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一、基礎信息?

開發商?：上海靜安城市更新投資有限公司（區屬國企）

位置?：靜安內環中興城板塊，南至中華新路，西靠共和新路（南北高架）

規模?：占地3.1萬㎡，總建面15.3萬㎡，容積率3.05，綠化率35%

產品類型?：7棟15-33層高層，926戶精裝住宅

主力戶型?：94-165㎡二至四房，得房率75%-79%

均價?：12.5萬-12.6萬/㎡，總價954萬起

交付時間?：2026年6月（萬科物業，9.8元/㎡/月）

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二、核心亮點?

1. ?交通優勢?

四軌交匯?：8號線中興路站320米，1/3/4號線1公里內覆蓋

快速路網?：南北高架、內環高架及北橫通道，20分鐘達陸家嘴/虹橋

2. ?產品設計?

外立面?：新海派風格，石材+鋁板+真石漆三段式設計

戶型創新?：

98㎡兩房主臥套衛，270°觀景陽臺

165㎡四房三衛，南向雙主臥設計

精裝標準?：大金中央空調、霍尼韋爾新風、美諾廚衛、三玻兩腔隔音玻璃

3. ?配套資源?

商業?：1.5km內覆蓋靜安大悅城、華潤萬象天地，中興城規劃百萬方綜合體

教育?：閘北三中心小學、市北初級中學（一梯隊）

生態?：400米環形跑道+三大花園，步行可達中興公園

4. ?社區品質?

泛會所?：5號樓架空層設多功能空間

地庫?：水磨石地坪+藝術吊頂，對標星級酒店

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項目一房一價表

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項目基本信息

開發商：上海市靜安城市更新投資發展有限公司

板塊：靜安內環內?國際中興城板塊

在售面積：94㎡/98㎡/100㎡2房2廳2衛

103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2廳2衛

165㎡4房2廳3衛

總價：954-2354萬

均價：125000元/㎡

總體量：926套

總層數：17層、19層、33層

層高：3-3.1m

交房時間：2026年6月

物業公司：上海萬科物業服務有限公司（一級資質）

物業費：9.8元/m/月

在售樓棟：1號/4號/5號可售3號/6號 待加推

總用地面積：31352.4㎡

總建筑面積：152702.85㎡

住宅建筑面積：91316.33㎡

得房率：75-79%

容積率：3.05

綠化率：35.25%

車位總數：1150個

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【靜安璽樾】是位于上海市靜安區中興城社區內的典型城市更新項目，是繼佘山璽樾后，又一top系力作，代表著北方集團在靜安內環標桿項目，以好的產品力，高標準的實力呈現。

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里面/地庫/園林/樣板間正式公開

眾所周知，示范區是整個項目未來品質的超前劇透，它究竟為你帶來了怎樣的驚喜呢？它沒有去考驗業主的想象力，而是把生活場景、規劃的藍圖提前搬到了面前，不惜成本給業主優先帶來了一波產體驗。

據悉這一次開放，整個項目的立面、地庫、園林、樣板間將全部亮相此次示范區。這意味著窺其一二，全貌都可“一覽無余”。

【靜安璽樾】沉淀北方集團近20載城市更新修為，從雅、境、奢、藝四相出發,構筑品級、建筑、公區、用材、精裝、景觀、戶型、服務、配套、層等12大維度標準，打造上海心上的矜貴珍藏。

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海派立面 看到品質的具象化

作為項目面向未來的建筑表情，靜安璽樾從在地化角度思考，與靜安氣質保持一致，以海派風格為主，采用石材，鋪以橫向鋁板線條，通過對材質細部的精細化設計，真實還原海派立面的摩登風格，很具識別度。

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海派建筑立面,香檳金與經典咖的審美復興，驚艷上海心

色、材、紋、飾,從色彩到材質,再到細節,純粹匠心

效果圖

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實景圖

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社區景觀 翡色禮境 歸家的度假感拉滿

進園后，從入口的奢石、到內部的水景、雕塑甚至是局部的海派拼花鋪裝……從里到外，可觀可賞可感。

美學展示區，非交付標準

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整個景觀設計，按照“翡光禮境”的概念，不是硬生生地塞進社區中，而是做到了與水景、雕塑、綠植一起，體現未來住區的海派生活氣質。

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入口處酒店港灣式落客空間，藝術感造型樹，藍翡翠奢石達到第一眼的驚艷；內部精致典藏的水院空間，以雕塑、噴泉水幕、造型樹經典組合，打造全區景觀點，更大地擴充與景觀的接觸面，度假的松弛感油然而生。

美學展示區，非交付標準

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此外，靜安璽樾還研究植物，營造春季賞花，夏季觀綠、秋季觀葉，冬季賞姿的四季環境，展現出生活的另一面。

社區景觀打造上還考慮了空間的功能豐富性，打造了三大花園空間：中心港灣花園、水溪花園，西入口歸家花園，實現社區內各區域景觀不同的豐富視覺盛宴~

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戶外定制化主題兒童區+架空層泛會所構成雙兒童系統，以“秘境童話專列”的火車主題串聯兒童活動空間，兼顧全年齡兒童不同游玩體驗。

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更有貼心細節設計：兒童活動區和老年健身的器械均考慮防磕碰設計，地面均采用塑膠，以防磕碰受傷。

效果圖

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地庫公區

對標超星級酒店 駕車歸家不尋常

這種儀式感，同時延續到了地庫，且非常出彩。

對照頂級酒店車庫，通過石材包邊、超耐磨地坪、三合一門禁等這些標配設計，媲美豪車展廳級別，充分考慮到業主的身份地位。

效果圖

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項目推售詳情

【靜安璽樾】二期，已過會，均價125777元/㎡，將推3#/6#樓棟98-103㎡2-3房220套房源。11月17號已開盤！一期少量房源在售，均價12.5萬/㎡，總價約954萬起！直接認購！

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建面約98㎡2房2廳2衛▼

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靜安璽樾建面約94㎡樣板間鑒賞▼

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靜安璽樾建面約98㎡樣板間鑒賞▼

建面約98㎡的舒闊兩房，是城央新房非常罕見的存在，而且將每個房間的體量放大，同時擁有了更多收納空間，舒適感更高一籌！

第一個亮點，就是動靜分離，功能區和休息區互不干擾，客餐廳、廚房等公共活動區集中在一側，臥室等休息區全部一側，保證了私密性！

樣板間實景圖

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第二個亮點，就是尺度感！不僅客餐廳朝南面寬大，而且像兩間臥室都能輕松放下雙人床，甚至還多出儲物空間，讓美好生活畫卷就此展開。

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樣板間實景圖

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第三個亮點，是客餐廳一體化設計，外連闊景陽臺，采光非常好，空氣更加流通，同時增進了家人間的互動。

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樣板間實景圖

第四個亮點，是主臥套房設計，自帶獨立衛生間和大飄窗，增強私密性。

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樣板間實景圖

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第五個亮點，寬闊的L型廚房，兩面靠墻，灶臺和水槽布置空間充足，實際使用能夠滿足各類烹飪需求。

樣板間實景圖

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建面約100㎡3房2廳2衛▼

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建面約104㎡3房2廳2衛▼

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建面約103㎡3房2房2衛▼

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建面約122㎡3房2房2衛▼

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建面約134㎡3房2房2衛▼

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建面約165㎡4房2房3衛▼

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品質，是置業者密切關注的要素。由國企——上海靜安城市更新投資發展有限公司出品的住宅，不僅品質有保障，后續交付也是給購房者吃下一顆定心丸。

從裝標來看，靜安璽樾盡管入市均價僅12.5萬元/㎡，但其交付標準足以媲美市中心幾千萬級豪宅。

以豪宅三大件而言，項目全裝全配，甄選大金（或同等檔次）中央空調、地暖；霍尼韋爾（或同等檔次）的新風系統，這些具有說服力的品牌，都是實打實的居住保障。

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樣板間實景圖

廚具方面，油煙機、灶具、洗碗機、烤箱、甚至一般不作為交付的冰箱，均采用了國際知名品牌——美諾（或同等檔次），這樣的五件套配置放眼全市豪宅都非常罕見。

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樣板間實景圖

項目甄選柏麗（或同等檔次）的櫥柜、臺面；鉑浪高（或同等檔次）的洗滌槽和龍頭；衛浴方面，甄選杜拉維特或高儀（或同等檔次）馬桶、臺盆、龍頭等，都是國際知名的品牌。

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樣板間實景圖

智能家居系統，由全球500強企業霍尼韋爾（或同等檔次）定制，提供全面的智能聯網科技，可輕松控制室內燈光、空調、地暖和新風系統，還有可視對講集成以及移動端遠程控制，為居住帶來更多便利。

此外，部分窗戶甄選三玻兩腔玻璃，相較于普通玻璃，它能在保溫隔熱的同時大幅降噪，讓業主遠離外界紛繁。這才是裝修交付，該有的品質和態度，也難怪這對夫妻在看完樣板間后嘖嘖稱贊。

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項目甄選裝標品牌一覽

項目區位配套

【靜安璽樾】坐落于靜安“一軸三帶”發展主軸的核心位置，地處內環的優質地段，頗為珍貴。

項目直線距蘇州河約1.5公里，直線距黃浦江約3公里。3公里范圍內，能夠享受蘇河灣、人民廣場、外灘、北外灘、大寧等浦西九大核心商圈的資源，生活便捷程度顯而易見。

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位置示意圖

即使項目在浦西，單在馬路對面望向項目工地，背后地處浦東的上海第一高樓——上海中心大廈清晰可見，你便能明白它有多市中心了！

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實景圖

除了得天獨厚的地理位置外，從當下的生活設施來看，靜安璽樾周邊的交通可謂四通八達，生活氛圍也已醞釀了多年。

交通配套方面：項目周邊有內環高架+南北高架雙主干道，1公里范圍內坐擁1/3/4/8號線四軌與五個站點，無需轉乘兩站可直達人民廣場，還可直達四川北路、蘇河灣、大寧等商圈，迅捷便利。

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位置示意圖

商業配套方面：項目3公里范圍內涵蓋靜安大悅城、蘇河灣萬象天地、虹口凱德龍之夢、大寧久光、大寧國際等諸多商業體，能滿足一站式購物需求。

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大悅城、蘇河灣萬象天地 實景圖

醫療資源方面：項目直線距三甲醫院上海市中醫醫院約800米，周邊還有閘北區中心醫院、上海市第十人民醫院等，為居者保駕護航。

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實景圖

更重要的是，靜安璽樾所處的中興城，正處于“新舊更替”的黃金發展期，將打造為充滿魅力的人文之城，高端住宅、國際商務、精品休閑、時尚品牌等將逐一呈現，處處都是蓬勃生機！

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中興城街區商業 實景圖

難得的城市綠肺——中興公園已改建并開放，商務印刷所已經修復，未來上海電影技術廠也將修繕，一個嶄新的城市生活范本呼之欲出。

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中興綠地 實景圖

將視野擴大，周邊還有像華興新城、安康苑、北站新城等諸多城市更新項目，都在如火如荼地進行建設中，整個新靜安的更新勢頭非常迅猛！

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中興城周邊航拍實景圖