4月，杭州新房供求環(huán)比雙降，新開(kāi)盤(pán)平均去化近7成。

供應(yīng)方面，從全市來(lái)看，十區(qū)商品住宅合計(jì)供應(yīng)56萬(wàn)㎡，環(huán)比下降11%；從區(qū)域來(lái)看，瓜瀝鎮(zhèn)、臨平經(jīng)開(kāi)區(qū)、運(yùn)河新城為T(mén)OP3供應(yīng)板塊；從項(xiàng)目來(lái)看，十區(qū)新領(lǐng)商品住宅預(yù)售證48個(gè)，環(huán)比減少8%，取證套數(shù)3840套，環(huán)比下降23%。

成交方面，從全市來(lái)看，十區(qū)商品住宅成交面積58萬(wàn)㎡，環(huán)比下降23%，成交均價(jià)34027元/㎡，環(huán)比上漲1%；從區(qū)域來(lái)看，運(yùn)河新城、江灣新城、云谷為高關(guān)注度板塊，新開(kāi)盤(pán)中簽率保持在20%以下。

為了客觀、及時(shí)、全面地呈現(xiàn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，助力房企更快、更多、更精準(zhǔn)地掌握到市場(chǎng)風(fēng)向，克而瑞浙江區(qū)域市場(chǎng)研究條線經(jīng)過(guò)反復(fù)的數(shù)據(jù)核對(duì)、深入的市場(chǎng)調(diào)研和核心的觀點(diǎn)萃取，推出「杭州市場(chǎng)月報(bào)」。

報(bào)告從 政策層面、土地市場(chǎng)、商品房市場(chǎng) 三個(gè)維度深入挖掘，并對(duì)市場(chǎng)作出預(yù)判。

• 維度一：提煉有關(guān)行業(yè)政策、黨政動(dòng)態(tài)、城市基建的關(guān)鍵信息點(diǎn)，并進(jìn)行由表及里的專業(yè)性分析；

• 維度二：整理土地市場(chǎng)的成交數(shù)據(jù)，結(jié)合掛牌情況，分析后續(xù)走勢(shì)；

• 維度三：分析商品房市場(chǎng)的供求價(jià)存等基本情況，并結(jié)合相關(guān)銷(xiāo)售榜單、開(kāi)盤(pán)監(jiān)測(cè)具象分析；

「4月杭州市場(chǎng)月報(bào)」 今日出爐，我們就報(bào)告的核心內(nèi)容和大家分享。 （ 可點(diǎn)擊查看大圖）

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核心摘要

01

政策層面

4月杭州樓市政策保持在低量級(jí)。4月18日發(fā)布契稅新政，根據(jù)新政，今后四個(gè)中心城區(qū)套數(shù)均不互認(rèn)，跨區(qū)購(gòu)房按區(qū)認(rèn)定。4月21日優(yōu)化公積金政策，放寬住房公積金提取條件。整體來(lái)看，以上政策對(duì)市場(chǎng)影響較小。

02

土地市場(chǎng)

4月杭州土拍熱度有所回撤。成交方面，當(dāng)月土拍共成交17宗涉宅地塊，總成交建面128萬(wàn)方，總攬金305.9億元，平均溢價(jià)率31%。掛牌方面，當(dāng)月掛出9宗涉宅地塊，總建面約79萬(wàn)方，總起價(jià)76.6億元，其中新天地濱水地塊和白馬湖低密地塊受關(guān)注度較高。

03

商品房市場(chǎng)

4月杭州商品住宅量跌價(jià)漲。杭十區(qū)商品住宅成交面積58萬(wàn)㎡，環(huán)比下降23%，成交均價(jià)34027元/㎡，環(huán)比上漲1%。從新開(kāi)盤(pán)監(jiān)測(cè)來(lái)看，中簽率下降，去化率攀升。4月杭州商品住宅綜合中簽率34%，環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)，平均去化率67%，環(huán)比上升9個(gè)百分點(diǎn)。

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政策層面

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土地市場(chǎng)

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商品房市場(chǎng)

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新開(kāi)盤(pán)

「杭州市場(chǎng)月報(bào)」節(jié)選自「CRIC新開(kāi)盤(pán)監(jiān)測(cè)」及「CRIC市場(chǎng)周月報(bào)」產(chǎn)品，旨在為房企提供一線市場(chǎng)依據(jù)和預(yù)期把脈。

產(chǎn)品涵蓋浙江全省，可按單城市或多城市執(zhí)行。新開(kāi)盤(pán)監(jiān)測(cè)內(nèi)容包括開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的基本信息、去化、營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作、優(yōu)惠；預(yù)售證監(jiān)測(cè)；搖號(hào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)；項(xiàng)目案例分享等。周月報(bào)監(jiān)測(cè)內(nèi)容為特定區(qū)域的市場(chǎng)情況，包含政策、商品房供求價(jià)、土地市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)等。

如果您想了解更多產(chǎn)品詳情，歡迎聯(lián)系孫女士13588482880，我們將在第一時(shí)間為您提供服務(wù)。

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