?江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740項(xiàng)目位于上海市寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)，地處外環(huán)內(nèi)新江灣旁，是上海第七座金茂府系3.0迭代作品。

?江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740項(xiàng)目總建筑面積約18.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃11棟12至17層住宅，總戶數(shù)876戶。項(xiàng)目緊鄰在建的地鐵18號(hào)線通南路站，距離僅約50米，未來(lái)出行極為便捷。

?江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740配套設(shè)施完善，教育資源豐富，涵蓋從幼兒園到高中的優(yōu)質(zhì)學(xué)校；醫(yī)療設(shè)施齊全，周邊有復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院等多家醫(yī)院；

?江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740商業(yè)配套同樣出色，項(xiàng)目自帶約1.8萬(wàn)方的TOD商業(yè)體，還臨近多個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)。項(xiàng)目采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，配備約1800㎡下沉式庭院會(huì)所和約2000㎡超級(jí)架空花園，為業(yè)主提供多樣化的休閑空間。

?江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740同時(shí)，項(xiàng)目采用先進(jìn)科技系統(tǒng)，提供高品質(zhì)居住體驗(yàn)，是區(qū)域內(nèi)稀缺的高品質(zhì)住宅。

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首日認(rèn)購(gòu)破200組，太火了！江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740首開(kāi)建面約114-144㎡3-4房科技住宅，火爆認(rèn)購(gòu)中！

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TOD地鐵上蓋+1800㎡超級(jí)會(huì)所+下沉庭院

12大科技系統(tǒng)+高奢裝標(biāo)+8維70項(xiàng)精裝細(xì)節(jié)

建面約114-144㎡3-4房

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項(xiàng)目首批次建面約114-144㎡精裝3-4房，均價(jià)6.95萬(wàn)/㎡！

淞南、高境、江灣一帶的改善客群，一定要來(lái)看一下。金茂出手必是標(biāo)桿，江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740就是寶山東部產(chǎn)品力與身份感的天花板存在。

考慮到片區(qū)土地供應(yīng)臻稀，它極有可能成為北區(qū)改善市場(chǎng)的 “絕版孤品”，在產(chǎn)品層面或難有后來(lái)者與之比肩。

同時(shí)，18號(hào)線沿線楊浦濱江、陸家嘴等地的客戶，也請(qǐng)將目光聚焦于此。在您的通勤圈內(nèi)，江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740堪稱700萬(wàn)+更具格調(diào)、且能穩(wěn)健穿越市場(chǎng)周期的優(yōu)質(zhì)之選。

項(xiàng)目效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

想說(shuō)它的“火”是必然的。江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

一方面，金茂府IP加持，號(hào)召力不是其它開(kāi)發(fā)商能比的，全國(guó)78座金茂府的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)在前，江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740作為上海首座TOD金茂府3.0迭代作品， 更是集金茂多年匠心與創(chuàng)新于一身，期待值拉滿。

另一方面，現(xiàn)場(chǎng)感受，就一個(gè)詞“全方位高級(jí)”，從高屏占比的立面，到區(qū)域首創(chuàng)的三重臺(tái)地景觀、跌級(jí)水景，到奢華會(huì)所系統(tǒng)，再到室內(nèi)美學(xué)與實(shí)用交融...

江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740遠(yuǎn)不止大家熟知的科技系統(tǒng)，而是全方位滿配、超配，為北上海客戶帶來(lái)一次人無(wú)我有的標(biāo)桿級(jí)改善，我認(rèn)為它的產(chǎn)品力可對(duì)標(biāo)10萬(wàn)+新盤(pán)，所以首開(kāi)均價(jià)6.95萬(wàn)/㎡真的誠(chéng)意滿滿。

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解構(gòu)江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740樣板間：

藏在細(xì)節(jié)里的「高級(jí)感密碼」

先說(shuō)樣板房，還是那個(gè)詞“高級(jí)感”撲面而來(lái)，就如現(xiàn)場(chǎng)一位客戶所言：“區(qū)域最好的房子就該這樣，面子里子都有！”

1、高定一體化設(shè)計(jì)！

不同于市面上門(mén)是門(mén)，框是框，墻是墻，看房時(shí)“五顏六色”。江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740室內(nèi)采用一體化設(shè)計(jì)語(yǔ)言，實(shí)現(xiàn)空間、色彩與材質(zhì)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

項(xiàng)目墻面鋪設(shè)大量木飾面，相比墻布，更具質(zhì)感更溫馨。同時(shí)為了保持室內(nèi)色調(diào)的統(tǒng)一，建面126㎡內(nèi)嵌式冰箱的面板也采用木飾面。

江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740 建面約126㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

戶內(nèi)門(mén)更是暗藏玄機(jī)，通過(guò)巧妙的材質(zhì)銜接與色彩過(guò)渡，門(mén)框、墻面與門(mén)扉渾然一體，化作 “隱形門(mén)” 。

甚至連一盞小小的夜燈，都以嵌入式設(shè)計(jì)融入墻面，與整體色調(diào)完美呼應(yīng)。

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一體化設(shè)計(jì)語(yǔ)言下，消除了戶內(nèi)五顏六色的拼湊割裂感，優(yōu)化了空間整體性和一致性，帶來(lái)高級(jí)的藝術(shù)品位。

2、高定奢藝弧線，讓空間化身藝術(shù)空間！

樣板間不是傳統(tǒng)“金碧輝煌”的，而是真正用藝術(shù)品味去打造。

比如弧線，是建筑語(yǔ)言中極具表現(xiàn)力的元素，在室內(nèi)貫穿始終。江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

客廳吊頂一眼匠心，多層次處理，輔以弧形工藝，非常優(yōu)雅。

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建面約114㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

轉(zhuǎn)角處，大量弧線造型取代冰冷的直角，不僅以柔和的輪廓減少磕碰隱患，更為空間注入優(yōu)雅與流動(dòng)的氣息。

甚至連主臥內(nèi)衛(wèi)生間墻面都做了弧線收邊。江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

地面通鋪的大面積地磚，在弧線元素呼應(yīng)下，延伸出很強(qiáng)的開(kāi)闊感。

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建面約114㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

3、真正的高級(jí)感，永遠(yuǎn)藏在肉眼可見(jiàn)的細(xì)節(jié)里！

有一些細(xì)節(jié)有必要和大家分享：江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

項(xiàng)目墻面木飾面刻意設(shè)計(jì)上下紋理差異，并鑲嵌金屬線條，在視覺(jué)碰撞中營(yíng)造立體層次。

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入戶玄關(guān)柜與衛(wèi)生間抽屜，采用“編織紋理” 皮革包裹，指尖觸碰到的不僅是材質(zhì)，更是高定生活的儀式感。

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建面約114㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

主臥背景墻內(nèi)嵌金屬線條，既是點(diǎn)睛裝飾，又巧妙拉伸空間縱深感。

值得一提的是收納，客廳收納柜交付，你可以做酒柜，現(xiàn)場(chǎng)一位客戶提醒了我， 金茂府的恒溫系統(tǒng)能夠精準(zhǔn)控制溫度，適合珍藏酒類。主衛(wèi)馬桶后的置物空間也是交付標(biāo)準(zhǔn)。

4、對(duì)標(biāo)10w+的精裝標(biāo)準(zhǔn)！江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

項(xiàng)目專門(mén)定制「金大高檔入戶門(mén)」 ，顏值高、質(zhì)感厚重，這樣的門(mén)一般只在10w+樓盤(pán)中才有配備。

門(mén)鎖配置同樣盡顯匠心，搭載飛利浦智能門(mén)鎖系統(tǒng)， 不僅有指紋、密碼功能，還支持人臉識(shí)別解鎖，雙攝像頭模擬人眼成像。

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樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

在使用頻次超高的廚房和衛(wèi)生間，妥妥超配。

廚房全超一線高端品牌，博世燃?xì)庠睢⒂蜔煓C(jī)、洗碗機(jī)三件套；摩恩水槽、抽拉式水龍頭。

colmo內(nèi)嵌式冰箱也是交付標(biāo)準(zhǔn)。

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建面約114㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

杜拉維特的臺(tái)盆、壁掛智能馬桶，高儀的龍頭、淋浴花灑在江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740衛(wèi)生間聚首，700萬(wàn)+級(jí)很少有這樣的配置。江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

主衛(wèi)還定制女主人超愛(ài)的美妝冰箱、魔鏡等專屬配置，貼心滿滿。

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建面約126㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

此外，金茂府首創(chuàng)“8維70項(xiàng)”精裝細(xì)節(jié)，全屋保姆式暖心設(shè)計(jì)，不贅述了，說(shuō)太多不如親自體驗(yàn)。

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5、王牌科技系統(tǒng)，筑就價(jià)值護(hù)城河！

在金茂府的“金粉”里流傳著一句話：如果要搬家，也只會(huì)從一座金茂府，搬到另一座金茂府。

老業(yè)主最認(rèn)可的，是金茂府的產(chǎn)品核心——科技系統(tǒng)，他們?cè)缫蚜?xí)慣科技帶來(lái)的便利和舒適。

曾經(jīng)，金茂實(shí)現(xiàn)了科技住宅的從無(wú)到有的里程碑式創(chuàng)新，在科技領(lǐng)域早已是佼佼者。現(xiàn)在它仍然不斷精進(jìn)，煥新推出“府系3.0”，深度進(jìn)階的十二大綠金科技系統(tǒng)，升級(jí)為五舒，更節(jié)能、更安靜、更安心。

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示意圖

循環(huán)地源熱泵系統(tǒng)、毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)、24小時(shí)新風(fēng)置換系統(tǒng)、抗霾防PM2.5除塵系統(tǒng)……直接與你的感官“對(duì)齊顆粒度”。

無(wú)論是梅雨季、還是酷暑寒冬，江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740四季如春。無(wú)需特別勤勞，家里的空間也能干爽潔凈，安心做個(gè)懶人。

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示意圖

值得一提，得益于科技系統(tǒng)，項(xiàng)目不用裝中央空調(diào)、地暖，這使得它的實(shí)際層高非常舒適。

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建面約126㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

從參觀大寧金茂府到現(xiàn)在江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740，我也感受頗深。

金茂十幾年技術(shù)沉淀，以科技賦能差異化產(chǎn)品，高高筑起項(xiàng)目的品質(zhì)壁壘和價(jià)值壁壘，讓其它項(xiàng)目無(wú)法追隨模仿。

而在追求卓越的道路上，推動(dòng)齒輪轉(zhuǎn)動(dòng)的，還得是金茂府自己。每一次加碼，都是在為自己穿越周期添加鎧甲。

6、全系飛機(jī)戶型，多飄窗設(shè)置！

項(xiàng)目推出建面約114、126、144㎡3-4房，偏改善，滿足不同家庭需求。

三個(gè)戶型都是飛機(jī)戶型，南北通透，房間分列客廳兩側(cè)互不打擾，其中建面約126㎡做到約5.9米橫廳。

相比動(dòng)靜分區(qū)戶型，這三個(gè)戶型沒(méi)有過(guò)道浪費(fèi)，空間利用率高。江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

多飄窗設(shè)計(jì)進(jìn)一步提升使用率，比如建面約114㎡樣板間利用北臥飄窗鋪就舒適榻榻米。

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建面約114㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

廚房也運(yùn)用了飄窗拓展了操作臺(tái)面，打造出了同級(jí)更寬敞實(shí)用的廚房。

又比如主臥飄窗，幾乎面寬拉滿，陽(yáng)光滿溢：

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建面約126㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

戶型圖如下：

戶型圖江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

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戶型圖

戶型圖

超配公區(qū)江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

重新定義上海北區(qū)豪宅生活范本

再看公區(qū)。江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

項(xiàng)目示范區(qū)預(yù)計(jì)5月亮相，從現(xiàn)有資料看，北區(qū)標(biāo)桿已無(wú)懸念，景觀、會(huì)所體系我認(rèn)為可媲美15w左右的豪宅。

讓我們期待一下示范區(qū)實(shí)景的綻放。

首先是地標(biāo)級(jí)立面，超高屏占比。江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

項(xiàng)目通過(guò)玻璃幕墻疊加鋁板，營(yíng)造「江灣之鉆」鉆感面屏，窗墻比非常高。

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項(xiàng)目效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

立面轉(zhuǎn)角處也同樣采用弧線處理，搭配天際塔冠，不僅提升了建筑的視覺(jué)沖擊力，更成為區(qū)域內(nèi)辨識(shí)度極高的標(biāo)志性符號(hào)。

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項(xiàng)目效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

其次，超級(jí)豪門(mén) ，約70米奢闊門(mén)庭。

江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740的沿街展示面近70米，并巧妙融入奢石、鋁板、水景、弧線等元素，用打造藝術(shù)品的手法鋪就業(yè)主的歸家動(dòng)線，也煥新了淞南的城市界面。

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項(xiàng)目效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

第三，把“立體植物園”搬進(jìn)家，江灣首創(chuàng)的臺(tái)地式景觀。

項(xiàng)目園林是我最為期待的一部分。

當(dāng)別的新盤(pán)，還在比拼綠化率時(shí)，江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740已 創(chuàng)造性打造立體景觀， 三重臺(tái)地景觀， 造園難度、成本遠(yuǎn)高于普通園林。

這讓我想到一個(gè)詞：“折疊”。

折疊生活， 園林不是平面的、單一的，而是嵌套著跌級(jí)水景、漫行水畔、觀景平臺(tái)、下沉式卡座等豐富空間。

折疊空間，高低差所形成的立體景觀視野， 不論你身處于花園綠植之中，還是于室內(nèi)俯瞰或者眺望，都能享受到別樣的綠色城市生活體驗(yàn)。江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

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這是區(qū)域內(nèi)真正「人無(wú)我有」的東西，比起單純的卷裝標(biāo)和卷石材，這才是一個(gè)社區(qū)真正獨(dú)特且具有標(biāo)識(shí)度的元素，也是身份感的象征。江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

點(diǎn)睛之筆是約1800㎡超級(jí)會(huì)所，媲美頂豪的圈層社交場(chǎng)。

小胖君統(tǒng)計(jì)過(guò)，即使總價(jià)上到2000萬(wàn)，配備會(huì)所的新盤(pán)也僅是十之一二。

比如主力總價(jià)2000萬(wàn)的中興傲舍，會(huì)所面積約2000㎡；頂豪保利世博天悅會(huì)所約2600㎡。

而江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740配備了約1800㎡下沉式會(huì)所，媲美2000萬(wàn)+豪宅的體驗(yàn)。

據(jù)悉涵蓋茶室、私宴廳、行政酒廊、恒溫泳池、健身房、瑜伽空間、會(huì)客廳、兒童游樂(lè)等八大功能。

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客觀講，3000萬(wàn)級(jí)豪宅會(huì)所的配置都未必有如此齊全高端，江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740越級(jí)為業(yè)主在家之外又創(chuàng)造了一個(gè)“圈層領(lǐng)地”、“社交空間”，日咖夜酒、休閑閱讀、社交娛樂(lè)甚至談生意都能足不出戶。

同時(shí)，下沉?xí)鶉鲜降牟季?strong>引自然光入內(nèi)，帶來(lái)通透明亮的空間體驗(yàn)。不僅為會(huì)所引入精致美景，還可以直接進(jìn)入庭院感受與自然互動(dòng)的美好。

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更厲害的是，項(xiàng)目不是僅有一個(gè)會(huì)所，而是構(gòu)建了一套會(huì)所體系，形成了三重社交空間，有面子有里子。

一樓大堂的社交訪客會(huì)所，為賓客提供尊崇的迎賓與洽談空間。

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全景架空層會(huì)所則化身鄰里互動(dòng)的溫馨場(chǎng)所，共享辦公、兒童書(shū)屋、藝術(shù)花房等多元功能，滿足全齡段生活需求。

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看到這里，江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740這場(chǎng)改善升維，絕不只是配套的簡(jiǎn)單相加，也不是單純?cè)旆孔樱?strong>而是將N種前沿生活，搬到家樓下，帶來(lái)一場(chǎng)生活品質(zhì)革命，造生活、造體驗(yàn)。

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人生總要住一次金茂府

這是楊浦虹口浦東改善客，離金茂府最近的一次！

在樣板間碰到一對(duì)看房夫妻，女主人說(shuō)了一句話記憶猶新：“金茂府就像愛(ài)馬仕，不用你解釋，它自己會(huì)說(shuō)話，你說(shuō)住金茂府，對(duì)方自然會(huì)把區(qū)域最好的住宅和圈層與之劃等號(hào)！”

的確，金江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740品牌號(hào)召力、二手溢價(jià)已無(wú)需多言（大寧金茂府、西郊金茂府普遍要比周邊貴2萬(wàn)/㎡），但我最后還想強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：

這是金茂上海首座TOD金茂府！

一方面，18號(hào)線通南路站（在建，預(yù)計(jì)年底通車）上蓋TOD，是整個(gè)淞南最好的位置；

項(xiàng)目規(guī)劃集住宅、酒店、商業(yè)、菜場(chǎng)、社區(qū)食堂等多元業(yè)態(tài)于一體，構(gòu)建一站式生活生態(tài)圈。在這里，便捷與品質(zhì)完美融合，繁華與煙火氣共生，一座充滿活力的全新生活地標(biāo)正拔地而起，重新定義淞南的城市界面與生活方式。

這就是淞南最好位置最好的住宅，本地改善不容錯(cuò)過(guò)。

江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

項(xiàng)目效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

另一方面，從項(xiàng)目出發(fā) ，1站新江灣城，3站直達(dá)上海財(cái)經(jīng)大學(xué)，4站暢達(dá)復(fù)旦大學(xué)，并經(jīng)過(guò)楊浦濱江，去往陸家嘴也很方便，還能無(wú)縫換乘11條軌交。江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

人生總要住一次金茂府！尤其于楊浦、虹口、陸家嘴客戶，這是大家離金茂府最近的一次！

試想，通勤便利+品質(zhì)超配+享受TOD與金茂府品牌雙重溢價(jià)能力，通勤范圍內(nèi)700萬(wàn)+級(jí)還有比這更好的選擇？

另外，軍工路快速路新建工程預(yù)計(jì)今年年內(nèi)完工，意味中環(huán)北抬今年將邁出重要一步，而長(zhǎng)江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清單，預(yù)計(jì)即將開(kāi)工。江灣金茂府售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

屆時(shí)，項(xiàng)目周邊不僅有逸仙路高架銜接中環(huán)，還有多條快速路，這對(duì)于項(xiàng)目出行、板塊發(fā)展，都大有裨益。

— 品鑒熱線 —

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