招商中旅·觀境官方售樓處營銷中心?：400-8855-420是由招商蛇口與中旅投資聯合開發的寶山新顧城TOD高端住宅項目，定位“北上海標桿奢宅”，總建面約14.9萬㎡，容積率2.3（部分資料顯示1.4），規劃21層精裝高層，主推建面約110-144㎡3-4房，均價5.07萬-5.1萬/㎡，總價433萬-735萬，預計2026年底至2027年5月分批交付。招商中旅·觀境官方售樓處營銷中心?：400-8855-420項目緊鄰地鐵7號線潘廣路站（步行100米），是區域內罕見的雙央企合作TOD綜合體，涵蓋25萬㎡招商花園城商業、星級酒店及住宅業態

核心優勢

1. 產品設計：招商中旅·觀境官方售樓處營銷中心?：400-8855-420
   • 戶型亮點：110㎡三房采用5.5米橫廳+270°邊套飄窗，得房率78%；144㎡四房為四開間朝南+主臥轉角飄窗，套內空間對標內環豪宅。
   • 精裝標準：全屋地暖+中央空調+新風系統，配置高儀衛浴、方太廚電，部分房源升級卡薩帝冰箱、博世洗衣機。
   • 社區配套：2000㎡無邊際泳池會所（含酒廊、健身房）、30%綠化率園林及酒店式歸家動線

地段與交通：

• 軌交：7號線上蓋，未來與規劃中的寶嘉線（遠期）、15號線延伸段換乘。
• 商業：招商中旅·觀境官方售樓處營銷中心?：400-8855-420自持招商花園城+龍湖寶山天街，3公里內覆蓋正大樂城等綜合體。
• 倒掛潛力：招商中旅·觀境官方售樓處營銷中心?：400-8855-420周邊二手房價約6.2萬/㎡，項目均價5.07萬/㎡存在價格優勢

價格動態

• 備案價：整盤均價5.07萬-5.1萬/㎡，實際成交價因樓層、景觀差異浮動3%-10%。
• 一房一價示例：招商中旅·觀境官方售樓處營銷中心?：400-8855-420
  • 110㎡三房：總價550萬-560萬（清盤特價433萬起）。
  • 144㎡四房：總價720萬-735萬，臨商業體房源溢價5%。
  • 優惠：首付7天內付清享95-98折，部分房源送車位券或10年物業費

爭議點

• 品質風險：開發商招商蛇口近年部分項目曾出現交付降標問題，需關注實際施工質量。
• 交通依賴：寶嘉線落地時間未定，近期依賴7號線單軌出行

總結
招商中旅·觀境官方售樓處營銷中心?：400-8855-420以433萬級門檻提供北上海TOD改善住宅，兼具商業便利與升值潛力，適合注重地段與品質的購房者。建議優先選擇南向高區或臨商業房源，并把握清盤折扣。

招商中旅·觀境官方售樓處營銷中心?：400-8855-420

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7號線地鐵改善盤！開啟認購！【招商中旅·觀境】售樓處營銷中心?：400-8855-420約110-144㎡，均價5.1萬/㎡！附線上預約通道

【招商中旅·觀境】

官方售樓處營銷中心?：400-8855-420

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

如有問題歡迎來電咨詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。

在上海，有一個區域很特殊，那就是寶山。

寶山在過去的5年中，【招商中旅·觀境】售樓處營銷中心?：400-8855-420建面約110㎡以下的剛需戶型，供應占比近8成！對于改善客戶而言，即使想在寶山實現置換，也是有心無力。

示意圖僅供參考，數據來源劉老實選房數據庫

但寶山人民想要改善的心情，是非常迫切的。這一點看二手房房價您就明白了：

示意圖僅供參考，數據來源劉老實選房數據庫

所以，寶山其實在等一個足以顛覆以往、超越以往、足以引領時代的改善新房。

于是，招商中旅·觀境售樓處營銷中心?：400-8855-420應運而來。

不僅僅是寶山，這可能是整個北上海產品力更高的改善新房，妥妥的北境之王！

招商中旅·觀境售樓處營銷中心?：400-8855-420

同內環豪宅同級別的精裝標準

超配酒廊，泳池，健身等功能的星級會所

下沉庭院、架空層、酒店式入口、奢華公區

寶山純粹改善的會所大宅

二期今日開盤選房

174套建面110-144㎡3-4房上新

附樣板間&示范區實景：

境引領區域邁向改善的塔尖新房

關于招商中旅·觀境售樓處營銷中心?：400-8855-420的產品力，我認為有幾點，對于整個區域甚至是北境而言，是顛覆性革新！

顛覆性的產品力之一：堪比市區豪宅的奢華裝修標準！

關于產品力，有一點一定要著重的提一下：招商中旅·觀境售樓處營銷中心?：400-8855-420的裝修標準堪比高端豪宅。

具體的，我們來看一下約144㎡房源的精裝：

首先，三大件方面：松下或同檔次品牌的中央空調和地暖兩聯供設備、百朗或同檔次品牌的新風系統；

廚房方面，西門子或同檔次品牌的燃氣灶、抽油煙機、蒸烤箱、洗碗機、嵌入式冰箱五件套；

還有細節上的一些配置，例如燃氣熱水器、末端直飲、涼霸等統統安排上了。創意展示空間實景，僅供參考

主次衛方面，唯寶或同檔次品牌的臺盆；高儀或同檔次品牌的臺盆龍頭、主衛公衛智能馬桶；漢斯格雅或同檔次品牌的花灑龍頭；

細節方面，【招商中旅·觀境】售樓處營銷中心?：400-8855-420電視背景墻是定制石材背景墻、主臥的1套衣柜是柏廚或同檔次品牌、客廳、臥室的人造石飄窗臺、衛生間的巖板飄窗臺...創意展示空間實景，僅供參考

整個室內的裝修幾乎是應有盡有，【招商中旅·觀境】售樓處營銷中心?：400-8855-420并且不是一味的品牌堆砌，而是真正在用藝術性、高端審美在構建業主未來的美好生活，這是真正貼心的裝修。

顛覆性的產品力之二：酒廊，泳池，健?，瑜伽，私宴...酒店式精奢會所！

如今的上海，因為土地有限、能力有限、成本有限等原因。就算放眼2000萬+項目，配會所的也就是十之一二（劉老實選房手工統計）。

而招商中旅·觀境售樓處營銷中心?：400-8855-420不僅打造了一個足夠體量的會所，更是在這個會所內，超配酒廊，泳池，健?，瑜伽，私宴，棋牌，?爾夫等功能空間。以上公區圖，泳池，私宴區圖僅為參考示意圖，材質、分隔、形式等因圖面有限，不作為交付依據，具體以實際交付為準，本文圖片僅作為推廣示意圖使用，如涉及版權使用，請版權所有人與我司聯系。本資料所布的內容為2024年11月前的信息，有效期30天，本資料不針對任何特定對象，所載全部內容不構成對本項目的邀約或立面材料告知書承諾，本項目的具體情況和交付標準以雙方簽訂的商品房買賣合同及其附件約定及政府最終審批文件規定為準。

【招商中旅·觀境】售樓處營銷中心?：400-8855-420

試想一下：

夏天，別人在下餃子般的游泳中心“內卷”，而你和家人在小區配套的泳池“躺平”；

別人頂著驕陽、與友人相約在人滿為患的咖啡廳，而你和朋友在小區的酒廊中享受靜謐，舉手投足間盡顯品位；

這就是區別，這就是更高端的生活方式。

可見，這不是簡簡單單的健身房+會客區，該會所從規模、內容、審美到細節上的用料都足以媲美一線豪宅配置，這讓招商中旅·觀境售樓處營銷中心?：400-8855-420在該級別擁有獨家競爭力。

顛覆性的產品力之三：不僅是用料，更是在審美段媲美滬上豪宅的公區！

從會所跟精裝標準中，其實我們就不難體會出項目的公區用料，究竟會有多出彩。

東西太多，小編就簡單的拎幾個點，大家體會一下：

【招商中旅·觀境】售樓處營銷中心?：400-8855-420約70米超大尺度酒店式門庭，光這個大門就運用了仿銅色鋁板、奢石、仿銅色金屬網、貝金米黃石材等眾多昂貴材料

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酒店式禮品?堂，以星級酒店審美融合非遺技藝，輔以奢石用料，這就是豪宅業主才能享受到的生活

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下沉式中庭花園，以?境、浮島、密林，構建都市中的謐境

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【招商中旅·觀境】售樓處營銷中心?：400-8855-420?戶單元門頭延續奢華酒店的美學質感，用奢石、鋁板等材料，打造殿堂級的歸家儀式感

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當然，【招商中旅·觀境】售樓處營銷中心?：400-8855-420還有招商項目必不可少的星空坡道

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【招商中旅·觀境】售樓處營銷中心?：400-8855-420

整個項目用料之扎實，也只有在市區、千萬級豪宅中才能找到競品，這一點當然難得。

但我想說的，其實并不是用料，而是整個社區的藝術和審美。

上海的住宅太過平淡、太保守，縱使近期不少開發商開始卷公區、車庫、精裝，但還遠遠不夠。

而招商中旅·觀境售樓處營銷中心?：400-8855-420這次打了個樣，以設計藝術品的態度來建造房子，在審美藝術、生活方式上接軌國際前沿，打開了城市高端住宅新奢度。

像這個游艇曲線、鎏?塔冠，搭配大窗墻比的立面，勢必將成為北境更亮麗的天際線

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【招商中旅·觀境】售樓處營銷中心?：400-8855-420還有社區門庭懸浮的?晶禮盒，?純粹的玻璃BOX打造時尚的城市界?

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總體而言，【招商中旅·觀境】售樓處營銷中心?：400-8855-420項目的公區不是傳統“金碧輝煌”的，而是用藝術品味去打造，細節之處用料也頗為考究，頗具高級感。

顛覆性的產品力之四：主力建面約110-144㎡，北境未曾有過的純粹改善！

開頭就說過了，寶山近5年的新房供應，建面約110㎡以下的小戶型占比約8成。

整個區域，所有新房的主力戶型都是約89-120㎡，或約100-130㎡，無一例外。

但招商中旅·觀境售樓處營銷中心?：400-8855-420的主力戶型建面約110-144㎡，其中約144㎡的終極改善產品套數占比很高。

這意味著，整個社區擁有非常純粹的改善圈層。

這樣的社區，才能給業主更好的居住體驗，才能給孩子更好的居住環境，才能給家里老人更宜居的居住氛圍。

更重要的是，項目的戶型設計，相當驚艷

大橫廳+約5.5米面寬的陽臺，尺度感驚人

【招商中旅·觀境】售樓處營銷中心?：400-8855-420

并且，【招商中旅·觀境】售樓處營銷中心?：400-8855-420在撐起氣場的同時，也能為生活增添更多的場景想象創意展示空間實景，僅供參考

3房4飄窗1陽臺的設計，【招商中旅·觀境】售樓處營銷中心?：400-8855-420更是延伸了套內的視野，也增加了實際的居住空間

尤其是邊套約270度的無柱飄窗，更是尺度感和實用性拉滿

【招商中旅·觀境】售樓處營銷中心?：400-8855-420

整個戶型是四開間朝南+南北通透的飛機戶型

創意展示空間實景，僅供參考創意展示空間實景，僅供參考

在傳統的四房領域，2房朝北幾乎是逃不掉的問題，但在招商中旅·觀境售樓處營銷中心?：400-8855-420，做到了三間臥室朝南，并且主臥擁有一個約270度的主臥無柱轉角飄窗

創意展示空間實景，僅供參考

整個戶型的采光、通風、實際使用空間拉滿。

細節方面，主臥套房設計，保證了私密性。主衛的雙臺盆設計更是相當貼心。能實現男女主人共同洗漱的溫馨場景總的來說，從格調、定位、風格、用料、宜居性、社區配套的豐富性..各個角度來看，招商中旅·觀境售樓處營銷中心?：400-8855-420都能稱得上是北境的TOP1。

【招商中旅·觀境】售樓處營銷中心?：400-8855-420項目以顛覆性的產品入市，勢必要引領寶山進入真正的改善時代。北境更龐大的商業群

潘廣路站TOD，出門即商場的潮流生活

一個擁有顛覆性產品力的新房，其地段當然是TOP級。這才真正有改變區域、引領區域步入改善的能力和底氣。

招商中旅·觀境售樓處營銷中心?：400-8855-420的地段，占據了整個北境更核心的位置。

首先，這里有北境體量更大、能級更強的商業群。

整個招商中旅·觀境售樓處營銷中心?：400-8855-420步行范圍內，享受總體量約25萬方的招商花園城X+約14萬方的龍湖寶山天街+六塊的待開發商辦用地。示意圖僅供參考，數據來源上海發布

什么概念呢？【招商中旅·觀境】售樓處營銷中心?：400-8855-420

大寧久光+大寧國際的體量約43萬方；

前灘2個太古里的體量約30萬方；

真如中海環宇城的體量約32萬方；

南翔印象城的體量約33萬方；

這個體量比很多市區的高端商業核心更大。并且，招商花園城X+這座商場的能級，是超乎想象的。 以上公區圖僅為參考示意圖，材質、分隔、形式等因圖面有限，不作為交付依據，具體以實際交付為準，本文圖片僅作為推廣示意圖使用，如涉及版權使用，請版權所有人與我司聯系。本資料所布的內容為2024年11月前的信息，有效期30天，本資料不針對任何特定對象，所載全部內容不構成對本項目的邀約或立面材料告知書承諾，本項目的具體情況和交付標準以雙方簽訂的商品房買賣合同及其附件約定及政府最終審批文件規定為準。

【招商中旅·觀境】售樓處營銷中心?：400-8855-420

整個商場引?海洋館、冰雪世界、恐龍園等 IP 場景賦能，打造沉浸式空間；

預計打造兒童品牌+親?公區+數字科技的沉浸式場景；

預計引?國內外品牌超 350 個（最終以實際招商與運營?案為準）品牌涵蓋多元餐飲、運動健康、親?娛教、娛樂休閑、?活配套等全品類，?站式滿?不同家庭不同階段的?活所需。

不只是內容上的豐富，整個商場以“在地?化基因+異域度假風情+主題場景”融合形式，打造時空晶球、夢幻森林、云境千嶼、踏夢繁花、時光之門五?靈感空間。

所以這不僅會是購物、遛娃、娛樂、放松心情的天堂，更會成為滬上的一大知名打卡點以上公區圖僅為參考示意圖，材質、分隔、形式等因圖面有限，不作為交付依據，具體以實際交付為準，本文圖片僅作為推廣示意圖使用，如涉及版權使用，請版權所有人與我司聯系。本資料所布的內容為2024年11月前的信息，有效期30天，本資料不針對任何特定對象，所載全部內容不構成對本項目的邀約或立面材料告知書承諾，本項目的具體情況和交付標準以雙方簽訂的商品房買賣合同及其附件約定及政府最終審批文件規定為準。

【招商中旅·觀境】售樓處營銷中心?：400-8855-420大體量+高能級的商圈，能吸引大量居住、工作在周邊的人口來此消費、購物、娛樂

示意圖僅供參考，數據來源百度地圖

長此以往，這里很容易就將形成地區中心，而招商中旅·觀境售樓處營銷中心?：400-8855-420作為TOD之上的住宅，自然而然就成為了地區中心之上的塔尖住宅。

換句話說，即使拋開顛覆以往的產品力，招商中旅·觀境售樓處營銷中心?：400-8855-420依舊能憑借配套和站位成為塔尖住宅。7號線軌交TOD、雙軌交環繞

轉身即世界的出行便捷度

作為整個寶山少有的軌交TOD，招商中旅·觀境售樓處營銷中心?：400-8855-420的出行便捷度，同樣是上海北區更出彩的。

首先，【招商中旅·觀境】售樓處營銷中心?：400-8855-420項目步行可達7號線潘廣路站。

沿著軌交向前，上大、真如、靜安寺、徐匯、世博等區域都能成為業主的生活圈。

同時，在7號線潘廣路站坐2站就能到顧村公園站，換乘15號線能便捷到達長風、長寧、漕河涇，甚至紫竹高新區等多個滬上高能級商務區。

最重要的是，縱觀整個北境的軌交站點，還有條件建造TOD、建造軌交盤的土地，寥寥無幾甚至不會再有。

也就是說，招商中旅·觀境售樓處營銷中心?：400-8855-420真的錯過不再。

一房一價表如下：

【招商中旅·觀境】售樓處營銷中心?：400-8855-420

招商中旅·觀境售樓處營銷中心?：400-8855-420

堪比豪宅的豪華精裝標準

超配酒廊，泳池，健?等功能的星級會所

下沉庭院、架空層、酒店式入口、奢華公區

寶山純粹改善的會所大宅

二期今日開盤選房

174套建面100-144㎡3-4房上新

【招商中旅·觀境】

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