2025南京動工最迅速的項目出現了：九龍湖G18地塊4月30日成功出讓，五一期間就動工，拿地10天就開始打工程樁了！

5月13日，易房樓市來到G18工地現場，發現圍擋立起，挖機、樁機等大型設備和工人也已進場作業。

據悉，工地在五一期間就動工了，從拿地到開工幾乎無縫銜接，不到半個月已經在打工程樁。

工地大門除了一個“內部施工、禁止停車”的告示外，并無其他公示信息。

就是這么快，這么迅速，是不是6月底前就能看到營銷中心和示范區了？！

低密四代宅+科技+大平層產品

G18這塊地的資質還是相當不錯的，1.8的容積率也算低密，配上九龍湖生態，一個洋房+小高層的配置是少不了的。

1.7萬的地價，賣個3.8-4萬/㎡，開發商毛利15%+，這不得血賺一波，畢竟旁邊朗詩九龍熙岸洋房已經是上代產品，價格也在3.5-3.7萬/㎡。

能賺錢是肯定的，否則也不會多家房企競價72輪才最終成交，都知道這塊地很香！

江寧九龍湖G18地塊

地塊四至：東至九龍湖北路，南至清水亭西路，西至蘇源大道，北至九龍湖北路

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：36631.76㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

成交總價：11.4億元

成交樓面價：17289元/㎡

溢價率：15%

拿地房企：金茂

這幅地塊是由商辦混合用地(Bb)調整為二類居住用地(R2)。在地塊公告時有一份投資發展監管協議，其中提到：

建成項目面積將不小于135㎡，175㎡以上面積占比不低于50%；且還要配建綠色科技系統，采用以可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式。

G18地塊的進展可謂神速，半個月不到就已基本敲定了產品定位。

近日，官宣打造金茂府，將是九龍湖片區第一家四代宅產品，定位為公園里的生態湖居，低密四代宅+科技+大平層產品?？赡苁切「邔?洋房的高低配。

周邊多是已建成的洋房、別墅項目，屬于傳統改善住區。戶型面積135㎡起步，175㎡戶型占比不低于一半，主打可再生能源科技住宅。并需配套游泳池、健身房、家宴廳等高端設施。

這么一看，金茂九龍湖G18地塊的改善buff疊滿了，目標直指九龍湖改善客群。

地塊位于江寧九龍湖公園，北側緊鄰牛首山河，南側鄰近九龍湖，生態環境不錯！明確目標：塑造沿蘇源大道和清水亭西路良好的視覺關系和城市界面；沿公園、河湖一側建筑高度宜適當降低，形成自然過渡的天際線輪廓。

九龍湖板塊已經超過7年沒有新宅地出讓了，改善需求、置換需求旺盛。據悉，這塊地的動作會非?？欤烙?-2個月就能看到售樓處了。

九龍湖房荒已久，亟需優質改善

九龍湖這個板塊，一直以來都是江寧改善的聚集地，在江寧內部地位僅次于百家湖。但近這些年地荒、房荒，買房人根本沒得選。

土地方面，自從2017年出讓了兩幅宅地，分別打造金隅紫京云筑、弘陽悅禧苑后，近8年才出讓新地塊。

新房方面，金隅紫京云筑和弘陽悅禧苑均在2022年收官，那時單價3.8-4萬/㎡，且很搶手。2022年九龍湖老盤頤和南園突然推出五期產品，56套洋房，銷許均價38064元/㎡，開盤半小時就基本賣完。

購房需求積壓3年之久，可以說，G18金茂府具有先天需求優勢。并且從地段上看，G18的位置要比金隅紫京云筑、弘陽悅禧苑更優質。

九龍湖片區大概該分為東、西兩部分：

湖西片區以洋房、別墅等低密產品為主，朗詩九龍熙岸、九龍湖別墅等都在該片區，是南京為數不多的幾個別墅住區之一；

湖東片區則是以高層住宅為主，包括萬科翡翠公園、萬科金域藍灣、金隅紫京云筑等。

金茂九龍湖G18就在湖西片區，且緊臨九龍湖，加上四代宅的出現，是時候為九龍湖打磨一個高質量的改善項目。而金茂府系在南京改善市場頗具口碑，河西金茂府、秦淮金茂府均是頭部板塊的改善標桿。

九龍湖金茂府，值得期待！

九龍湖還有4塊宅地

經過15年發展，九龍湖板塊的開發已基本成熟，宅地供應基本告罄，七八年才出讓一塊宅地，其稀缺性可見一斑。

未來，九龍湖宅地還是要著眼于老城改造。目前看，板塊住宅主要來源：用地規劃調整，比如本次G18是商辦用地改住宅用地。這個規劃調整、入市周期得看是不是空地，G18是空地，所以調整后不久，說出讓就能出讓。

值得 注意的是，G18不 是最近九龍湖板塊唯一新增的住宅用地！

早在去年3月份，江寧區九龍湖片區控制性詳細規劃NJNBd070-06規劃管理單元圖則修改：在頤和南園東側騰出4塊住宅用地，并且還規劃了幼兒園、24班小學、社區中心、綜合公園等 。

2022年頤和南園推出五期產品，56套洋房，銷許價3.8萬/㎡，開盤半小時就基本賣完。

這四塊宅地的容積率相當，都是2.4，限高80米，未來主打20-25F高層產品，定位初步改善。

主力面積段預計在120-140㎡，再配以部分160、180㎡改善大平層，就差不多了。

出讓宅地總面積113100㎡，容積率2.4，住宅總面積預計在27萬㎡，結合板塊主打戶型面積，未來預計將有2000-2200套房源入市九龍湖片區。

這四塊地的規劃修改時間，比九龍湖G18早了近一年，但遲遲沒有動靜，主要還是拆遷問題。這一片有廠房、棚戶、臨街商鋪等，想拆掉需要下力氣、花時間，不會那么快！

因此，金茂九龍湖G18大概率仍是最近一兩年，九龍湖改善客群的唯一選擇。