深圳大灣區(qū)法拍房南山軟件基地639㎡研發(fā)房6.4折起拍或成科創(chuàng)企業(yè)資產(chǎn)配置窗口

一、核心區(qū)位與產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢

本案位于廣東省深圳市南山區(qū)濱海大道，地處深圳高新南區(qū)、后海金融總部基地和虛擬大學園交匯處，坐標優(yōu)勢顯著。項目緊鄰學府路與科園路，周邊匯聚深圳大學、騰訊、阿里、百度、金蝶等高校及科技企業(yè)總部，形成以科技創(chuàng)新為核心的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，是深圳市“十二五”規(guī)劃重點建設的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

二、房產(chǎn)基礎參數(shù)

該房產(chǎn)位于5棟A座9層（共11層），證載面積639.34㎡，性質為商品房，用途規(guī)劃為研發(fā)辦公，標準層高3.7米，凈高3.5米，空間開闊，適合企業(yè)定制化辦公場景打造。

三、價格優(yōu)勢與投資性價比

（一）超值起拍與市場對比

房產(chǎn)起拍價948.48萬元，單價1.485萬元/㎡，較市場價2.3萬元/㎡形成顯著價格差，撿漏空間達522萬元，以6.4折超低折扣起拍，低于區(qū)域同類型物業(yè)均價，為投資者提供難得的低成本入場機會。按市場價計算，房產(chǎn)總價達1470.48萬元，當前價格優(yōu)勢凸顯。

（二）穩(wěn)定收益與高回報率

依托區(qū)域旺盛的辦公租賃需求，當前市場租金為108元/㎡/月，該房源月租金收入約6.9萬元（639.34㎡×108元/㎡），年租金收益達82.86萬元，年回報率高達7%，遠超同類物業(yè)平均水平，租金現(xiàn)金流穩(wěn)定，適合長期持有型投資。

四、交通與配套設施

（一）立體交通網(wǎng)絡

地鐵：距9號線深大南站約800米，步行10分鐘可達，快速串聯(lián)南山、福田核心商務區(qū)；

公交：樓下設軟件產(chǎn)業(yè)基地公交站，72路、B964路環(huán)線、M201路等10余條線路覆蓋全城，通勤便捷高效。

（二）完善商務配套

商業(yè)配套：周邊聚集深圳天天惠酒店公寓、若璽酒店等中高端住宿設施，泰谷小鎮(zhèn)音樂餐廳、點都德等多元餐飲，以及平安銀行、招商銀行等金融機構，滿足企業(yè)商務接待與員工生活需求；

產(chǎn)業(yè)生態(tài)：順豐快遞總部、創(chuàng)新工廠、騰訊眾創(chuàng)空間等知名企業(yè)及孵化平臺已入駐園區(qū)，形成產(chǎn)學研一體化的創(chuàng)新生態(tài)，助力企業(yè)資源對接與協(xié)同發(fā)展。

五、市場前景與價值潛力

南山區(qū)作為深圳科技創(chuàng)新核心區(qū)，軟件產(chǎn)業(yè)基地所在的高新南區(qū)是粵港澳大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟與軟件產(chǎn)業(yè)的重要載體，區(qū)域土地資源稀缺，優(yōu)質辦公物業(yè)長期供不應求。該房產(chǎn)兼具“價格洼池+產(chǎn)業(yè)高地”雙重屬性，隨著周邊總部經(jīng)濟圈的成熟及租金水平的穩(wěn)步提升，未來增值空間可觀。同時，研發(fā)辦公用途適配科技型、創(chuàng)新型企業(yè)需求，無論是自用還是出租，均能有效匹配市場主流方向。

六、綜合評估

本案以超低起拍價、穩(wěn)定高收益、核心區(qū)位及產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，成為大灣區(qū)商務地產(chǎn)投資的優(yōu)質標的。其6.4折的價格優(yōu)勢與7%的年回報率，在當前市場環(huán)境下極具競爭力，適合企業(yè)總部選址或中長期價值投資，建議關注區(qū)域發(fā)展紅利與資產(chǎn)配置機遇。

以上信息僅供參考，房源尚未開展相關盡調及背景調查，請待詳核之后再參拍！