此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告：陳昊

被告：周明

第三人：王麗（周明配偶）、周浩（周明之子）

（二）案件背景

2013 年 10 月，周明位于北京市海淀區(qū)X** 號院的房屋被拆除騰退，依據(jù)與甲公司簽訂的《騰退補(bǔ)償安置協(xié)議書》，周明獲得兩套安置房。隨后，周明將其中一套一號房屋以 192 萬元轉(zhuǎn)讓給陳昊，陳昊于 2014 年 1 月 9 日支付全部購房款。2023年 9 月，一號房屋所在樓盤開始交房，周明自行辦理交付手續(xù)后未向陳昊交付房屋。雖周明出具《情況說明》承諾配合交房及辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但仍未履行，引發(fā)糾紛。

（三）訴訟過程

陳昊起訴要求周明繼續(xù)履行房屋買賣協(xié)議，交付一號房屋并承擔(dān)訴訟費(fèi)。周明認(rèn)可買賣事實(shí)及收款，同意交房。王麗、周浩作為第三人參與訴訟，主張陳昊與周明的買賣行為無效，理由包括雙方意思表示虛假、惡意串通損害第三人利益、周明無權(quán)單獨(dú)處分共有房屋等。法院組織雙方進(jìn)行證據(jù)交換與質(zhì)證，依據(jù)相關(guān)證據(jù)查明案件事實(shí)并作出判決。

二、爭議焦點(diǎn)

合同效力認(rèn)定：陳昊與周明之間的房屋買賣合同是否有效，是否存在以虛假意思表示設(shè)立合同、惡意串通損害第三人利益的情形。

房屋處分權(quán)問題：周明是否有權(quán)單獨(dú)處分一號房屋，該房屋是否屬于全體安置人共有，其未經(jīng)其他共有人同意的處分行為是否導(dǎo)致合同無效。

合同履行請求：在合同效力存在爭議的情況下，陳昊要求周明交付房屋的訴訟請求能否得到支持。

三、案件分析

（一）合同效力判定

結(jié)合《騰退補(bǔ)償安置協(xié)議書》、陳昊提供的收據(jù)、情況說明以及雙方陳述，可證實(shí)陳昊購買周明騰退安置房屋的事實(shí)。陳昊作為安置人員參與協(xié)議，周明認(rèn)可收款并出具相關(guān)憑證，陳昊也對購房款來源作出合理解釋，表明雙方存在真實(shí)的房屋買賣合同關(guān)系。第三人王麗、周浩主張合同無效，但未能提供充分證據(jù)證明雙方存在虛假意思表示或惡意串通，因此其抗辯意見不成立。

（二）房屋處分權(quán)分析

雖一號房屋涉及多個(gè)安置人，但現(xiàn)有證據(jù)不足以認(rèn)定該房屋為全體安置人共有且周明無權(quán)處分。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在無明確證據(jù)證明共有人不同意或未追認(rèn)的情況下，不能僅以周明單獨(dú)處分房屋就認(rèn)定合同無效。且本案中，適用民法典相關(guān)規(guī)定更有利于維護(hù)合同效力，保障交易穩(wěn)定。

（三）合同履行依據(jù)

陳昊與周明的房屋買賣合同合法有效，雙方應(yīng)按照約定履行義務(wù)。陳昊已支付全部購房款，周明有義務(wù)交付房屋。周明未履行交房義務(wù)，陳昊要求其交付房屋的訴訟請求合理合法，應(yīng)予以支持。

四、裁判結(jié)果

法院判決周明于判決生效后 30 日內(nèi)，將位于北京市海淀區(qū)一號房屋交付給陳昊。

五、案件啟示

合同簽訂規(guī)范：進(jìn)行房屋買賣交易時(shí)，應(yīng)簽訂書面合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免因口頭約定產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，合同條款應(yīng)符合法律規(guī)定，確保合同效力。

共有財(cái)產(chǎn)處分謹(jǐn)慎：涉及共有財(cái)產(chǎn)處分時(shí)，需取得全體共有人同意或授權(quán)，否則可能面臨合同無效或承擔(dān)賠償責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。共有人應(yīng)及時(shí)明確財(cái)產(chǎn)權(quán)屬及處分規(guī)則。

證據(jù)留存關(guān)鍵：交易過程中，當(dāng)事人應(yīng)妥善保存支付憑證、合同、溝通記錄等證據(jù)，以便在糾紛發(fā)生時(shí)能夠有力證明自身主張。缺乏證據(jù)支持的訴求，難以得到法院認(rèn)可。

法律風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判：在涉及特殊性質(zhì)房屋（如回遷安置房）交易時(shí)，買賣雙方需充分了解相關(guān)政策法規(guī)，預(yù)判法律風(fēng)險(xiǎn)，避免因政策限制或權(quán)屬不清導(dǎo)致交易無法履行。