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一、基礎信息?

開發商?：中鐵置業與華發股份聯合開發（雙國企背景）

位置?：閔行區古美板塊中環與外環交匯處，毗鄰9號線星中路站與12號線虹莘路站

規模?：總建面8.3萬㎡，容積率2.0，規劃14棟14-16層小高層，共645套精裝住宅

產品類型?：

主力戶型：105-135㎡三至四房，均價8.24萬-8.8萬/㎡（總價733萬起）

特色設計：無連廊飛機戶型+270°轉角陽臺

交付時間?：2026年（精裝交付，含地暖+新風+中央空調）

物業?：人車分流+4.5米層高泛會所

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二、核心亮點?

1. ?交通優勢?

雙軌交覆蓋?：

9號線星中路站1.4km（2站達漕河涇）

12號線虹莘路站1km（直達徐匯濱江）

自駕?：滬閔高架/外環高速10分鐘直達虹橋樞紐

2. ?產品設計?

戶型創新?：

105㎡三房：LDKB一體化方廳+7.2米南向面寬

135㎡四房：IMAX級橫廳+雙主臥套間

精裝標準?：博世家電+唯寶衛浴+華為智能家居

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3. ?配套資源?

教育?：周邊上寶中學、七寶中學等20所名校，規劃九年一貫制文來學校

商業?：萬象城/愛琴海購物公園2km內，130萬㎡九星城綜合體在建

生態?：緊鄰84萬㎡閔行體育公園+社區內35%綠化率園林

4. ?社區品質?

建筑美學?：古銅色鋁板+玻璃幕墻立面

景觀設計?：四季主題園林+全齡活動空間

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一房一價表！

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開盤熱銷現場圖

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華發古美閱華在閔行古美片區，小區后面是上海最大的九星城超大家具廣場，同時小區也僅靠外環線，有噪音方面有點影響，但價格才83000/平的均價確實便宜，但同樣在外環邊的西郊云廬均價達到11.8萬/平，直接差了3.5萬/平，這樣的差價放到整個上海都是非常少見的，足以證明華發古美閱華的性價比超高，最后還是那句話 ，這個樓盤一定要看了才知道他的好。

閔行第一貴金虹橋和第二貴古美，分列漕河涇的一南一北。

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房價高度重疊，2025年還都有新房。

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如果你是在漕河涇上班、想就近買房的人，你會更傾向于哪一個板塊呢？

金虹橋：地段更好、配套有欠缺的地方，隱藏的富人區，更挑客群

古美：配套齊全、更宜居，適合周邊上班的中產客群自住，但地段和文化底蘊不如金虹橋

1.地段

金虹橋無疑是閔行最好的地段了。

橫跨中環線，部分地塊位于中環內，緊鄰西郊、古北、漕河涇、徐家匯、虹橋。

是閔行、長寧、徐匯三區交界處，一腳油門就能進入市區。

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上世紀八十年代，虹橋經濟開發區是最早一批的國家級開發區，吸引了大量外國領事館、五百強企業入駐，隨之而來的就是大量的外籍、高凈值人士。

為了安頓這些高端人士，第一代國際社區古北應運而生。

上海的很多“old money”們都聚集在這里，緊鄰古北的金虹橋自然也想分一杯羹。

2000年前后，在古北的住宅用地開發殆盡后，金虹橋瞅準時機建了一批諸如名都城、名都古北、臻園等高品質住宅，精準承接著來自古北的外溢。

被稱為古北頂豪的古北壹號就位于金虹橋，至今其保加利亞沉香米黃象牙白天然花崗巖的外立面還是非常有辨識度。

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小區不僅配備有18000平的高端會所，甚至還有罕見的高級私人醫療診所。

拋開西側的老公房不談，從2013年臻園入市開始，到后面的古北壹號、翡翠名都、古北天御等等，金虹橋的“富人區”人設越來越夯實。

但因為發展飽和、拆遷困難，金虹橋開始把發展目光轉向了西南片區的9號線星中路附近——雖然七寶人覺得這里更應該是自己的地盤。

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被稱為神盤而備受爭議的天安1號就在這里，均價9.2萬+/平，主推大戶型，打底也要1000萬以上。

在去年新房市場激烈廝殺的大背景下還能殺出重圍，3次入市平均認購率達161%。

2025年還將有新批次入市，可見市場對它的認可了。

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同樣位于閔行和徐匯交界處的古美，傍不上虹橋、古北那樣有錢有勢的鄰居，反而在一開始就被閔行當作承建安置小區的地方。

沒有多少文化底蘊，地段更是長期不受待見，古美能成長為今天的中產聚集地，更多靠的是自己能抓住機會。

1號線的延伸和南方商圈的崛起為古美帶來了源源不斷的人流。

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這還不夠，單從路網和地圖可見，古美的居住規劃比金虹橋規整太多了。

古美道路筆直、社區方正、有序排列，學校和底商分布合理。

同樣外環內地段，金虹橋天安1號9.2萬/平，長寧動物園旁西郊云廬11.8萬/平，古美片區華發古美閱華才8.2萬/平！性價比非常高，非常適合剛需與置換客戶選擇。

未來的超強確定性，醇熟的全能六邊形板塊

古美，就是整個閔行，最靠近徐匯的板塊。

5站徐家匯，2站漕河涇。

與漕河涇高能產業相鄰，擁有便捷優質的生活配套，城市界面也更加嶄新。

在二手市場，古美一直能夠跑贏全市大盤，即使是去年的市場回落期，價格也依舊堅挺。

漕河涇超強產業能級古美板塊緊挨漕河涇開發區，是高端產業人群的天然外溢板塊。

作為全國首批高新技術產業開發區的漕河涇，聚集了中外高科技企業14000多家，從業人員近30萬人，包括144家世界500強企業，151家內資上市企業。

經濟數據可以說明一切，據統計，漕河涇開發區2023年營收約5370億元，經濟密度高達約376億元/k㎡（源自：漕河涇發布），而張江科學城的經濟密度是約57億元/k㎡（源自：張江發布）。

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從容的尺度感，更舒適的迭代產品

古美閱華的戶型和裝修上較以往產品做了迭代，增加了產品的窗墻比，在裝修上也進行了多處優化，同樣的面積擁有更強的尺度感。

1、更寬敞、舒適的戶型設計

古美閱華的層高做到了約3.05米，比普通新房要多出10公分的空間。

不封陽臺和全屋飄窗的設計則讓室內擁有更多使用面積和采光空間。

同面積段產品，古美閱華的空間更加寬敞，收納使用面積更多。

1）大窗墻比，室內通透感更強

更好的采光，通透的空間會讓空間的視覺效果更寬敞。

窗的位置、大小在后續裝修中都很難改變，高窗墻比帶來的通透感往往在產品設計之初就已經定型。

單看戶型圖，古美閱華窗、陽臺面寬更大，飄窗數量更多，窗墻比更高，相對于同面積段戶型有著更多的采光空間。

在樣板間，我們更是驚喜地發現，古美閱華的窗比一般產品要大上許多。

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一是得益于更高的層高，約3.05米的層高不僅空間更加開闊，也能增加窗的大小。

二是開發商將窗做到了接近“頂天立地”，每一扇窗的高度接近天花板。

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2）在居住舒適度上，古美閱華解決了很多購房者的“痛點”。

①幾乎無連廊設計，僅16層樓座有連廊，隱私性更佳

相比當下普遍的連廊房，項目做到了大部分樓層北向無連廊，舒適度明顯更高！

②室內約3.05米層高，更加通透敞亮

裝修不喜歡可以敲掉，層高卻是不能改的！

約3.05米層高，比市面上常規的2.9米，空間感和尺度感就要勝出不少。

3）不封陽臺，實惠更實用

現在大部分新盤都采取封陽臺策略，但不封陽臺，意味著面積只算一半，將一定程度上降低了客戶的購房成本；同時室內采光、通風效果也將得到提升。

其實，僅憑以上“閃光點”，就可以讓古美閱華在同類競品里脫穎而出！

但古美閱華并沒有滿足于此，在戶型設計上更是精益求精！

4）飛機戶型，尺度舒適功能齊全

項目即將推出建筑面積約105㎡3房&建筑面積約135㎡4房兩個面積段戶型。這一面積段的產品，業主更看重空間的尺度感和功能的豐富度。

古美閱華的戶型在傳統飛機戶型的基礎上進行了完善，套內空間幾乎沒有走廊，每一寸的空間都做滿了功能。

大陽臺、全屋飄窗的設計，更是實打實地為業主增加了實際使用空間

建筑面積約105㎡三房兩廳兩衛

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玄關的入戶空間很足，與房間門錯開的設計更具私密感，玄關柜更是可以隨手收納包和雨傘。

這一戶型還做了當前市面上非常少見的雙聯陽臺，將這一面積段的陽臺不再拘泥于家政功能，而是賦有景觀屬性，讓業主可以擁有賞景放松的空間

全屋飄窗設計，包括廚房都擁有飄窗，真正的使用面積遠超同類產品。

尤其是邊套戶型，在U型廚房的基礎上再次升級，利用飄窗空間拓寬操作面積，同時增加了南側島臺，操作和收納空間再次增加。

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主臥的小家式套房設計更是給足主人尊貴感。主衛的三分離設計讓業主擁有2+1的使用效率，高峰期使用更從容。

建筑面積約135㎡四房兩廳兩衛

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這一戶型在約105㎡戶型的基礎上，多出一個臥室，更適合多成員大家庭的生活模式。

約6.2米LDKG橫廳設計，讓業主擁有大面南向采光，就餐區放得下六人大桌。

主臥做了4米面寬，這樣的尺度足夠做出步入式更衣間，做到真正的“小家式”設計。

建筑面積約90㎡兩房兩廳兩衛

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目前這一面積往往會做三房兩廳一衛的設計，空間局促不說，單衛設計使用也不方便。

古美閱華做了當前少有的大兩房設計，每個功能區的使用面積都足夠寬敞。

主臥更是做了兩房戶型中少見的套房設計，給足主人尊貴感，雙衛設計也更從容。

2、更華麗、細節的裝修標準

1）奢石大牌，更顯奢華高級感。

古美閱華在裝修上使用大量奢石元素，凸顯尊貴的藝術格調比如客廳背景墻、廚房擋油板選用了芬迪白巖板，浴室柜臺選用了原產地為意大利的煙雨江南石材。

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在品牌上，也是選用了一線大牌三大件上，項目選用了百朗（或同等品牌）新風，約克（或同等品牌）二聯供地暖和中央空調。

廚房選用西門子（或同等品牌）四件套，包括燃氣灶、洗碗機、油煙機，雙開門冰箱，高儀（或同等品牌）超大單體水槽+抽拉式龍頭，廚房玻璃移門采用上軌道設計便于清潔。

衛生間選用高儀（或同等品牌）的陶瓷臺盆和智能馬桶，漢斯格雅的水龍頭，主衛更是配備了美妝冰箱，讓女業主的護膚品、化妝品可以妥善保管，壁龕則增加了收納。

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項目基礎信息：

古美街道位置在上海市閔行區 ， 成立于1999年，它位于閔行區的東部，東起虹梅路，

西至虹莘路，北依漕寶路，南接滬閔路;南邊與梅隴鎮、西邊與莘莊鎮 、北邊與七寶鎮 接

壤，毗鄰漕河涇微電子開發區與虹橋開發區，距離上海虹橋國際機場 僅7.5公里。區域

圖呈H型，轄區面積6.5平方公里，按照"十五"規劃預計導入人口將達21萬多人。古美街道辦

事處駐平南路890號。

今年3月14日，閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元17-01、21-01地塊共吸引了12家單位報名參拍，為當日最熱門的地塊。

這也是2023年三批次開始重啟招掛復合后，首宗需要“打分入圍”地塊。

最終該地塊被中鐵置業聯合華發以總價34.71億元競得，溢價率10%，成交樓板價55066元/㎡，住宅指導價為85800元/㎡！

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根據設計方案顯示，地塊擬建8棟14-16F高層住宅、1棟17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅約552套。

僅2種戶型，大面積130㎡約80套，其余472套全部為103㎡；計劃下半年入市。

地塊設計方案如下：

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地塊建設指標如下：

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其他建設規劃要求摘要：

1、公共服務設施、公共空間建設要求：該地塊內應設置建筑面積不小于400平方米的公共服務設施（不計容），包括：17-01地塊內設置社區食堂200平方米，21-01地塊內設置文化活動室200平方米。

2、其他土地、規劃建設條件：該地塊住宅層數不得低于8層。

松弛的尊貴感，因為更低密，精致的升級社區

古美閱華的公區，同樣是品質奢享。

市面上高層社區容積率一般在2.5以上，古美閱華約2.0的容積率，可以擁有更多的社區景觀與配套。

1、寬敞棟距，優質采光，豐盛景觀

1）最大超68米奢闊棟距

得益于較低的容積率，古美閱華擁有最大約68米的奢闊棟距，可以有更多的公區空間營造景觀。

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2）奢石名木營造公園住區

古美閱華小區景觀采用大量名木，一年四季看花、觀果、賞葉，有不同的景觀雅趣。

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用石材沉穩、高雅的基調，營造出華貴、典雅的藝術格調。

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2、架空層泛會所，豪宅級功能配套

古美閱華的8號樓一樓為架空層泛會所，層高約4.5米，這樣的功能設計非常類似豪宅的會所功能。

接人待客不必打擾私宅，孩童嬉戲不用在意天氣，獨處放空也有可以容納的空間。

3、高顏值外立面，滿滿時尚高級感

古美閱華采用了高階灰白配色，搭配厚重藍寶石石材，與斜切古銅色鋁板，勾勒厚重、精致建筑美學立面。

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4、奢石高品質公區，星空穹頂車庫

臻選雪山銀狐天然透光奢石，以工藝難度極高弧度設計手法搭配金屬格柵腰線。

高定地下入戶大堂，延續首層入戶大堂材質高標，精選雪山銀狐天然透光奢石，營造精奢生活質感。

奢雅藝術地庫空間，古銅色金屬與水波紋玻璃質感搭配，構筑璀璨星空穹頂，模擬自然光線隨時間動態舞動，光亮潔新的水磨石車道，精雕格調歸家之路。

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周邊配套

項目所在的古美背靠漕河涇，這是一個真正的萬億產業園，聚集字節跳動、商湯科技、騰訊、3M、米哈游、莉莉絲等一批世界500強企業和獨角獸企業，并持續不斷吸引優秀高薪人才。

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而漕河涇幾乎都是產業園，古美近水樓臺，憑借優越的宜居屬性更好地承接起高收入人群的居住需求。

漕河涇的產業厚度能保證古美的價值始終堅挺。

更別說上海產業重鎮匯聚西南側，這一帶高收入人群非常多，而古美板塊也成了很多購房者置業的首選區域！

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另外，板塊認可度很重要，認可度高意味著它不是一個“一時炒作”的板塊，價值就更站得住腳。

古美這幾年深受中產群體青睞，已成為名副其實的“中產社區“，在這里中產想要的都有。

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交通方面，古美坐擁雙軌交，項目北有9號線星中路站，線路能級高，2站漕河涇、5站徐家匯，還能直達浦東世紀大道站。

南鄰12號線虹莘路，可直達漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心板塊。另外，規劃中的嘉閔線通車后，3站直達虹橋核心區。

自駕方面，項目臨近外環高速、中環高架、莘閔高架與漕寶路城市快速路，自駕出行也十分便捷！

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商業方面，周邊有萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科城市廣場、凱德龍之夢、南方商城、中庚漫游城等繁盛商場。

不僅商圈林立，規格還很高，能給到業主更高階的生活品質。

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教育資源是閔行的優勢，項目周邊云集上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、萬源城協和雙語學校等近20所學校。

值得一提，南側規劃中的九年一貫制公辦學校，從目前一些公開的信息獲悉，或許會有一個比較不錯的學區屬性！

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生態方面，項目西側就是閔行體育公園，是上海第一個城市體育公園，是約84萬方的超級公園濕地。

除閔行體育公園、閔行文化公園、黎安公園等3個大城市公園之外，項目所處的板塊內還有3塊規劃公共綠地。