5月14日， 在南寧市司法拍賣市場上，迎來了一宗曾經遭人拍下后悔拍的豪宅再次拍賣。此次拍賣的豪宅是位于南寧市鳳嶺北知名豪宅小區，南寧市青秀區鳳凰嶺路1號榮和·大地第一組團的一套大平層豪宅。這套豪宅建筑面積高達336.82平方米，分攤建筑面積55.05平方米。房子為豪華裝修。房子已經空置，還拖欠了幾千元物業費。

這套房子在今年1月底的時候拍賣過一次，房子評估價為626.986萬元，第一次拍賣的時候，起拍價是638.9萬元，當時只有一個人報名競拍，最后以起拍價就拍下房子了，完全沒有競爭的拿下房子。

1月份拍賣的時候，這套豪宅還有人居住，也沒有拖欠物業費，不知道競得者最后悔拍了，難道是因為房屋有人居住？此次悔拍的話，損失的保證金是高達87.78萬元。當然，不排除因為沒有及時拿到房子，競得者以正當理由退房了，可能繳納的保證金也退了，具體原因不詳。如果是競得者悔拍的話，那這損失確實不小，當然，如果是自己人拍下的，不退的保證金也是相當于用來抵債而已。

而第一次拍賣悔拍后，這套房子在今年4月份又重啟拍賣，起拍價還是438.9萬元。相比第一次拍賣，這套房子4月份已經完成了清空了，屋內家具都沒有了。當時重啟第一次拍賣，卻沒有人報名競拍，流拍了。

這次拍賣，屬于二拍，也是房產第三次拍賣，起拍價降到了351.12萬元。這次拍賣，反而是相當搶手，吸引了多達9人報名競拍。競爭那也是一個激烈，經過了兩個半小時延時競拍，多達432次加價競拍才結束，最終反而以504.12萬元高價成交，成交價反而比前兩次拍賣的悔拍價和流拍價高出了65.22萬元。

438.9萬元不買，卻花504.12萬元拍下，不知道這套豪宅的最后競得者心里有什么感想，會不會后悔前一次拍賣的時候沒有報名競拍。

不過話說回來，雖然這次拍賣，最終成交價比前兩次高，但價格還是沒有超過評估價的，還低了一百多萬元，按照建筑面積計算，成交單價只有1.4967萬元/平方米。這個價格在以往榮和·大地的大平層豪宅拍賣中，其實也不算高，上一個星期，榮和·大地才剛剛拍賣成交一套299.04平方米的大平層，還是毛坯房，最終還拍出了463.6785萬元，單價1.5505萬元/平方米。

所以，只能說，在買法拍房的時候，到底選擇第一次拍賣出手，還是第二次降價拍賣出手，確實還是比較講究的，第二次拍賣，不見得就能以更低價格買到。