由于越南房地產(chǎn)交易需求降溫，許多在"省份合并熱潮"中跟風買地的投資者正面臨被迫放棄定金、割肉拋售的困境。

胡志明市第11郡的杜德幸（??c H?nh）女士正面臨抉擇："要么繼續(xù)支付近43億越南盾（約合人民幣120萬元）買下仁澤（Nh?n Tr?ch）的兩塊地皮，要么損失全部4.5億越南盾（約合人民幣12.5萬元）定金"。今年3月中旬，當傳聞仁澤縣將并入胡志明市時，她通過熟人介紹，在51號國道附近的一個項目中認購了兩塊地皮，期待地價翻倍。

然而隨著4月初合并傳聞破滅，市場迅速冷卻。臨近全額支付合同款的截止日，杜女士陷入困境："過去幾周我一直在找接盤者，但無人問津。如果本周仍無法脫手，我只能放棄定金——實在無力支付尾款"。

來自西寧（Tay Ninh）的投資者福海（Ph??c H?i）同樣遭遇困境。2月他以1.5億越南盾定金鎖定巴地-頭頓省（Bà R?a - V?ng Tàu）富美市（TP Phú M?）一塊價值20億越南盾的地塊，企圖搭上"合并入胡志明市"的投機快車。但4月中旬以來，隨著政府連續(xù)發(fā)布風險警示和行政規(guī)劃調(diào)整，富美市場迅速降溫，地價橫盤、流動性枯竭。"現(xiàn)在轉(zhuǎn)手價高于市場均價，根本找不到買家"，臨近產(chǎn)權過戶截止日的范先生最終選擇棄單。

"即便知道這個市場還有潛力，我也無力籌措逾10億越南盾貸款了"，他無奈表示。

同樣在仁澤購地的守德市（TP Th? ??c）投資者范英俊（Ph?m Anh Tu?n）透露，2月底他借款近10億越南盾購買宅基地，原計劃待合并后轉(zhuǎn)手獲利。但4月初市場急轉(zhuǎn)直下，即便按原價掛牌也無人接盤。"如果9月前無法脫手，抵押資產(chǎn)將血本無歸。現(xiàn)在只能認賠出局"，他坦言。

同奈省仁澤縣一處項目的圖片

30-40%投機者棄單

同奈省（??ng Nai）房地產(chǎn)經(jīng)紀人阮文福（Nguy?n V?n Phúc）指出，一季度投資者瘋狂涌入仁澤市場，二季度拋售潮卻洶涌而來："平均每10個投機客中，就有3-4人在上月放棄定金，棄單率高達30-40%"。

據(jù)分析，主因是仁澤未能按預期并入胡志明市，引發(fā)恐慌性拋售。全額付款者選擇持地觀望，急售者則被迫降價10-15%。某同奈交易平臺數(shù)據(jù)顯示，合并方案公布后，仁澤-隆城（Long Thành）區(qū)域交易量暴跌50-60%，市場陷入供過于求的僵局。不過也有投資者趁機抄底，當前收購價較一季度峰值低約10%。

數(shù)據(jù)揭示投機泡沫

房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Batdongsan統(tǒng)計顯示：合并傳聞期間，仁澤購房需求激增142%，以安-順安（D? An - Thu?n An）增長70%，隆城增長40%；而4月決議公布后，新安（Tan An）需求驟降56%，巴地-頭頓降60%，同奈降79%。不僅成交量萎縮，掛牌價也較一季度高點回落近10%。

DKRA集團調(diào)研證實，一季度仁澤地價局部暴漲30-50%，富美-周德（Phú M? - Chau ??c）漲幅20-30%；但4月起熱點區(qū)域需求萎縮20-30%，價格漲勢停滯，棄單現(xiàn)象頻發(fā)。

專家警示投機風險

Batdongsan公司南部區(qū)域總監(jiān)丁明俊（?inh Minh Tu?n）指出，合并預期催生了基礎設施和經(jīng)濟發(fā)展的幻想，導致非理性搶購。但隨著政府警示和政策明朗化，投資者轉(zhuǎn)向謹慎，市場進入調(diào)整期。

房地產(chǎn)專家黎國堅（Lê Qu?c Kiên）曾警告：依據(jù)規(guī)劃政策"炒短"是高風險游戲。基礎設施屬于長期變量，無法帶來即時收益。脫離實際需求的跟風投機終將釀成苦果。他建議投資者應聚焦能提升房產(chǎn)真實價值的要素，而非群體心理效應。

越南房地產(chǎn)中介協(xié)會（VARS）強調(diào)：合并雖可能簡化行政程序，但房價持續(xù)增長必須依托實質(zhì)性的交通、經(jīng)濟和基礎設施發(fā)展。投資者需重點考察區(qū)域規(guī)劃進度和實際人口吸引力，而非傳聞炒作。