?鴻榮源觀城?

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鴻榮源觀城共分六期開發，項目更新單元拆除用地面積72.65萬㎡，開發建設用地面積38萬㎡，計容積率建筑面積為275.1萬㎡。將分六期開發，業態涵括住宅、商業、辦公、創新產業用房、教育及相關文體配套設施。

鴻榮源觀城整體項目已經在如火如荼的施工，現階段在官方顯示一期組團有三期已經建設備案，備案名分別為：觀城未來花園、觀城時尚花園、觀城世紀花園。

其中，觀城時尚花園、觀城世紀花園為觀城第一期項目二期工程，觀城未來花園（備案名以官方最終公示為準）觀城第一期項目一期工程。當前進度二期快于一期，首期入市的或許是觀城時尚花園入市。

觀城時尚花園分三期

共規劃1566套住宅

觀城時尚花園屬于觀城第一期項目二期工程（08地塊）。

觀城時尚花園占地約2.73萬㎡，總建面約37.4萬㎡，規劃商品住宅約15.6萬㎡、辦公約6.3萬㎡，商業約0.7萬㎡，以及約2.4萬㎡的公共配套設施（含15班幼兒園）。

本期共規劃1566套房源，規劃機動停車位2220個。

觀城未來花園總占地面積約8.7萬㎡，總建面約134.3萬㎡，四個地塊的指標如下：

01地塊：占面約1.9萬㎡，總建面約31.8萬㎡，包括住宅約9.2萬㎡，商業約3.69萬㎡（含地下商業0.39萬㎡），辦公約5.9萬㎡，綜合文化中心約1.6萬㎡。本地塊住宅均為保障性住房，共1547戶。

02地塊：分為兩期備案，占面約1.6萬㎡。其中，一期總建面約19萬㎡，其中住宅約8.1萬㎡，商業約2.22萬㎡（含地下商業約0.34萬㎡），共用停車庫等地下建筑約7.5萬㎡，此地塊共有760套普通商品住宅；二期總建面約6.7萬㎡，其中辦公建面約5.25萬㎡，商業建面約1萬㎡，此地塊無住宅。

03地塊：占面約3萬㎡，總建面約42.4萬㎡，計容建面約30萬㎡，其中住宅約13.9萬㎡，商業約9.92萬㎡（含地下商業1.72萬㎡），辦公約4.6萬㎡。本地塊規劃1497套住宅，。

04地塊：占面2.2萬㎡，總建面約34.5萬㎡，計容建面約22.2萬㎡，其中住宅建面約10.9萬㎡，商業建面約6.89萬㎡（含地下商業1.17萬㎡），辦公建面約4.4萬㎡。本地塊規劃住宅1453戶（108690㎡），其中，含保障性租賃住房735戶（37340㎡），土地整

備安置房10000㎡（均位于1棟四單元）。

交通配套

首推地塊距離4號線延長線觀瀾站約500米，下地鐵走大概6-8分鐘可到現場，交通挺便捷，且周邊學校、商業、醫療等配套都不錯，基本上都在步行15分鐘的范圍內

雙軌：本案直線約500米即達4號線觀瀾站、有軌電車新瀾站，可實現雙軌出行，地鐵10站即達深圳北站，16站即達福田CBD，橫縱貫穿深圳，鏈接外環光明、龍崗、鹽田等其他核心區。

商業配套

項目自帶約2700㎡商業，200米百佳華廣場、4公里內從容抵達，觀瀾天虹、觀瀾湖新城MH Mall等繁華商圈環繞，未來鴻榮源百萬舊改計劃打造約63萬㎡大型商業綜合體，約20萬㎡商業加碼，打造區域潮流風向地標，創造理想生活的煙火氣。

教育配套

根據2023年龍華教育局學區劃分，小學學區劃分在觀瀾中心學校小學部，初中學區劃分在觀瀾中學

文體配套

2公里內即可抵達各大人文藝術場館，例如深圳觀瀾美術館、龍華圖書館、觀湖文化藝術體育場館、全能的文化體育新地標—觀瀾文化體育中心（在建中）、龍華人文四館（在建中）等，感受歷史文脈新生，用人文凝固過去、現在和未來。

生態配套

樓下即是錦山公園，約2KM內松元公園、觀瀾老街公園、大步巷南公園、深圳民法公園、馬壢社區公園、觀城社區公園6大公園環伺，生態自然環抱，悅享生活詩意

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