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光谷錦上最開始引起我關注的是它的產品規劃設計，的確稱得上是來自未來的產品

效果示意圖，可能與實際存在差異，項目規劃設計暫未完全確定，此圖非最終實施方案，僅為大致示意展示，具體以最終規劃及實際建設為準從案名就能看出一些內容，他有萬科“錦系”產品的基調，但卻叫“錦上”——錦系之上的全面進階之作

現在的樓市，是上一代產品力的樓盤一房難賣，進入四代賽道，客戶卻一房難求的時代

也是一個房企產品力迭代中，競爭內卷加劇的時代

因此我們看到今年各家房企，都在試圖交付自己產品力迭代的成果

但是我最近看到了一個項目，有點特殊

它的產品力不僅是對住房四代屬性的系統性呈現

更是基于多年的產品力沉淀和積累，表達了對未來產品理念的思考

不賣關子，它就是

湖北科投丨萬科·光谷錦上

2023年的萬科光谷錦曜，是萬科“錦系”產品的發源地

于武漢成功出圈之后，萬科以該項目為范本封裝了“錦系”產品線，并將成功經驗推廣向了全國

此次，萬科攜手光谷實力國企湖北科投

在錦系上全面進階后的超級產品力—湖北科投|萬科·光谷錦上橫空出世，未來已來

01

項目容積率僅有約1.8

超低的容積率，能給到建筑設計師更大的發揮空間，能讓建筑的規劃設計排布更加合理

以此呈現出來，項目整體為全8/11層洋房和18層小高層

效果示意圖，可能與實際存在差異，項目規劃設計暫未完全確定，此圖非最終實施方案，僅為大致示意展示，具體以最終規劃及實際建設為準

對金融港的客群來說，過去許多年，三四十層的高層都是默認標準

此次小高層，勢必將在區域內革新出普通高層難以比擬的高品質居住體驗

產品方面，項目有建面約92㎡、約112㎡，約125㎡，約130㎡產品，設計了不同級別和特色的戶型

這是約112㎡的4+X房戶型

是的，你沒有看錯，這原本是一個市面常規項目只能做三房的面積段，但在光谷錦上，竟然擁有4個房間，甚至還能再+1

因為在四代宅基因和光谷陽臺新規之下，項目約112㎡戶型，實際得房率超過了100%，擁有以往約140㎡的戶型才有的室內空間

而且它看似常規的整體方正、動靜分區格局下，隱藏有幾個獨到的優勢

其一，動靜區域各自保證了足夠的尺度

約112㎡已經做了四個房間的空間后，居然還有一個非常完整的巨廳，開間達到了約5.4m

南向陽臺尺度也達到了驚人的約8.4m，從客廳連到了次臥

當陽臺承載了晾曬功能的時候，日常的休憩、看風景、發呆的生活場景也能得到滿足

在主臥的打造上，開間約3.5m的空間不止追求獨立衛生間形成“套房化”，更是在此基礎上，強調各區域的尺度，實現了主臥“小家化”

其二，獨立800庫，S型墻設計，儲物收納更加合理

該戶型在餐廳旁配置有一個獨立的800庫，容量相當大

騎行車、行李箱、嬰兒車......簡直不要太好裝

同時可以注意玄關、客廳墻一側的墻體，做了S型的設計

深的內凹處可以放置內嵌式冰箱、頂天立地的玄關柜

因為冰箱不用放置在廚房內，整個廚房的U型“洗切炒”動線也能得到充分的釋放

其三，戶型可成長，房子與生活一同向上

人生總是不斷進階的過程，從單身貴族，到甜蜜二人世界，到幸福三口之家，再到溫馨的三代同堂

項目考慮到這個變化，在戶型里植入了“多變”屬性

如果業主對舒適度有更高的要求，北向兩個房間可以打通，連同北向的創想空間，得到一個超大臥室

如果家庭成員偏多，對功能性有更高要求，那么該戶型可以在保持四房格局的情況下，在客廳位置還能做一個可開可合的書房

其他三個戶型的設計也各有其獨到之處

02湖北科投丨萬科·光谷錦上作為錦系全面進階之作，背后還有更大的不同，那就是更高維的自我審視要知道，項目拿地時公園綠地面積規劃要求僅需約5010.71㎡，而現在公園面積竟達到了約1萬㎡五感沉浸式櫻浪公園再搭配約1萬㎡的光谷錦曜琉璃公園，相當于整體擁有約2萬㎡的公園

<<約92㎡、125㎡、130㎡戶型圖 滑動查看下一張圖片>>

約92㎡戶型，三房兩衛，擁有著以往同級別面積幾乎不可能出現的約4.8m開間大客廳

原本“剛需”的客戶在這里已能住上“改善”的產品

約125㎡戶型南向客廳開間提升到了約6m，大四房、南北雙陽臺，再加X空間，改善客戶在這能實現再進階

約130㎡戶型，客廳更是做到了以往豪宅才能享有的270°采光面

對于產品研發來說，不應該僅僅思考如何讓每一平米更昂貴，而是探討如何讓每一平米更加有意義

這就是光谷錦上超級產品力其中一點體現

如果是普通的產品，就自然會用房企的維度去考核所有，“盈利”貫穿始終

光谷錦上則是從客戶角度出發，在光谷金融港打造出武漢少有的低密準四代公園住區

項目第一個命題就是：

物理空間與人的精神空間如何發生共鳴？

在上面我們也講到，項目容積率僅有約1.8

在寸金寸土的光谷，如此低密的居住氛圍過去幾乎沒有，以后也很難再有

換句話來說光谷錦上這塊地其實本不用做任何創新，只要簡單的靠指標紅利就能在市場備受青睞

但這就是湖北科投丨萬科攜手合作給客戶帶來的誠意，面對著得天獨厚的地塊優勢，反而開始了自我進化

小區外圍，街道與項目沒有采用生硬圍墻作為隔斷，而是結合五感沉浸式櫻浪公園實現過渡，更軟性的融入

效果示意圖，可能與實際存在差異，項目規劃設計暫未完全確定，此圖非最終實施方案，僅為大致示意展示，具體以最終規劃及實際建設為準

項目將公園還往紅線外市政綠化部分進行了延展

從生活角度來看，這讓人意想不到的一次“非盈利性”的投入，讓社區整體環境發生了質變

效果示意圖，可能與實際存在差異，項目規劃設計暫未完全確定，此圖非最終實施方案，僅為大致示意展示，具體以最終規劃及實際建設為準

在公園豐富的景觀空間中，項目以“東湖櫻花園”為藍本，做出了特殊節點

自然、藝術與人文等元素在這里，被用心地進行了搭配

這種情緒場景里的微妙轉變對生活在這里的人來說，體感上是顛覆性的

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生機跟氛圍會不斷刷新著你每天的出入小區場景，不知不覺為你帶來一種全新的生活體驗社區主入口設計隱入到櫻浪公園后

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在社區外圍商街的打造上，光谷錦上也進行了錦系理念再升級

從將植物引入到商業界面，到直接模糊公園和商業，打造“公園式商街”

效果示意圖，可能與實際存在差異，項目規劃設計暫未完全確定，此圖非最終實施方案，僅為大致示意展示，具體以最終規劃及實際建設為準

大膽而茂盛的植物覆蓋了整條街區，在通常由混凝土和硬地景觀主導的空間中形成綠色的垂直核心

處處見綠，營造“云端”般自由的愉悅購樂感

歸家第一步，精神便已被悄然重塑

步入大門后，即見以中式園林為藍本打造的洄游水院

約800㎡超大面積鏡面水景，置身其中，會仿佛處于《春江花月夜》中的“春江花月，浮光潮生”的深遠

效果示意圖，可能與實際存在差異，項目規劃設計暫未完全確定，此圖非最終實施方案，僅為大致示意展示，具體以最終規劃及實際建設為準

為了將業主引入度假感的生活場景，項目還將園林做出了約6米的高差，將“東湖回望珞珈山”的意境呈現

兩側名貴樹種、花草遍布，回家的途中，眼睛里時有花開，心里就不容易長雜草

進入社區內，光谷錦上再次突破常規思維，打造南北長約160米、寬約40米，面積約6400㎡的超大尺度垂直立體中央公園

同時，項目通過中軸向兩側延伸，利用樓棟南北間距打造次級組團花園

效果示意圖，可能與實際存在差異，項目規劃設計暫未完全確定，此圖非最終實施方案，僅為大致示意展示，具體以最終規劃及實際建設為準

沒有人能抵御這些元素連成群落，形成自家樓下的風華長卷

我們再來看項目進行錦系產品進階第二個命題：

整個社區，如何在細枝末節處舒適的居住體感上，有更多社交圈層的追求？

光谷錦上圍繞中央庭院，打造了禮儀盒子、心流盒子、文化盒子、會所盒子、歡聚盒子、學習盒子等九大功能盒子

效果示意圖，可能與實際存在差異，項目規劃設計暫未完全確定，此圖非最終實施方案，僅為大致示意展示，具體以最終規劃及實際建設為準

不出小區，就能享有雅致的多重生活場景

曉月茶室如同控制情緒的遙控器

三五好友品茗暢談，水景庭院、古亭、梅花、烏桕等映照在折疊門外

在這樣的場景下，休閑放松才有了調性

效果示意圖，可能與實際存在差異，項目規劃設計暫未完全確定，此圖非最終實施方案，僅為大致示意展示，具體以最終規劃及實際建設為準

歡聚盒子是私密解壓之地，有了棋牌、臺球，朋友相聚才有了溫度

沒事就到健身盒子里，在每一次汗水揮灑中，塑造更強大的自己

來到學習盒子，氣韻逐漸沉靜

在“樹屋”空間主題下，悠閑地看書

感受藏在書頁的秘密花園，在快節奏的當下，不隨波逐流，找到靈魂的歸屬

效果示意圖，可能與實際存在差異，項目規劃設計暫未完全確定，此圖非最終實施方案，僅為大致示意展示，具體以最終規劃及實際建設為準

光谷錦上高品質的空間場景硬件只是其中一部分，更重要的是，這些深入人心的進階生活方式。

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