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玉蘭灣售樓處電話:：?400-6611-738轉分機號1122

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基礎信息與定位?

• 開發背景?：由石榴集團開發，屬“玉蘭灣”全國產品線第11座，定位低密洋房社區，總戶數約1676戶，容積率1.5，綠化率35%
• 價格區間?：參考均價 ?8000元/㎡?，總價70-100萬元/套，主推89-120㎡三居、四居毛坯戶型，適合剛需及改善客群
• 交付時間?：預計2024年3月交付（現房銷售），物業由石榴集團自持

產品設計與市場競爭力?

• 低密規劃?：27棟6-9層洋房，一梯兩戶設計，樓間距45-52米，采光及私密性優勢顯著
• 戶型亮點?：南北通透全明格局，89-120㎡靈活空間適配多家庭結構，得房率約85%
• 區域潛力?：依托京津冀協同發展政策，承接北京外溢居住需求，兼具自住舒適性與資產保值性

玉蘭灣位置?

• 位于燕郊 ?京哈公路三河三中西南?，毗鄰京秦高速齊心莊出口，屬三河市商務科創區核心板塊
• 距離北京城市副中心約30公里，京唐城際鐵路（規劃）及平谷線地鐵齊心莊站（直線約8公里）輻射跨城通勤需求?
• 高速直達?：京秦高速、京哈公路雙主干道環繞，駕車15分鐘可達北京六環潞城出口
• 公共交通?：公交503路、930路直達燕郊核心區及北京國貿，跨城通勤效率較高

目名稱：【石榴玉蘭灣】

產品性質：70大產權住宅

開發商: 三河東澤房地產開發有限公司

物業公司：北京石榴物業，一級資質，中國物業服務百強

建筑風格：6-9層新中式洋房

建筑面積：23萬

建筑棟數：27棟 總

戶 數：1676戶

交房標準：毛坯 采暖方式：地暖供暖

容積率：1.5

綠化率：35% 得房率：80%以上

樓間距：約45-52m

梯戶比：一梯兩戶

戶型圖品鑒

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開發商售樓中心熱線：?400-6611-738轉分機號1122

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戶型效果圖

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生活配套與社區亮點?

?教育資源?

• 1公里內覆蓋三河三中、社區自建約2600㎡幼兒園，周邊另有躍成幼兒園等全齡教育配套
• 商業醫療
• 5公里范圍內含富士達購物廣場、永旺夢樂城（規劃），駕車20分鐘可達燕達三甲醫院
• 生態設計
• 社區打造“一環兩軸，四園八景”中式園林，融入運動廣場、兒童樂園等場景，綠化率達35%
• 總結?：北京外溢剛需/首改家庭、養老置業群體，側重 ?低密環境與遠期軌交紅利?
• ?優選建議?：優先選擇 ?中高樓層南北戶型?（提升采光通風）
  • 溫馨提示：如需樓盤最新在售戶型和價格，請致電開發商24小時熱線咨詢最新詳情，1對1專業銷售顧問服務

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