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海珠第一!廣府系紅盤桂悅東曉&皓悅濱江熱銷領跑!

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十年斷供終上新,越秀雙盤改寫海珠樓市格局?

2025年的廣州主城樓市,注定屬于越秀地產的“廣府系”主場。
當濱江中板塊十余年斷供的空白被皓悅濱江填補,當海印橋南十年未見的城芯宅地迎來桂悅東曉登場,兩大現象級紅盤以“雙國企匠心+廣府基因+主城稀缺資產”的硬核實力,掀起全城搶購熱潮——桂悅東曉1-5月成交套數穩居海珠第一(數據來源:克爾瑞)皓悅濱江開盤僅20天網簽80套(數據來源:陽光家園),憑借一騎絕塵的銷售速度,宣告“越秀造”廣府系再度封神!






眼下,兩大項目正聯合百家政企推出“五一千萬補貼團購”,這或許是趕在清盤前上車的最后窗口期!

???【江岸孤品】皓悅濱江:前航道十年首發,精英圈層的鎏金坐標??

如果說桂悅東曉是“主城煙火派”,皓悅濱江則是“江岸傳奇派”。作為濱江中板塊十余年唯一上新、廣府系首個江景作品,它以“350米親江距離+千年中軸文脈”的稀缺基因,開盤20天狂簽80套,創下前航道豪宅去化新紀錄!



??占位千年中軸,執掌廣州精神圖騰??

  • 大元帥府旁,一橋跨江東:與越秀隔江相望,市二宮站(2號線)+濱江東站(在建10號線)雙軌交匯,瞬達天河CBD;
  • 三甲醫療矩陣:廣醫一院、孫逸仙醫院等環伺,5分鐘直達“生命線”;
  • 8大商圈簇擁:萬國奧特萊斯、北京路天河城等舉步即達,繁華與靜謐自由切換。
江景資產,定義頂豪新范式??

皓悅濱江深諳老廣對江景的執念:

  • 建面約82-108㎡全南向瞰江戶型:6米跑道陽臺、270°環幕主臥(部分單元),將廣州塔、珠江新城“三件套”盡收眼底;



  • 前航道最后的小面積江景房:以“82㎡三房”門檻撬動珠江資產,比周邊二手房價低約30%(數據來源:貝殼);



  • 國企匠心升級:釉面亮磚立面、嶺南園林、風雨連廊……每一處細節都在致敬廣府文脈。
熱銷背后:十年斷供,資產護城河??“珠江前航道宅地斷供超10年,二手房價6-10萬/㎡仍一房難求。”(數據來源:拆神)
皓悅濱江以“江景+主城+稀缺”三重Buff,吸引政商醫教精英爭相收藏。隨著展示區開放日均到訪破百,清盤速度或將再創新高!
【海珠銷冠】桂悅東曉:城芯公園南向四房,改寫主城改善邏輯??

??1-5月成交套數登頂海珠,桂悅東曉用實力詮釋何為“主城頂流”。作為廣府系4.0迭代之作,它不僅是海印橋南十年唯一上新,更以“89㎡南向四房”的極致產品力,成為廣州中產家庭的終極改善答案。

??核芯占位,執掌主城黃金動脈??

  • 一橋東山,8KM瞬達珠江新城:扼守海珠越秀雙中軸芯,海印橋、地鐵8號線曉港站(步行約8分鐘)無縫接駁天河、越秀;
  • 1KM全齡教育矩陣:對口海珠外國語實驗中學附屬小學(2025年納入招生范圍),省一級教育集團加持,書香氛圍濃厚;
  • 出則繁華,歸則繁花:步行即達曉港公園17萬㎡綠肺,5大商圈、三甲醫院環伺,城芯資源“零時差”兌現。
產品破局,89㎡顛覆主城想象??

在桂悅東曉,“小面積≠低配”——

  • 南向四面寬+270°景觀陽臺:全屋采光平權,主臥獨享公園景觀艙;
  • 0浪費收納體系:連片玄關柜、冰箱凹位收納,釋放超10㎡互動廳;
  • 廣府細節控:煲湯專用灶、風雨連廊、龍舟主題樂園……100個細節讓老廣直呼“懂我”!建面約107-118㎡戶型更以“五開間朝南+雙面寬陽臺”對標市面135㎡尺度,被購房者譽為“終極改善的性價比之王”。



熱銷密鑰:稀缺南向四房,清盤倒計時??

“海珠在售90㎡以下南向四房僅此一家!”(數據來源:克而瑞)
桂悅東曉抓住主城家庭“三代同堂”的痛點,以超高使用率打破面積限制,加之全新樓棟東望廣州塔、北攬二沙島的景觀升級,成就2025年現象級紅盤。截至5月,項目去化已超七成,錯過或將再無城芯公園四房!

雙盤團購鉅惠:政企補貼千萬,搶占清盤倒計時??

越秀地產聯合百家政企啟動“五月百企團購補貼”購房福利,為購房者送上“上車雙紅利”,針對部分合作企業內部員工置業提供專屬優惠和“安心置換”等置業支持。

?結語:廣府系封神之作,錯過再無第二席??

當桂悅東曉以“公園南向四房”終結主城改善焦慮,當皓悅濱江以“前航道江景資產”重定義塔尖生活,越秀地產用雙盤證明:真正的頂流,無需炒作,自會燃爆市場。
??5-6月,或許是最后的上車窗口期——桂悅東曉余席不足三成,皓悅濱江江景房源即將告急,疊加政企團購史無前例的讓利,此時不搶,更待何時?

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