上海進深 張林霞近日，楊浦內中環宅地拍出了破8萬/平的樓板價，2.5容積率，大概率純高層，售價預計12.5萬+/平。

在這樣的大環境中，保利海玥外灘序Bund98已過會，推出建面約100/130平頂配精裝8層濱江洋房，均價約12.64萬/平，即將開啟認籌。

保利發展去年供應了近77%的濱江洋房量，而且去化情況非常優異。

在去年上海的房地產市場中，保利?外灘序BUND45達到727%的驚人認購率。

保利?海玥外灘序BUND98規劃了7棟8層洋房，僅317席席位，容積率低至1.8。

2025年3月，《黃浦江沿岸功能融合發展與空間品質提升專項規劃（2025—2035年）》重磅出爐，如同為楊浦濱江的發展注入了一支“強心劑”。

“大九宮格”區域已成為上海乃至全國科創產業的“風暴眼”。沿江一線，央企中節能總部、濱江創智中心、美團上海科技中心、B站總部等行業巨頭紛紛入駐，串聯起一條熠熠生輝的新質生產力“科創秀帶”。

官方預計，到2027年，這里將成為超過3000家在線新經濟創新型企業的據點，實現超過3000億元的產值規模，大量高知人才也將隨之涌入，為區域發展注入源源不斷的活力。

作為楊浦濱江九宮格的開篇之作，保利?海玥外灘序BUND98以突破性產品體系彰顯雄心在BUND45＆88成功經驗基礎上實現產品迭代進階，呈現外灘序3.0升級版本。

項目戶型分為兩種：

建面約100㎡的三室兩廳兩衛，建面約128㎡的四房兩廳兩衛。

四葉草戶型，南北通透，減少了過道等空間浪費，實際使用率較高，南向陽臺連通客廳；

主臥和北向臥室采用約270°轉角飄窗，全屋共有6個飄窗，在增加采光和視野的同時，也增加了室內使用面積。

四開間朝南的大面寬設計，南向整體面寬約13.8米，同面積段三開間戶型面寬約10.5米，同面積四開間朝南戶型面寬約13米，采光效果極佳，LDKB一體化設計。主臥約270°飄窗，不僅提升了居住舒適度，還擁有絕佳的景觀視野；

全屋多達7個飄窗，進一步提升了室內空間利用率。各個房間的飄窗都可靈活利用，大戶型公區為雙開門電梯，有獨立的侯梯廳。

作為外灘序系列的3.0進階之作，保利?海玥外灘序BUND98的煥新不止體現在戶型設計上。

在景觀打造上，保利別出心裁地構建了雙重景觀體系。盡管整個小區僅有7棟樓，空間不算寬敞，但保利憑借精妙的布局規劃，硬是在有限的空間里“造”出了大面積的水景與綠化景觀。小區內精心雕琢了14個風格各異的景觀組團。