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一、基礎信息?

開發商?：上海東苑碧貴置業有限公司（本土老牌房企）

位置?：閔行區金虹橋板塊，蓮花路2499弄，毗鄰古北國際社區

規模?：總建面7.45萬㎡，容積率2.45，規劃409戶精裝住宅

產品類型?：

主力戶型?：51-70㎡一房、118㎡兩房，均價8.8萬-8.99萬/㎡（總價430-1149萬）

特色設計?：精裝交付+72.8%得房率

交付時間?：2025年6月（準現房）

物業?：物業費7.8元/㎡/月，車位配比1:1.1（人車分流）

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二、核心亮點?

1. ?區位價值?

黃金三角?：古北國際社區+漕河涇開發區+徐家匯三核輻射

交通便利?：

地鐵：10號線龍溪路站700米，未來23號線（規劃）

自駕：延安高架/中環線直達虹橋樞紐

2. ?產品設計?

小戶型稀缺性?：51㎡一房總價430萬起（同區域最低門檻）

精裝標準?：

全屋地暖+新風系統+品牌家電衛浴

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3. ?配套資源?

商業?：萬象城、愛琴海購物公園等高端商場環繞

教育?：協和雙語學校+規劃九年一貫制公立學校

生態?：北側1.2萬㎡運動公園+社區35%綠化率

4. ?社區品質?

建筑立面?：石材+香檳金鋁板

景觀設計?：星光連廊+陽光草坪

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1、項目位于“古北國際社區、漕河涇開發區、徐家匯”之中的高能產業優越地段

2、中環旁醇熟配套，即刻擁有、無需等待

3、準現房、高顏值社區景觀+超贊戶型的產品力

所見即所得--準現房社區

建筑立面之美

項目建筑外立面精心選用高貴雅致的花崗巖石材，搭配質感細膩的鋁板材料與透光性卓越的玻璃幕墻。整體設計語言簡練而大氣，注重線條在構筑物表面的肌理表達與韻律美感。

外立面實景圖

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這種設計理念旨在通過材質的碰撞與融合，賦予建筑物一種動態的生命力，營造出獨特而和諧的視覺效果，不僅體現了現代建筑美學的精髓，同時也彰顯了高端居住空間的品質與格調。

實景圖

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景觀設計之美

步入社區，映入眼簾的便是主入口處的“星光連廊”，它不僅擔當著引導業主歸家的角色，更以其獨特的設計成為社區的一道亮麗風景線，為每一次回家之旅增添儀式感和尊崇感。

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沿中心景觀軸前行，一片翠綠盎然的陽光大草坪赫然呈現，它與周圍特色景觀組團相互映襯，仿佛置身于開闊的度假勝地。

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晴空之下，陽光灑落在這片生機勃勃的草坪上，為業主們提供了理想的戶外活動空間，使人盡享悠閑時光，體驗度假般的愜意生活。

實景圖

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鑲嵌在園區景觀中的藝術涼亭，以其新穎別致的造型矗立于鏡面水池之上，水波與亭影交相輝映，給人以寧靜致遠的美感。業主們可在此悠然會客，沐浴陽光，亦可仰望星空，沉醉于詩意人生的浪漫意境。

實景圖

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【東苑·古北悅公館】精心打造的“趣玩吧”兒童活動區，更是充分考慮到了孩童的成長需求與親子互動的樂趣。

四季更迭的景觀植被巧妙布局，共有20多種喬木、小喬、灌木等植物種類，營造出“四季有色”的美妙景象。

示意圖

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無論是春日繁花、夏日濃蔭、秋葉斑斕還是冬雪皚皚，都為孩子們提供了安全、美麗且富有趣味性的社交游玩環境，也讓整個社區的生活充滿了盎然生機與無窮活力。

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戶型設計之美

產品方面，項目打造建面約51至70㎡的一室戶型及約118㎡的兩室戶型。

建面約51㎡的戶型▼

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建面約51平方米的獨特戶型，并非迎合市場上千篇一律的家庭居住標準，而是旨在打破常規，專為追求個性化生活方式和高效空間利用的現代都市人群量身定制。

客廳、餐廳、甚至工作空間無縫銜接，極大地拓寬了視覺效果和活動范圍。同時，私密臥室區域則精心設計，保證了安靜舒適的休息環境。每一處角落都被賦予特定的功能與格調，展現出精致而不失實用的現代居家風尚。

建面約60㎡戶型▼

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建面約70㎡戶型▼

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建面約118㎡戶型▼

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此戶型以其寬敞的布局和卓越的空間感，為居住者提供了一處真正的舒適之所。在滿足基本居住需求的同時，充分考慮到了現代家庭對高品質生活的追求。一體化的餐廚空間，便于家人間的互動交流。

觀景陽臺將室外美景引入室內，拓展了居住視野，提升了生活情趣。此外，充足的儲藏空間和周到的細節設計，處處體現了對居住品質的用心雕琢。

02.項目區位配套

【古北悅公館】位于西中環線、金虹橋板塊，毗鄰古北國際社區，一路之隔是虹橋鎮人民政府，區位優勢突出。西面除了金虹橋商業圈，還緊靠著文化名鎮七寶古鎮，南面毗鄰徐匯漕河涇開發區，東面可直達徐家匯，屬幾大區域輻射的核心位置，距離虹橋國際交通樞紐約5公里。大虹橋交通樞紐的輻射、板塊的輻射、區域自身成熟的生活配套與居住氛圍已經相當濃厚，雙重疊加效應更凸顯了金虹橋板塊的區位價值。

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【古北悅公館】板塊上屬于屬于金虹橋，距中環線直線距離約800米，位于閔行區虹中路近紅松路，步行到10號線龍溪路約1.8公里。

交通配套方面：項目地處長寧、徐匯、閔行三區交匯的金虹橋板塊的核心區位，擁有多維立體的交通，延安高架、中環線、外環線環伺。

臨近已運行的軌交9號線合川路站、10號線龍溪路站，規劃待建的25號線虹橋鎮站，三站可達徐家匯。

古北尚公館配套圖

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項目周邊有延安高架、中環線、外環線，到靜安寺、外灘十分方便，15分鐘即可抵達G60\G42高速入口。

商業配套方面：項目所處位置較為繁華，生活氛圍也相對成熟。周邊2公里范圍內有愛琴海購物中心、萬象城、虹橋盛世蓮花等大型商業商圈，能夠滿足日常生活所需。

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教育資源方面：項目周邊2公里范圍內有上海市金匯實驗幼兒園、虹橋中心小學、金匯實驗小學、虹橋中學、建青實驗學校上虹鹿幼兒園（示范園）等。

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醫療資源方面：項目周邊有閔行區中醫醫院、上海第九人民醫院、武警上海總隊醫院等醫療資源。

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生態資源方面：周邊有占地40公頃的虹橋高爾夫俱樂部（9洞33桿）；面積約43萬㎡方米上海閔行文化公園（一期二期已經開放，三期四期在建中）等。

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03.

項目一房一價表▼