好政策的共振，我們股市和樓市將會實現一次持續的歷史性跨越。

站在樓市層面來看，萬國來朝之時，大城市的好房子會有足夠的想象空間。