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基礎信息：

開發商：招商局+前海管理局

物業：招商物業

占地面積：約1.5萬平方米

建筑面積：約6.6萬平方米

總棟數：4棟（3棟高層+1棟幼兒園）

總樓層：36/37層

層高：3.1米

總戶數：485戶

車位：595個（1比1.22）

得房率：套內約76%，加上贈送約92%

綠化率：待定

容積率：4.75

物業費：9.9元/平/月

產品類型：（住宅）

梯戶比：四梯五戶

產權：70年（2024年3月至2094年3月）

狀態：（已開樣板房）

戶型面積：

96/111/121/122/142平（三至四房）

備案價格：（以下是備案價）

97平三房兩衛949--1053萬，單價9.8--10.9萬；

108--111平三房兩衛1001--1228萬，單價9.2--11萬；

121/122平四房兩衛1203--1393萬，單價9.6--11.4萬

143平四房三衛1537--1689萬，單價10.7--11.8萬。

折后價格：

97平三房兩衛951---1016萬，單價9.8--10.4萬；

108--111平三房兩衛1033--1180萬，單價9.3--10.6萬；

121/122平四房兩衛1120--1303萬，單價9.1--10.6萬

143平四房三衛1468--1542萬，單價10.2--10.7萬。

交樓：2027年3月精裝

賣點：近地鐵，得房率高

備案價

項目介紹

招商領璽項目整體占地面積約2.9平方公里土地，幾乎占據了前海媽灣片區的一半土地，規劃7大單元板塊，是集辦公、居住、商業、酒店、文化娛樂配套設施于一體，建筑面積超500萬㎡的恢弘體量。
今年4月份，深圳住建局發布（媽灣15單元02街坊首開區項目15-02-02地塊）基坑支護及土石方工程，備案名為“灣啟紫荊府”，被坊間稱為《招商領璽四期》。

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項目地塊隸屬于媽灣15單元02街坊，該單元組團原規劃以商業設施用地為主。調規后：原02和03街坊合二為一，保留部分辦公、商業指標的同時，增加了住宅、九年教育用地等功能指標。

自此，灣啟紫荊府所屬規劃單元從單一的生產功能向多元功能轉化，辦公、公寓、商業、住宅等規劃地塊環繞。且相應布局了36班九年制學校、18班幼兒園、門診部、公園綠地等配套服務設施及市政設施，滿足新增住宅的就近配套需求。

新的02街坊整體打包，統一規劃。灣啟紫荊府坐落其中，相當于商住綜合體的一環。首開區建設用地總面積約9.27萬㎡，規劃總建筑面積約33.45萬㎡。其中，居住約5.84萬㎡，公寓約9.8萬㎡，辦公約6.5萬㎡，商業約1.46萬㎡。

項目位于前海媽灣板塊，西臨媽灣二路，北臨聽海大道，東接前灣水廊道及河岸公園。項目占地約1.5萬㎡，住宅建面約6.6萬㎡，規劃3棟住宅+1棟幼兒園，其中1棟一單元和1棟二單元為36層，2棟為37層，總戶數共485戶，4梯5戶，車位595個，車位比1:1.22，容積率4.75。主推約96㎡稀缺三房、111㎡3+1房、122㎡四房、142㎡四房。戶型設計了大客廳、寬景陽臺、闊景飄窗等，擁有山海河多重景觀資源，計劃品質精裝交付。戶型采用建筑新規設計，戶戶大陽臺，分布式電梯設計，獨立電梯廳。

交通配套

周邊共規劃6條地鐵線、2條城際軌道、1條媽灣跨海隧道及1個海空口岸。距離5號線媽灣站約300m，聽海大道貫穿前海，可短時間通達南山、福田、寶安，快速鏈接大灣區生活圈

教育配套

項目周邊擁有15所幼兒園、4所義務教育學校，還有荔灣小學和深大附中等學校都在周邊。此外項目靠近多所國際學校，擁有3000到5000個名額，包括薈同國際學校、禮德國際學校、英國國王學校（深圳分校）以及深圳哈羅國際學校。臨近小區南側有一塊九年制教育用地，但目前未招標。入住早期可能要到媽灣南二外學校或者前灣南二外學校上學。

商業配套

領璽一期項目自帶16.7萬平商業，加上不遠處頤灣府底商，基本可以滿足日常生活。印里首期商業（約3萬平），去年9月正式開業，會有愈欣書店、SEESAW咖啡、羅森便利店、丘大叔檸檬茶等多個品牌入駐。

休閑配套

項目旁邊即是河邊公園，周邊一個地鐵站距離有月亮灣花園、青青世界、大南山公園等，也可快速抵達寶中濱海公園等。

項目效果圖

96m2E戶型三房兩廳兩衛：

從空間布局來看，U 型廚房的設計極為人性化，大開間客廳與寬陽臺是整個戶型的最大亮點，西南向視野使得整個戶型采光充足，貫通式闊景陽臺與客廳、臥室雙通，極大地拓展了生活空間的寬度。主臥的飄窗臺也是一大亮點，弧形無柱轉角飄窗不僅提供了廣闊的視野，還增加了室內的采光。

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111m2D戶型三房兩廳兩衛：

戶型實際為3+1戶型，客廳可作為一個大開間的寬廳，也可以隔出一個靈動空間作為書房、工作間。主臥空間南北通透，飄窗也得到了進一步的有效利用。同樣是貫通式陽臺聯通客廳、臥室，陽臺的寬度要比96㎡戶型大許多，空間尺度提升明顯，且有東南、西南兩種朝向。

121m2B戶型四房兩廳兩衛：

橫廳四房，東南朝向，空間感開闊，采光通風佳，沒有大面積的走廊或過道，節省了空間，動線也更加流暢。主臥擁有更加開闊的景觀面，大面積的弧形無柱飄窗，將外部的自然光線引入室內，空間更加明亮寬敞。

122m2C戶型四房兩廳兩衛：

雙龍抱珠戶型，書房分布于客廳另一側，且難得是雙面采光+270°景觀視野。主臥南北通透，且擁有十分開闊的景觀面。貫通式陽臺聯通客廳以及靠近動區的次臥，實現長觀景陽臺。

142m2A戶型四房兩廳兩衛：

雙龍抱珠戶型，其中一間次臥位于客廳另一側，雙面采光，靠近動區，適合作為老人房或書房。客餐廳南北通透，兼顧橫廳與豎廳優點，空間感足，利用率高，動靜分離、干濕分離設計合理。貫通式超長寬境陽臺，采光舒適度高。

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