今晚，樓主去了一趟鉑世灣。

鉑世灣的變化有點讓我驚訝，原來沒有多少人氣的鉑世灣熱鬧了起來，小區(qū)內(nèi)部儼然就是一個微型社區(qū)。

根據(jù)各樓棟的開燈情況，這里入住率相當(dāng)高，尤其是已經(jīng)全部交樓的A4和A3區(qū)，入住率保守估計在50%以上。

珠江鉑世灣夜拍開燈情況

路上的行人（業(yè)主）不緊不慢，有的帶著小孩在玩耍，有的在遛狗，有的則在餐館悠閑地享用晚餐，更多的是晚飯后三三兩兩在小區(qū)外散步。

珠江鉑世灣底商已成形

就是這么一幅溫馨有活力的大型小區(qū)，為啥價格卻賣不起來？

根據(jù)貝殼成交記錄，珠江鉑世灣最近成交的一套140.88㎡五房，成交總價為490萬，單價約3.4萬/㎡。這個總價換作四年前的高峰期，在這里只能買一套100㎡三房。

不過3.4萬/㎡并不是這個小區(qū)的最低單價，根據(jù)貝殼平臺數(shù)據(jù)，該小區(qū)目前已成交的8套房源中，最低成交單價為約3萬/㎡。

貝殼截圖

而距離鉑世灣不遠(yuǎn)、2006-2011年建成的雅居樂花園，成交單價也能保持在3-3.2萬/㎡的單價，這跟仍是五年次新房的鉑世灣比，小區(qū)更老舊的雅居樂花園卻能保持穩(wěn)定水平。

貝殼截圖

那跟遠(yuǎn)在2公里之外的萬博和樾府比，更有1.8萬/㎡的單價差距（雖然萬博和樾府也是從單價6-7萬/㎡跌下來的）。

鉑世灣中介白板報價

話說回來，雖然鉑世灣價格在泛萬博板塊屬于偏低的次新小區(qū)，但從租金上看，5000-6000元/月租金卻挺樂觀。

貝殼上正在放租的44套房源中，租金就在這個區(qū)間。出租房源雖多，但業(yè)主之間互相不壓價，說明鉑世灣的租賃市場已在“水漲船高”。

在上面的中介白板報價中，鉑世灣的新房為3.35萬/㎡起，與二手房市場形成競爭。

這種情況在其他小區(qū)也有，二手房賣出新房價，各有各的優(yōu)勢，有些購房者喜歡拎包入住，馬上享受現(xiàn)有的小區(qū)配套。

五一期間，廣州新房銷售情況樂觀（樓主也寫過：五一，震撼；賣爆了！貝殼五天突破1700單），但在鉑世灣發(fā)出的銷售海報中，怎么看著有點別扭？

五一首日熱銷5套（貝殼勁銷2套）？

樓主也懶得去查陽光家緣的數(shù)據(jù)了，據(jù)說還有100多套新房未售？哪個銷售知道的可以在留言區(qū)告訴樓主，隨便幫你們推一推，哈哈~

沒有永遠(yuǎn)的王者，不進則退。

鉑世灣作為曾經(jīng)的網(wǎng)紅盤，開盤當(dāng)天曾經(jīng)排隊瘋搶，去化率高達97%。這是過去的神話，現(xiàn)在銷售卻不理想，營銷總要好好思考一下怎么推動新房去化，畢竟鉑世灣還有一線江景的樓王在等待入市。

在新規(guī)房子的沖擊下，3.4萬/㎡任選好樓層，家門口的華附書包也不吃香了嗎？

新生報名季，購房者還可以參考參考番禺其他板塊新房，各種書包真是驚喜滿滿。