這兩年來，南京的新房市場有一個很明顯的趨勢：低密項目越來越多。

在新房容積率降低、品質提高的當下，主城區洋房、疊墅層出不窮，再加上四代宅的露臺加持，產品力持續躍升，居住品質大幅提高。

今天，啟明星樓市統計了南京主城必看的10大低密盤，每一個都吸引力十足！

01

揚子保利江韻瑧悅·璞園

板塊：江核

項目概況：打造為8棟四代宅純洋房社區，僅112戶

容積率：1.01

項目亮點：江北首個定制化純洋房、首創6.4米挑空墅廳、部分戶型實得率超120%、江核目前容積率最低的樓盤

主力戶型：148、185、230、283㎡

上市動態：預計很快加推二批次房源

江韻瑧悅璞園1.01的容積率非常難得，如此低容積率的地塊目前南京僅有兩個，江核只此一個，疊加定制化純洋房、超高實得率、6.4米挑空墅廳等產品力，項目公開前就備受矚目。

作為揚子江置業與保利再度攜手作品，江韻瑧悅璞園出場即高光，4月底推出的首批次房源已經賣完，預計很快就會加推。

目前江韻瑧悅璞園已公開建面約185㎡樣板間，6.4米挑空墅廳實景震撼呈現，約24㎡的花園露臺極富詩意與美好。

室內裝標精選弗蘭卡、菲斯曼、杜拉維特、高儀等國際一線品牌，同時搭配華為鴻蒙智家，為江核業主帶來前所未有的居住體驗。

項目建面約148、185㎡戶型圖：

02

南京玖印府

板塊：江核

項目概況：產品類型豐富，包含17棟疊墅、6棟洋房、5棟高層

容積率：1.05

項目亮點：江核罕見四代墅居、最高約160%使用率

主力戶型：高層戶型建面約109、119㎡；洋房戶型建面約120㎡；疊墅分為四疊（190㎡上疊、182㎡下疊）和六疊（143㎡）

上市動態：實景示范區已經公開，具體開盤時間待定

玖印府由產投與卓越合作開發，是一個體量很大的社區，建筑類別包含高層、洋房、疊墅，頗具吸引力，尤其是疊墅房源，是江核的首個四代墅居。

在低容積率以及四代宅露臺的雙重buff下，玖印府具有超高贈送面積，一樓有庭院，客廳挑空，有空中花園和露臺，實得率最高可約160%！

目前項目已經公開，預計將于近期開盤。部分戶型圖：

03

奧體建設丹荔云府

板塊：河西中

項目概況：預計打造為6棟8-17層洋房以及小高層，洋房僅一棟樓。

容積率：1.8

項目亮點：奧體建設首個“植物園系”四代宅，一戶一露臺，奇偶錯層排布

主力戶型：139、179、232㎡，建面約232㎡洋房將打造挑高墅廳

上市動態：預計最快本月公開

丹荔云府位于河西中，緊鄰綠博園，區位條件優越，可享受河西中的頂級城市資源配套。據悉，項目放風價約800萬起步，是入住河西中的最低門檻。

項目戶型一覽：

04

綠城金基沁百合

板塊：鼓樓濱江

項目概況：共打造16棟4-7層純洋房產品，僅278套房源

容積率：1.05

項目亮點：綠城與金基兩大以品質著稱的房企合作，主城鼓樓難得一見的低密純洋房

主力戶型：124、143、175、199、279㎡

上市動態：首開房源已賣完，預計很快加推5、6、8號樓

沁百合首批開盤房源有34套，單價最高5.6萬+/㎡，總價位于607.9萬到802.15萬之間，主力集中在700萬左右。

雖然項目示范區和樣板間還未公開，但這并不影響其號召力，開盤當天所有房源即售罄，是今年首個當天售罄的項目。

據悉，項目預計5月公開示范區和樣板間，很快加推5、6、8號樓，僅64套房源。

項目建面約124、143㎡戶型圖：

05

中堃G10

板塊：城中老門東

項目概況：將打造為5棟4層住宅

容積率：1.2

項目亮點：稀缺主城地段，4層疊墅，緊靠夫子廟等城中景區

主力戶型：待定

上市動態：預計今年年中入市

基于主城土地的稀缺性，G10地塊一直備受關注，小道消息稱，或將打造建面約270㎡疊墅，實際使用面積近400㎡，得房率超148%（具體以開發商公布為準），實在令人期待。

從效果圖看，項目有頂層退臺、底層花園，外立面的設計也很契合老門東的特色，加之其處于城中的頂級地段，預計未來單價破8萬㎡。

06

金基山和月

板塊：城東徐莊

項目概況：打造為31棟4-5層觀山洋房，僅371戶

容積率：1.1

項目亮點：紫金山下低密山景洋房豪宅，紫金山首個四代宅，墅級居住體驗

主力戶型：約257㎡、325㎡的頂躍；約165㎡、185㎡、230㎡的平層；約：283㎡、318㎡、405㎡的底躍

上市動態：項目已首開2、4、7、8、9號樓，均價4.56萬/㎡，戶型建面約165、230㎡，目前首批房源已賣完

近期，項目最新實景諜照已曝光，270°錯層露臺、石材干掛外立面、超廣角大面玻璃等實景可見，顏值頗高。

紫金山下的宅地自帶稀缺屬性，金基山和月有著限高18米的嚴格規定，集齊低密觀山、陽臺、露臺等優勢，非常少見。

建面約230、262㎡戶型圖：

07

金基G12

板塊：城南小行

項目概況：打造為5棟6-8層純洋房住區，僅88戶

容積率：1.2

項目亮點：小行首個低密四代洋房，享有河西、軟件谷的產業集群配套

主力戶型：125、145㎡（預計面積，具體以開發商公布為準）

上市動態：預計近期公開

這幅地塊是目前小行密度最低的一幅，是主城難得的低密度四代宅洋房項目，也是小行首個低密度洋房社區， 社區內配有會所，主打改善，僅88戶。項目預計將于近期公開。

08

杭州濱江錦繡金陵

板塊：江核

項目概況：共20棟住宅，其中6棟為小高層，14棟為6-8層洋房

容積率：1.6

項目亮點：地處江核中央商務區，位置優越，與山姆會員店僅一路之隔

主力戶型：待定

上市動態：待定

項目外立面采用了大面積環幕式玻璃幕墻，再以香檳色金屬線條勾勒建筑輪廓，露臺錯層設計，洋房的頂層通過挑檐的設計搭配上金屬的格柵裝飾，造型別致，極大地提高了外立面的美感和獨特性。

09

中鐵建花語伴山

板塊：城北邁皋橋

項目概況：打造為7棟6-11層洋房

容積率：1.8

產品亮點：低密山景洋房，板塊內斷供近7年后的全新作品

主力戶型：97、126、138

上市動態：預計最快5月首開

花語伴山前身為南京邁恒投資發展有限公司競得的G71地塊，樓面價15507元，目前臨時售樓處正在裝修，預計很快公開。

戶型圖一覽：

10

萬科G13（代建）

板塊：江核

項目概況：共計12棟住宅，其中9棟為6-8層洋房，1棟12層、2棟17層

容積率：1.7

項目亮點：萬科在南京的首個四代宅，全齡改善作品

主力戶型：約108-165㎡

上市動態：預計今年7月上市

從效果圖來看，項目外立面采用大面積玻璃+極窄邊框+挑空露臺，整體香檳金色調，顏值很高。

市場一次次證明好的產品是穿越周期的不二法則，如璞園、沁百合等項目，開盤當天即售罄，足夠優質的產品才能打動買房人。

當下，南京的土地供應持續走“縮量提質”路線，更多的優質低密項目將越來越多，且此前拍出的地塊中還有多個項目未亮相，如河西南奧體建設G11地塊、江心洲中堃G50地塊等，未來還將有更多的低密優質項目，為南京人居帶來更多想象！

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