璟云里官方售樓處24小時(shí)電話:400-8855-420????是由上海城投開發(fā)的低密中式院墅項(xiàng)目，位于青浦朱家角板塊核心，毗鄰62萬㎡淀山湖生態(tài)區(qū)。項(xiàng)目占地46萬㎡，容積率僅0.41，是上海罕見的純墅區(qū)社區(qū)，璟云里官方售樓處24小時(shí)電話:400-8855-420????規(guī)劃建面約138-215㎡聯(lián)排及合院產(chǎn)品。2025年5月最新批次均價(jià)5.25萬/㎡（總價(jià)660萬起），預(yù)計(jì)2026年8月交付，以"非遺香山幫匠藝+蘇式園林"為核心賣點(diǎn)

非遺級匠造工藝
璟云里官方售樓處24小時(shí)電話:400-8855-420????由蘇州"香山幫"非遺匠人手工打造，復(fù)刻拙政園造園技藝。僅一方如意云紋圖案需2位工匠耗時(shí)5天完成，小青瓦經(jīng)"看形、辨色、聽聲"三道工序篩選，門頭采用12種傳統(tǒng)制式（垂花門/八角門等），裝標(biāo)含紫點(diǎn)金麻花崗巖等72種全球建材

五重園林體系
璟云里官方售樓處24小時(shí)電話:400-8855-420????打造"照壁迎賓-環(huán)城水系-荷花池景-巷道庭院-私宅院落"五重景觀，社區(qū)被活水水系環(huán)繞，植入百萬級日本黑松、天然太湖石等珍稀造景元素，實(shí)現(xiàn)"移步異景"的古典美學(xué)

創(chuàng)新墅居戶型

• 164㎡聯(lián)排：地上兩層+5.7米挑高地下室（可改兩層），首層3.6米層高老人房，二層主臥帶衣帽間及露臺(tái)
• 215㎡合院：預(yù)留電梯井，花園面積50-200㎡全朝南，地下室可改造為茶室/影音室

區(qū)位價(jià)值

• 交通：璟云里官方售樓處24小時(shí)電話:400-8855-420????距17號線東方綠舟站1.5公里，示范區(qū)線（在建）開通后25分鐘直達(dá)虹橋樞紐
• 生態(tài)：璟云里官方售樓處24小時(shí)電話:400-8855-420????緊鄰淀山湖及東方綠舟，負(fù)氧離子濃度超市區(qū)6倍
• 產(chǎn)業(yè)：3公里內(nèi)華為研發(fā)中心（3萬人才導(dǎo)入）帶動(dòng)板塊升值，周邊次新別墅（如海源別墅）二手價(jià)已達(dá)7-11萬/㎡

四、市場表現(xiàn)
璟云里官方售樓處24小時(shí)電話:400-8855-420????相較同板塊次新房價(jià)存在15%倒掛，2025年5月加推房源認(rèn)購率178%，45%客戶為華為及張江高知人群。項(xiàng)目二期西地塊277套聯(lián)排已售罄，東地塊80套合院即將推出

結(jié)語
璟云里官方售樓處24小時(shí)電話:400-8855-420????作為上海"禁墅令"后稀缺的0.41容積率純墅區(qū)，璟云里以"文化傳承+生態(tài)稀缺性+產(chǎn)業(yè)紅利"三重優(yōu)勢，成為長三角一體化示范區(qū)的高凈值資產(chǎn)配置標(biāo)桿。隨著華為人才導(dǎo)入及朱家角文旅開發(fā)，項(xiàng)目價(jià)值潛力將持續(xù)釋放

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淀山湖畔蘇式園林別墅「璟云里」售樓處24小時(shí)電話:400-8855-420????，加推135套建面約138-215㎡蘇式園林別墅， 小籌中，看房找我還有獨(dú)家優(yōu)惠！

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淀山湖畔蘇式園林別墅

0.41超低容積率純墅區(qū)

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二批次加推135席建面約138-215㎡

均價(jià)52502元/㎡

小籌中，5月10日開盤

文末一房一價(jià)

前期少量房源熱銷中

總價(jià)約710萬起

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古韻江南 風(fēng)華歸來為終藏

「璟雲(yún)里」售樓處24小時(shí)電話:400-8855-420????延續(xù)了一期江南水鄉(xiāng)的建筑景觀風(fēng)格，以世界非遺香山幫的技藝匠心雕刻，承襲蘇州園林造園工藝：粉墻黛瓦、飛檐戧角、亭臺(tái)樓榭，打造具有中式風(fēng)格的未來理想人居。

純墅社區(qū) 重塑江南傳世院落

「璟雲(yún)里」售樓處24小時(shí)電話:400-8855-420????項(xiàng)目二期為純別墅產(chǎn)品，社區(qū)容積率約0.41，面積段約為138-455㎡之間不等，不僅延續(xù)了一期多重景觀結(jié)構(gòu)，出市入室的儀式感滿滿，更是提升為圍合式院落結(jié)構(gòu)，增加了轉(zhuǎn)角街巷之間的景觀點(diǎn)，細(xì)節(jié)之處盡顯大宅風(fēng)范和業(yè)主的雍容氣度。除常規(guī)的有天有地之外，還配有超高層高地下室及露臺(tái)。

非遺匠筑 中式美學(xué)的現(xiàn)代演繹

“璟雲(yún)里售樓處24小時(shí)電話:400-8855-420????”示范區(qū)的每一處細(xì)節(jié)都經(jīng)過精心雕琢，從復(fù)刻留園門窗規(guī)制的門窗，到12種花紋精雕細(xì)琢的裝飾，再到預(yù)制回紋脊、坊石垛頭的巧妙運(yùn)用，無不展現(xiàn)出匠人們對傳統(tǒng)技藝的堅(jiān)守與創(chuàng)新。這些精湛的工藝，不僅讓建筑充滿視覺上的精致美感，更讓人深刻感受到那份對品質(zhì)與美學(xué)的匠心追求。

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板塊配套

千年古鎮(zhèn) 際遇時(shí)代高地

「璟雲(yún)里」售樓處24小時(shí)電話:400-8855-420????作為上海西部核心區(qū)的大虹橋商務(wù)中心，青浦受益于“大虹橋”商務(wù)中心的開發(fā)，區(qū)位價(jià)值快速提升。“璟雲(yún)里售樓處24小時(shí)電話:400-8855-420????”位處朱家角鎮(zhèn)，被納入長三角一體化示范區(qū)的先行啟動(dòng)區(qū)，國際級資源優(yōu)先傾斜導(dǎo)入。

華為基地 科創(chuàng)引擎迸發(fā)無限可能

華為全球最大的研發(fā)中心于今年7月全部建成，「璟雲(yún)里」售樓處24小時(shí)電話:400-8855-420????正式命名為華為練秋湖研發(fā)中心，預(yù)計(jì)將導(dǎo)入約3萬名研發(fā)人員，更是選址朱家角作為人才公寓基地，未來將給板塊帶來巨大潛力！

古今交響 盡享大美宜居生態(tài)環(huán)境

「璟雲(yún)里」售樓處24小時(shí)電話:400-8855-420????在大量現(xiàn)代化資源導(dǎo)入的同時(shí)，政府同樣要求保留朱家角歷史文化底蘊(yùn)及生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)，圍繞青西郊野公園、淀山湖水系公園等獨(dú)特水系資源，打造城市花園，建設(shè)成為產(chǎn)、城、人、文相融合的生態(tài)宜居的古鎮(zhèn)。

交通配套

17號線，在建的示范區(qū)線

「璟雲(yún)里」售樓處24小時(shí)電話:400-8855-420????自駕經(jīng)淀山湖大道-青湖路直通大虹橋，轉(zhuǎn)接滬青平公路、滬渝高速等，快速通達(dá)全市。

商業(yè)配套

「璟雲(yún)里」售樓處24小時(shí)電話:400-8855-420????已經(jīng)有非常成熟的商圈——淀山湖地鐵站旁的約45萬方青浦萬達(dá)茂+約18.5萬方東渡蛙城組成的約63萬方繁華商業(yè)。

教育資源

「璟雲(yún)里」售樓處24小時(shí)電話:400-8855-420????項(xiàng)目周邊有朱家角幼兒園、朱家角小學(xué)、朱家角高級中學(xué)等

醫(yī)療資源

復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院青浦分院、朱家角人民醫(yī)院、紅房子醫(yī)院（在建中）。

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