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大家好，我是地產高富帥。

地產下行的這幾年 ， 前半場國央企風頭正盛， 拿地 動作與挖人動作頻繁，各家房企摩拳擦掌，儼然一副要大干一場的架勢，成為當時市場的主導趨勢。

從2022年的集體發(fā)力到如今國央企軍團的集體失勢，僅僅不到三年，很多國央企就直接被市場打回了原點。

從發(fā)布的多個國央企的年報來看，虧損陣營仍然在持續(xù)增加，很多頂著光環(huán)的房企，如今正面臨市場競爭的嚴重打擊，不進則退的永恒定律正在上演。

在中鐵建地產官宣全國降薪之后，另外一家老牌閩系國企似乎也有更大動靜，在啟動了合并區(qū)域的幾個月之后，早期強勢布局的上海市場也沒能扛得住壓力。

象嶼地產，作為如今活躍在華東市場的閩系國企之一，也是從福建轉向大上海的典型地方國企，前面幾年可謂是底氣十足，有點當年閩系巨頭的霸氣。

2024年開始，作為象嶼重點深度布局的上海市場，象嶼地產的銷售業(yè)績持續(xù)低迷，不管從拿地節(jié)奏與口碑積累方面，都處于較為尷尬局面。

地產一品塘獨家獲悉：象嶼地產滬浙區(qū)域已經正式換帥，原滬浙區(qū)域總經理鮑軼群出局，崗位由原象嶼地產江蘇區(qū)域總經理吳杰接替。

從2024.2月加盟象嶼地產至今，目前還沒有超過一年半時間，這位前金地商置舊將似乎也沒找對象嶼在上海的發(fā)展節(jié)奏，這救火隊長的角色基本上宣告失敗。

鮑軼群生于1980年，2004年同濟大學畢業(yè)，加入綠地集團。2004-2011年，鮑軼群在綠地上海第四事業(yè)部先后擔任工程師、項目經理。

隨后幾年調整較為頻繁，在上海城開集團，上海復星，龍光集團，綠地集團都擔任重要管理職位，且?guī)缀鯂@上海工作。

2018年，他再次告別綠地加入龍光地產任上海區(qū)域總經理，在龍光期間先后在上海、嘉興、蘇州等地獲取多個新項目，幫助龍光拓展了華東的局面。

2020年，鮑軼群加入金地商置任華東區(qū)域環(huán)滬公司總經理，簡單來說職業(yè)生涯的高光點幾乎全部都在市場上揚時期，特別是上海市場上揚時期。

小編以為這次加盟國企，估計應該是其職業(yè)生涯最后一站了，不過可惜的是，也未能重振象嶼在上海的勢頭。

早在2024年之前的象嶼地產，可謂是上海市場的絕對黑馬，拿地動作與銷售業(yè)績齊頭并進。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年象嶼地產全年銷售額約425億，其中象嶼上海銷售約285億，排名上海第五。

不過隨著2024年之后，上海地產的格局逐漸清晰，兩大頭部央企的持續(xù)回歸，加上中建系與浙系巨頭的紛紛加盟，上海市場的競爭直接到了拼產品與服務的真功夫時代。

象嶼作為一家地方型國企，本身底牌就不算太強，無論是產品研發(fā)實力與本土資源的沉淀，都與布局多年的巨頭們有一定差距，如今遭遇市場狙擊也屬于正常。

作為一家中小型國企，如果上海市場地位不保，那么直接影響到了整個房企的正常運營，如今對于象嶼地產來說，務必要在組織調整方面先下手了。

就在前段時間，象嶼地產進行大規(guī)模組織調整，原天津公司、唐山公司合并至滬浙區(qū)域，重慶公司合并至江蘇區(qū)域。

經歷本次完成后，全國僅剩余三家區(qū)域公司，分別是滬浙區(qū)域、江蘇區(qū)域、海西區(qū)域。

這次區(qū)域換帥之后，鮑軼群也被調入了集團總部，據(jù)悉是后期將會主持集團投管中心工作，不過能回到臺前似乎也就沒什么希望了。

值得關注的是，在原象嶼地產江蘇區(qū)域總經理吳杰調入上海之后，象嶼再次引進一位外援，前新城控股助理總裁兼商業(yè)區(qū)域總丁明芳近期已經加盟象嶼地產。

地產一品塘獨家獲悉，這位原新城舊將直接擔任象嶼地產江蘇區(qū)域總經理，象嶼地產挖人動作還是相當迅速的。

丁明芳，男，新城控股元老級人物之一，2004年以管培生身份加盟新城控股，從營銷與投資專業(yè)入手。

早期一直擔任開發(fā)事業(yè)部的集團營銷一號位多年，后期擔任新城控股住宅開發(fā)的區(qū)域總。

后期新城控股經歷多次區(qū)域合并，丁明芳被外派擔任輕資產代建業(yè)務，不久之后就直接被派去了商管集團擔任區(qū)域總。

據(jù)悉，在新城老王回歸的這幾年，很多老人多被優(yōu)化，或許丁明芳也沒逃得過宿命。

本次加盟閩系國企之后，作為在蘇州布局多年的象嶼地產來說，有了持續(xù)加碼的資本，丁明芳憑借其多年營銷與投資經驗，或許真的可以發(fā)揮其影響力。

如今市場競爭急速加劇，房企高管的分分合合也都非常常見，能夠穩(wěn)定的有口飯吃已經實屬不易，對于國企來說，未來加強深耕力度，提升綜合產品營造能力才是正解。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經歷，14年以上地產行業(yè)沉淀，關注地產戰(zhàn)略布局，產品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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