去年至今，上海豪宅市場供應井噴，眾多產品百花齊放，一方面帶來了設計理念快速迭代，另一方面也讓豪宅客群有了充分的選擇權力。

尤其是在5000萬級價位段，過去供應極少但今年卻有多個產品上市，而如果讓我在5000萬級產品中選出當下最值得收藏的，我會推薦——

萬科·中興傲舍 | 先鋒樓王AUTHOR X，獻給「洄游世界人」的一份禮物

在我看來，目前市面上多數豪宅都不過是“更好地段的更好房子”，但中興傲舍卻帶來了全新的思考與實踐——

當別的豪宅都標榜“海派古典”，萬科則以“先鋒國際”氣質，打造出一座獻給全球視野者的精神堡壘。

如果你多去幾次中興傲舍，會發現他們的客戶與其他豪宅確實明顯不同，往往會更年輕、更時尚、更有國際范及品位。

在濤哥看來，未來中國豪宅市場競爭，將是一場關于“誰更懂高端客群”的較量。

萬科則瞄準「洄游世界人」這一群體，他們有國際化視野、貫通中西審美、對生活品質有高要求，中興傲舍正是對這一群體的深刻回應。

通過世界級的規劃設計，藝術化的場景營造、百萬方中興城的價值兌現，為「洄游世界人」量身定制一座摩登生活的理想國

中興傲舍效果示意圖

特別是其近期要亮相的先鋒樓王AUTHOR X，建筑面積約355㎡，總價5000萬級，更將這種理念放大到了極致——

在國際化高混社區規劃底盤上，擁有上海在售豪宅中唯一南向正公園景觀，高區開闊遠眺陸家嘴，享受奢華會所與私屬俱樂部架空層…

作為百萬方中興城最核心地段，他享受成熟城市配套，卻因限價成為當前上海質價比極高的5000萬級豪宅，可以說是——

上海樓市給5000萬客群的又一個“超級紅包”

此外，項目還有少量的小戶型加推，如建筑面積約100㎡與約180㎡戶型，其中180㎡是最后一批，上車要抓緊了。

中興傲舍效果示意圖

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致敬看過世界的人

先鋒國際，都市中的摩登城堡

「洄游世界人」是一群“看過世界的人”。他們或是留學歸來，或者喜歡環球旅游，有世界級的先鋒視野。

而看到中興傲舍產品規劃的第一眼，你就知道這不是普通的豪宅項目，這是一次中國豪宅與世界級生活方式的對話。

中興傲舍效果示意圖

在我看來，中興傲舍像一座現代化摩登城堡，以宏大的高混底盤，撐起多樣化、國際化品質生活。

而如果你關注世界豪宅，就會快速的明白我的意思，諸如東京麻布臺之丘、首爾Parkside、新加坡國浩大廈……近年全球最貴最頂的豪宅都遵循相同的邏輯。

比如東京麻布臺之丘，作為一座超級城市綜合體，混合了商業、辦公、酒店、教育、藝術，及頂尖豪宅，其中樓王頂端的安縵公館，成為全日本最貴豪宅，售價達100萬/㎡。

東京麻布臺之丘示意圖，非項目圖片，僅作為學術展示

萬科·中興傲舍是世界潮流前沿「高混社區」的一次中國實踐

他以百萬方中興城為超級底盤，以約3萬方公園社交型商業為基座，享受三重公園體系。

與東京麻布臺之丘相似，他是對城市核心地段的一次重塑，將高端客群所期待的核心地段、精品商業、城市公園聚攏在腳下，托舉出面向未來的生活方式。

左側為東京麻布臺之丘示意圖，非項目圖片，僅作為學術展示；右側

這種生活方式的意義在于，對時間與空間的高效折疊——

下樓就能在商場消費吃喝玩樂，能夠享受公園漫步，別的豪宅說15分鐘車行生活圈的時候，中興傲舍讓你電梯下樓就滿足生活所需。

這樣的超級便捷將會帶來，生命品質的全維放大提高——

家里不做飯、或者吃膩了保姆做的菜沒關系，下樓就是商業豐富的餐飲選擇；想要理發或做個SPA也不用驅車，下樓就能滿足；包括想要跑步、遛娃、遛狗等需求，三重公園提供了逛不膩的豐富場景。

中興傲舍效果示意圖

在濤哥看來，城市豪宅的核心價值就是「鬧中取靜」，樓下是街區的煙火氣，樓上是靜謐的私人享受，這也是世界級的生活方式

不僅我們之前說的全球頂豪是如此，上海頂豪也遵循同樣邏輯，比如二手售價超20萬/㎡的翠湖天地，就是因新天地商業而出名。

中興傲舍就像都市里的一座城堡，讓你可以在樓上俯瞰城市繁華與腳下街區的人流，也可以下樓參與其中去體驗生活的美好，當然也能關上窗戶享受獨處的寧靜。

尤其是即將推出的60席樓王，建筑面積約330-350㎡空中城堡，讓海歸新貴能在家舉辦私人派對，讓老錢家族實現三代同堂也足夠奢闊的品質居所。

中興傲舍效果示意圖

目前，中興傲舍商業底盤詳細規劃已經出爐，能看到餐飲、超市、兒童、寵物、藝術美學、生活體驗等豐富業態功能。

據濤哥了解，目前在建中的“食集”近期就將實景呈現，街區中部分意向簽約商家也已公布，比如Tapa Tapa、Lavazza等知名餐飲和咖啡、云南特色酒館、寵物百貨、花藝店、音療等，高級感的摩登生活場景已清晰可見。

商業效果示意圖

食集效果示意圖

部分意向簽約商家

對于更具全球視野的5000萬級豪宅客群來說，正因為看遍世界，才更能體會這種高混社區與生活方式的領先性和在國內的稀缺。

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致敬享受生活的人

公園藝術，就像居住在美術館

「洄游世界人」也是更懂得“享受生活的人”。他們注重居住環境的自然舒適，更有前沿的藝術審美。

去過東京麻布臺之丘的朋友，會震撼于他一邊眺望東京塔，一邊俯瞰城市公園的視野。

中興傲舍的樓王，既能遠眺陸家嘴，又享受約3.5萬方中興公園的自然舒適

中興傲舍效果示意圖

要知道，目前上海在售豪宅中，只有中興傲舍樓王做到了南向正對公園。

實現客廳與臥室“推窗見綠”，直面公園不僅采光視野優秀，甚至中高樓層都能遠眺陸家嘴。

中興傲舍效果示意圖

同時作為國際先鋒社區，他們還對標麻布臺等世界級理念，打造三重公園體系。

除約3.5萬方的中興公園，還有約4500㎡商業社交公園，約6100㎡住宅專屬高線公園，設計三大花園六大游園，打造油畫般的歸家美景。

中興公園效果示意圖

商業公園效果示意圖

中興傲舍高線公園實景圖

他們通過商業街區實現生活方式的折疊，通過立體景觀實現園林綠化的折疊，在有限地塊空間內植入多層次綠化體系，帶來超預期的高綠化宜居生態。

對比上海其他的豪宅項目，如翠湖天地也只是北向能看和平公園，而中興傲舍不僅南向能正看中興公園，北向更有商業公園+高線公園，南北皆滿眼綠色。

中興傲舍效果示意圖

與此同時，萬科還以極高審美來打造中興傲舍的公區，從社區入口、藝術會所、到架空層，以及奢裝地庫——

以超越時代的世界級標準，呈現如美術館般的高級公區場景，滿足世界級藝術審美

入口的會所立面，采用獨家調制的幻彩鋁板，不同時間不同陽光照射下，會呈現不同色澤，一眼就流光溢彩比肩高奢酒店。

中興傲舍實景圖

進入會所后，映入眼簾的是三層高大堂與藝術階梯，拾級而上時會給你踏入殿堂般的體驗。

中興傲舍實景圖

大堂整體挑空約14.5米，兩側通體象牙色澤的大理石鋪面，臺階上還布置國內外大師的藝術作品，讓你隨時駐足欣賞，歸家儀式感拉滿。

中興傲舍實景圖

會所二樓藝術走廊，讓人聯想到貝聿銘設計的蘇州博物館，兩側陳列了很多藝術品，讓回家的每一步都被藝術氛圍包圍。

中興傲舍實景圖

萬科還打造上海首個植物園泳池，讓你游泳時可與自然綠植親密接觸，墻面選用皮革面綠野仙蹤石材，營造出樹影斑駁的都市度假感。

中興傲舍實景圖

此外還有酒廊式吧臺與社交會客廳，成為年輕人喜愛的日咖夜酒聚會空間。

整個會所場景呈現出美術館級的高品質，超越功能滿足的需求，進化為一個個藝術空間

中興傲舍實景圖

萬科還在每棟樓下都做了獨立架空層，設置書吧、會客廳、游戲區、觀影區，甚至有專門的女性化妝室，帶來豐富的功能體驗。

樓王將獨享約830㎡的私屬俱樂部式架空層，定制打造兒童活動區、棋牌室、游戲區、雪茄房及彈性空間，滿足豪宅客群的個性化需求。

樓王架空層效果示意圖

到了樓棟電梯廳，能看到這過分好看的管家服務臺，就連信箱也是參考威尼斯酒店的設計，做得那么海派優雅。

中興傲舍實景圖

經過管家服務臺是開闊的樓棟大堂空間，可以讓業主小憩閑談。

整個樓棟公區采用大量奢石，頂部不僅做圓弧吊頂，甚至做了類似金箔的貼面，非常奢華。

中興傲舍實景圖

這些公區的審美、工藝、用材就像地段一樣，后期很難改變，萬科一開始就為豪宅客群做到極致，助力資產價值長期領先

為了做好這樣一個作品，萬科集結全球20多家頂尖設計事務所，建筑、景觀、商業、公區、室內都是「世界大師手筆」，國際審美與藝術文化的場景表達，以高標準為「洄游世界人」量身定制。

據悉，他們的樓王產品室內設計特邀兩大國際頂尖巨匠操刀——GS紐約設計事務所與國際著名設計師吳濱上演中西大師聯袂，從戶型功能到產品美學都將創全新高度，非常值得一看。

3

致敬眼光長遠的人

稀缺價值，十年中興城的王冠

「洄游世界人」還是一群有“長遠眼光的人”。他們因為看過世界，更清楚城市價值的迭代和演變，對未來有清晰的預判。

中興傲舍的特殊，不僅在于獨特的生活方式，高水準的產品表達，更重要的是——

他是百萬方中興城建設的成果兌現，理想城市面貌已經浮現，樓王則是中興城的王冠

中興城社區總體量約200萬方，是上海城央大規模舊改片區之一，2003年拆遷啟動，2014年萬科進入參與中興城片區開發。

從早期的翡翠雅賓利，到后來的中興路一號，他們還推動周邊商務印書館城市更新、中興公園改造……不斷改善和提升片區面貌。

中興城開發效果示意圖

萬科用10年時間，完成約200萬方中興城最核心的約100萬方開發建設，讓這里成為新一代的高品質住區，聚集大量的城市精英階層。

目前周邊城市界面已非常成熟，地鐵、學校、公園、高端住區等一應俱全——

中興傲舍的集中商業與高端豪宅，將成為中興城的“畫龍點睛”之筆，帶動區域價值再升級。

中興公園實景圖

相較于上海部分豪宅周邊片區開發剛剛啟動，中興傲舍確定性極強，所有一切幾乎都已經能看到或在建中。

可以說，整個百萬方中興城拿出最好的位置，最好的景觀視野，最完整的配套兌現給到中興傲舍先鋒樓王，奠定了他未來的潛力。

這樣優質靜安內環地段，強大配套資源加持，高品質的產品力，如果按照市場價應該是16-18萬/㎡，但中興傲舍卻是為數不多的——

限價時代的價格，不限價時代甚至超前于時代的產品力，質價比極高

關注上海豪宅市場的朋友都知道，今年靜安內環豪宅新盤已沖擊18萬/㎡，靜安中環的大寧都要沖擊16萬/㎡……

中興傲舍存在13.3萬/㎡聯動價，預計樓王也只能按14萬/㎡左右上市，形成明顯倒掛，完全成為一個高品質“紅包盤”。

圖片來自網絡

所以在5000萬的價格段上，如果想擁有高品質的300㎡以上大宅，目前全上海中興傲舍幾乎是最優選擇。項目本次還有少量建筑面積約100㎡與約180㎡戶型，同樣質價比極高。

從東京麻布臺之丘到上海中興城，從世界級高混社區到先鋒藝術城堡——

萬科·中興傲舍先鋒樓王 AUTHOR X的誕生，本質是一場關于「未來生活」的精準預判。

他為「洄游世界人」打造的，不僅是物理空間的居所，更是精神維度的原鄉，實現同頻世界的居住體驗，把生活變成永不落幕的藝術展。

當多數豪宅還在復制過去，中興傲舍已在定義下一個10年的作品

對于那些以全球視野審視生活、用前瞻眼光布局資產的豪宅客群而言，這套「獻給世界歸者的空中城堡」，既是對閱盡千帆的人生犒賞，更是一封寫給時代的價值預言書。

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