此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告：

張立遠(yuǎn)

劉淑琴

被告：

張建國

李桂蘭

第三人：張志強(qiáng)

家庭關(guān)系：張建國與李桂蘭系夫妻，育有長子張志強(qiáng)、次子張立遠(yuǎn)；張立遠(yuǎn)與劉淑琴系夫妻 。

（二）原告訴求與事實(shí)理由

張立遠(yuǎn)、劉淑琴訴請：

判令確認(rèn)位于北京市房山區(qū)城關(guān)街道 × 村北街 115 號院（一號院）內(nèi)的北房 5 間、東、西房各 3 間及彩鋼棚歸二原告所有；

訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。

事實(shí)理由：二被告系夫妻，原告張立遠(yuǎn)為二被告兒子，劉淑琴為兒媳。原告自行出資建設(shè)登記在被告張建國名下的一號院。2024 年 3 月 11 日，雙方簽訂分家協(xié)議，確認(rèn)該院落所有權(quán)歸二原告所有。為避免日后爭議，特向法院起訴。

（三）被告及第三人答辯

張建國、李桂蘭：同意原告的訴訟請求。

張志強(qiáng)：不同意原告訴求。原告為城鎮(zhèn)戶口，非村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，無權(quán)取得農(nóng)村房屋所有權(quán)；分家協(xié)議書上二被告簽名非本人所簽；涉案房屋由二被告 2009 - 2010 年出資建設(shè)，原告 2011 年結(jié)婚后才參與，且自己也有部分出資，分家協(xié)議與事實(shí)不符，請求駁回原告訴求。

（四）法院認(rèn)定事實(shí)

家庭與房產(chǎn)背景：張建國、李桂蘭在一號院有一處宅院，宅基地登記在張建國名下。2009 -2010 年，二人翻建北房 5 間、東房 3 間、西房 3 間，張立遠(yuǎn)有出資；2015 年，張立遠(yuǎn)、劉淑琴新建院內(nèi)彩鋼棚。

分家協(xié)議與爭議：2024 年 3 月 11 日，張建國、李桂蘭與張立遠(yuǎn)、劉淑琴簽訂《分家協(xié)議書》，約定一號院歸二原告所有，但張志強(qiáng)對協(xié)議真實(shí)性及房屋權(quán)屬提出異議。

其他房產(chǎn)情況：2002 年，張建國購得 × 村南街 27 號院（二號院）供張志強(qiáng)結(jié)婚使用，2017 年張志強(qiáng)翻建，該院由其一家使用。

贈(zèng)與意思表示：審理中，張建國、李桂蘭明確表示將一號院內(nèi)自有房屋贈(zèng)與張立遠(yuǎn)。

二、爭議焦點(diǎn)

《分家協(xié)議書》是否有效，能否作為確認(rèn)房屋權(quán)屬的依據(jù)？

原告作為非集體經(jīng)濟(jì)組織成員，能否取得一號院房屋所有權(quán)？

一號院房屋及彩鋼棚的實(shí)際出資人是誰，權(quán)屬應(yīng)如何認(rèn)定？

三、案件分析

（一）分家協(xié)議效力與贈(zèng)與認(rèn)定

雖張志強(qiáng)質(zhì)疑協(xié)議簽名真實(shí)性，但張建國、李桂蘭認(rèn)可協(xié)議內(nèi)容，且在審理中明確作出贈(zèng)與房屋的意思表示，故分家協(xié)議實(shí)質(zhì)有效，可作為權(quán)屬認(rèn)定參考。

（二）房屋權(quán)屬主體認(rèn)定

北房、東西房：翻建時(shí)張志強(qiáng)未出資，且二被告將房屋贈(zèng)與張立遠(yuǎn)；劉淑琴無法證明婚前出資，且房屋翻建在其結(jié)婚前，因此北房、東西房歸張立遠(yuǎn)所有。

彩鋼棚：各方均認(rèn)可由張立遠(yuǎn)、劉淑琴建設(shè)，根據(jù) “誰建造誰所有” 原則，應(yīng)歸二原告共有。

（三）集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份與房屋權(quán)屬關(guān)系

本案中房屋權(quán)屬確定基于家庭內(nèi)部贈(zèng)與和建設(shè)事實(shí)，未涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此原告的非集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份不影響其基于贈(zèng)與和建造取得房屋所有權(quán)。

四、裁判結(jié)果

法院依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，判決：

一號院內(nèi)北房 5 間、東房 3 間、西房 3 間歸張立遠(yuǎn)所有；

一號院內(nèi)彩鋼棚歸張立遠(yuǎn)、劉淑琴所有；

駁回劉淑琴的其他訴訟請求。

五、案件啟示

農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)需規(guī)范：家庭財(cái)產(chǎn)分配應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確出資、權(quán)屬及分配方式，必要時(shí)可進(jìn)行公證或律師見證，避免后續(xù)糾紛。

證據(jù)留存至關(guān)重要：涉及財(cái)產(chǎn)出資、贈(zèng)與等情況，需保留轉(zhuǎn)賬記錄、證人證言等證據(jù)，防止因舉證不足導(dǎo)致權(quán)益受損。

集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份限制：非集體經(jīng)濟(jì)組織成員取得農(nóng)村房屋所有權(quán)需謹(jǐn)慎，通常需基于合法繼承、贈(zèng)與等方式，且應(yīng)符合相關(guān)政策規(guī)定。