上海樓市，又雙叒叕爆了！

剛過去的這個周末，魔都房地產(chǎn)界的“頂流”們齊刷刷放大招。兩大現(xiàn)象級豪宅項目——上海壹號院和綠城·潮鳴東方，先后登場。

一邊是上海壹號院，開盤認籌率高達267%，劍指66億元銷售額，氣勢如虹；

另一邊是綠城·潮鳴東方，120套房源開盤即清，單日狂攬69.88億元，直接封神。

短短48小時，135億元成交額橫掃市場，轟動全城。

全球買家紛紛感嘆：“有錢人的游戲，上海算是玩明白了！”

艷姐看來，這輪現(xiàn)象級的銷售神話不僅點燃了高凈值客戶的投資熱情，更為行業(yè)釋放了清晰信號：

真正的核心資產(chǎn)，從來不缺買家。

01

首開即封神！

上海壹號院，如何穩(wěn)坐“內(nèi)環(huán)頂豪之王”？

上海壹號院，作為從亮相開始就自帶熱搜體質(zhì)的項目，再次不負眾望：

三批次房源認籌率高達267%，成為2025年上海首個觸發(fā)積分制的豪宅項目，穩(wěn)穩(wěn)坐上“現(xiàn)象級”寶座。

別以為頂豪都高不可攀，上海壹號院的誠意定價，直接擊中無數(shù)改善型家庭的心巴：

300-350㎡的大平層，總價區(qū)間鎖定在4400萬-7400萬元，放在內(nèi)環(huán)頂豪市場，這簡直是“硬通貨”里的良心價。

更夸張的是，與周邊翠湖天地六期成交均價約21萬元/㎡相比，換算下來，上海壹號院同面積段的價差更是直接甩出“千萬+”的身位，價格誠意盡顯。

有人說：買壹號院，不是買房，是買上海市中心的“頂豪入場券”。

隨著虹口、徐匯濱江等區(qū)域全面上探19萬-21萬+/㎡，新天地核心地段的上海壹號院，毫無疑問成了頂豪玩家口中愈加搶手的“超值通行證”。

上海壹號院為啥這么穩(wěn)？歸根結(jié)底：這個產(chǎn)品，是真懂行。

項目采用了國際超高層建筑標配的核心筒結(jié)構(gòu)，外圍僅設(shè)置少量點柱，每個方向都是正立面，真正做到了四面全采光。

78%的得房率，比市面普通高層住宅直接多出約28㎡，相當于“直接白送”一間房。

再加上15米面寬的大橫廳+270°弧形窗，整個城市的天際線，輕松納入日常起居的背景板。

主臥套間則是酒店級體驗：獨立衣帽間、景觀浴缸、奢石墻地面，甚至連燈光都請了博物館級團隊定制。

在上海壹號院，歸家是一場無與倫比的儀式，奔向幸福與溫暖。

寸土寸金的新天地，誰能想到會有項目豪擲1.8萬㎡，只為給業(yè)主打造一座“超級景觀”？

南北95米×東西60米的主軸景觀，串聯(lián)起五大主題花園，設(shè)計靈感來自凡爾賽宮苑、克魯姆洛夫城堡等世界級經(jīng)典園林。

再疊加中華路綠帶和晝錦公園的加持，這樣的景觀尺度，在內(nèi)環(huán)已經(jīng)幾乎絕版。

處處如畫，步步是景，海納百川，融貫古今。住進上海壹號院，像是把家安在了國際藝術(shù)館。

再看外立面，壹號院依然“卷”出新高度。

項目采用了愛馬仕旗艦店同款高溫陶板，搭配鋁合金線條，精細勾勒窗戶和層疊式后退結(jié)構(gòu)。白天隨陽光流轉(zhuǎn)，夜晚隨燈光起伏，整座建筑仿佛是會呼吸的藝術(shù)品，低調(diào)中盡顯奢華。

視野上，上海壹號院更是做到了極致。

此次推出的G3樓棟幾乎南北朝向，通過巧妙的錯位布局，讓每一戶都擁有無可匹敵的觀景視野。

西北側(cè)遠眺淮海路與K11，西側(cè)俯瞰新天地，東北側(cè)直視陸家嘴三件套，南側(cè)則可遙望文廟。再加上270°弧形窗墻，窗墻比與采光臻于極致。

不怕你看不見，就怕一眼萬年。

主力大平層已是搶手貨，但真正的“塔尖中的塔尖”，還得看640㎡-1010㎡的頂層超級大宅。

據(jù)悉，“摘星大宅”成交價已達24萬元/㎡，單套總價1.6億-2.5億元，填補了內(nèi)環(huán)超大面積段的空白。

而過去兩年，整個內(nèi)環(huán)僅成交6套同級別產(chǎn)品，稀缺性不言而喻。

對頂豪買家而言，這既是終極居住體驗，也是資產(chǎn)配置的戰(zhàn)略級選擇。

當然，頂級產(chǎn)品背后也少不了頂級服務(wù)的加持。

融創(chuàng)物業(yè)為壹號院配備了200+人的專屬服務(wù)團隊，涵蓋高級園藝師、社區(qū)運營官等創(chuàng)新崗位。未來，這里將成為上海豪宅圈層生態(tài)的“金字塔尖”，真正意義上的“頂豪俱樂部”。

上海壹號院，只為極少數(shù)人而來。

其實，上海壹號院的現(xiàn)象級爆火，背后的邏輯并不復(fù)雜——

在市場逐步回歸理性、買方話語權(quán)提升的今天，真正能打動高凈值人群的，不再是空洞的品牌溢價，而是極致產(chǎn)品+稀缺地段+高端圈層+貼心服務(wù)+資產(chǎn)安全的全鏈路閉環(huán)。

別人拼命講故事、畫餅，它卻用實打?qū)嵉漠a(chǎn)品力征服了挑剔的買家。

極致的地段，極致的產(chǎn)品，極致的圈層，加上在當前市場環(huán)境下幾乎找不到對標的稀缺性。

上海壹號院的穩(wěn)，實屬情理之中。

02

地王變神盤！

綠城潮鳴東方，如何一戰(zhàn)封神徐匯濱江？

無獨有偶，就在近期，上海市的徐匯濱江同樣掀起一股風(fēng)暴。而這股風(fēng)暴的“幕后推手”，正是綠城·潮鳴東方。

去年8月，綠城以48億元的高價豪擲徐匯濱江地塊，樓面價高達13.1萬/㎡，刷新全國單價地王紀錄。

消息點燃市場，質(zhì)疑聲鋪天蓋地：

“做夢呢？不用問！肯定虧。”

然而，綠城只用9個月就給出了令人目瞪口呆的漂亮答案：

開盤當天，120套，清盤。

均價19.5萬/㎡，單日攬金近70億元。

買家陣容更是令人側(cè)目，堪稱“財富階層天花板”：

275㎡-585㎡全大平層，套均價格直接起跳4900萬，最高1.5億。

這次史詩級的銷售神話，背后的邏輯其實很簡單：

過去，上海樓市看的是地段，講的是江湖地位。黃浦穩(wěn)坐頭把交椅，其他板塊只能俯首稱臣。

可隨著限價政策逐步松動，樓市的游戲規(guī)則悄然改變——

房子的價值，開始真正回歸到產(chǎn)品本身。

綠城，正是最早讀懂這場變化的“明白人”。

作為品質(zhì)派的代名詞，在眾多開發(fā)商還沉浸在過往“限價邏輯”中猶豫觀望時，還在用過去的限價思維評估徐濱時，綠城已開始思考如何在濱江的最后一塊寶地，打造與國際標準接軌的豪宅標桿。

于是，綠城·潮鳴東方應(yīng)運而生。

開盤當天接近20萬元/㎡的售價，雖令人咋舌，卻幾乎無人質(zhì)疑。

因為，從建筑產(chǎn)品力到居住生活方式，綠城·潮鳴東方給出的，都是足以對標全球頂級都會的至臻答案。

作為“綠城30周年一號作品”，總部對綠城·潮鳴東方關(guān)注度極高，甚至不惜由華東區(qū)域總經(jīng)理賴圣場親自掛帥。

而產(chǎn)品分享會上，副總經(jīng)理繆川更是豪情萬丈：

取名“潮鳴”，意味著對標頂流，既然要做，就做到前所未有。

為此，他們用整整三個月全球?qū)耍粩嗤品⒅亟ǎ踔裂圙AD、JTL、CCD、CSS四大國際頂尖設(shè)計事務(wù)所聯(lián)合操刀，只為打造全球級藝術(shù)珍藏。

最終的結(jié)果，是近乎完美的藝術(shù)珍藏。

建筑立面靈感源于黃浦江的水脈流動，綠城·潮鳴東方的建筑外立面仿佛為江面波光賦形。“申江疊浪”的柔美線條勾勒出輕盈的輪廓，“大江流線”的曲面張力則賦予了它蓄勢待發(fā)的力量。

宛若漂浮艙體的全景天幕，前衛(wèi)且獨具辨識度，已然成為徐匯濱江片區(qū)一道鮮明的視覺地標。

穿過大門，綠城對空間的想象力仍在延續(xù)。6米架空與6米下沉，營造出高達12米的立體高差，將空間重新解構(gòu)演繹，呈現(xiàn)層次豐富的山水意境。

下沉庭院私密而開闊，風(fēng)雨連廊低調(diào)地串聯(lián)起社區(qū)的每一個角落。而令人屏息的“空中游艇泳池”，懸掛于約40米的高空，將度假式松弛感無聲地注入日常生活。

在建筑細節(jié)上，綠城幾近苛求。以高昂的工程成本壓縮了承重結(jié)構(gòu)，只為釋放更多室內(nèi)空間與自然光的自由。

南北立面與山墻大面積采用通透的落地玻璃，形成極具辨識度的全景艙戶型。室內(nèi)得房率高達81%，在空間利用與居住體驗的平衡中，幾乎無可挑剔。

而潮鳴東方的真正殺手锏，正是被其他房企所忽略的“地段”：

這個曾以藝術(shù)與文化氣息聞名的片區(qū)，乘著互聯(lián)網(wǎng)與人工智能的時代東風(fēng)，正成長為中國藝術(shù)文化與人工智能科創(chuàng)并重的高地。

巧合又恰到好處的是，就在綠城·潮鳴東方認購期間，徐匯濱江迎來了國家高層考察人工智能產(chǎn)業(yè)的發(fā)展動向，并登上新聞聯(lián)播，瞬間將這片土地的價值推至新的熱度高峰。

登上高處，方能劍指塔尖。

在“作品時代”，高凈值人群正從單純的資產(chǎn)配置，轉(zhuǎn)向?qū)Ω咂焚|(zhì)生活空間的追求。

在外界還在糾結(jié)地價是否“站崗”時，綠城已經(jīng)跳脫了傳統(tǒng)房企的價格邏輯，用產(chǎn)品、設(shè)計與場景體驗，重新定義了塔尖人群對頂級人居的想象。

這樣的房企，它不贏，誰贏？

04

魔都頂豪

憑什么“逆勢封神”？

上海樓市這么冷，為何魔都仍然猛？

道理很簡單：拼的就是一個“不可復(fù)制”。

以高得房率、創(chuàng)新空間設(shè)計和全鏈路服務(wù)，贏得了大量內(nèi)環(huán)改善型高凈值客戶的青睞；

潮鳴東方則以全球化設(shè)計理念和對建筑細節(jié)的精細打磨，在徐匯濱江樹立了其塔尖豪宅的市場標桿。

兩者的共同點其實只有一個：不拼概念，不玩虛火，拼的是誰能更懂客戶，誰能為極致體驗投入到極致。

過去十年，頂豪市場更像是一場品牌光環(huán)的盛宴；而今天，高凈值買家看重的，已是可被感知的真實價值，是走進空間就能觸動心弦的體驗，是從容承載生活方式與身份認同的場域。

而這，也給所有開發(fā)商提出了新的考題：

豪宅，不再是空中樓閣般的IP敘事，而必須以產(chǎn)品力為底座，以細節(jié)打磨出真正打動人心的終極作品。

風(fēng)起魔都，浪卷全國。

未來的豪宅競爭，獲勝者不屬于講故事最動聽的人，而屬于那些真正做產(chǎn)品的行動派。

主編：張艷

責(zé)編：行輪

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