粵進深 趙盼盼 據市場消息，位于龍華中心區的幸福城臻園預計6月份取證入市。

項目預計將推出1棟二、三、四、五單元，共861套房源，戶型涵蓋建面約96-99㎡三房兩衛、建面約114-118㎡四房兩廳兩衛、建面約127㎡四房兩廳兩衛、建面約142㎡四房三廳兩衛和建面約163㎡四房三廳兩衛。

目前項目戶型圖已出爐，亮點是約90%戶型朝南，全屋配置品質裝修。

其中，建面約96-99㎡三房兩廳兩衛 ，方正布局，動靜分區，主次臥都帶有飄窗，客廳陽臺寬度3.5米。

建面約114-117㎡四房兩廳兩衛（橫廳），全明四開間， 6.3米南向舒闊雙廳，但公衛對著客廳，部分買家可能會比較介意。

建面約118㎡四房兩廳兩衛（豎廳），也是四開間朝南，戶型方正，適合二胎時代或三代同堂家庭。

建面約127㎡四房兩廳兩衛（橫廳），約6.7米奢闊雙廳聯動陽臺，次臥連接公衛，尊享套房配置。

建面約142㎡四房三廳兩衛（方廳），南北對流雙陽臺，全屋6個飄窗，采光通透，還有一個多功能廳可根據需求自主打造，比較實用。

建面約163㎡四房三廳兩衛（方廳），空中平墅，南北雙陽臺，約46㎡闊綽方廳。唯一不好的是，入戶門正對主臥門。

幸福城臻園，作為龍華商業中心城市更新北片區的重要組成部分，位于龍華人民路與景龍建設路交匯處西南側，是繼鴻榮源壹城中心大型綜合體舊改項目之后的又一個代表龍華中心的超級住宅項目。

項目總占地面積達3.16萬㎡，總建筑面積38.88萬㎡，綠化率40%，但容積率高達8.8。

交通配套方面，項目鄰近雙地鐵口，距離地鐵4號線龍華站約400米、距離地鐵25號線景龍站（在建中）約200米，交通便捷。

教育資源方面，項目自帶約3000㎡九班制幼兒園，臨街是在建中的龍華區第二實驗學校華美校區，距離150米處還規劃有一所18班高中學校。

商業上，幸福城臻園位于壹方天地最早開業的A區對面，一路之隔即是鴻榮源壹方天地購物中心。目前，壹方城的A/B/E/C區均已開業，云集品牌超600家，已成為深圳最大體量城市集群型商業。

通過觀察龍華板塊近一年的商品住宅量價趨勢數據，可以發現龍華區新房市場熱度持續升溫。尤其值得注意的是，2024年下半年以來，成交均價明顯上升，從5.8萬元/㎡逐步攀升至6.5萬元/㎡，增長幅度超過10%。

這表明龍華區新房市場具有較強的韌性和上升潛力，為幸福城臻園的入市創造了良好的市場環境。

作為龍華區域的后起之秀，幸福城臻園的主要競爭對手包括鴻榮源尚云、金地宸峯府（待售）等項目。

其中，鴻榮源尚云于2023年7月入市，開盤93折，折后單價5.85萬/㎡起，總價480萬起可購買82㎡三房。相比之下，幸福城臻園的產品定位略高，預計起步總價在500萬左右。

幸福城臻園的開發主體為深圳市鴻耀泰實業有限公司，該公司成立于2020年，董事長為吳志勇，總經理為林友生。

股權上，深圳市鴻耀泰實業有限公司由深圳市樺浩泰投資發展有限公司和深圳市鴻誠泰投資有限公司分別持股57.14%、42.86%。公司實控人為李玉泓。

值得一提的是，該開發商曾成功操盤過龍華清湖幸福城項目，在城市更新和舊改項目領域積累了豐富的專業知識和實踐經驗。