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上周五，招商西安璽第三次開盤，場景如常，再次搶購一空，實現少見的三開三罄，所謂六邊形戰士的房子，在西安確實不愁賣。

于是，很多人有同樣的疑問與期待，誰會是下一個西安璽？

就在昨天，曲江二期迎來久違土拍，電競公園旁65畝住宅用地成交，中鐵拿地，樓面價13946元/㎡。

（中鐵曲江摘地位置示意）

從圖示位置來看，算得上曲江二期的白菜心，周邊文化運動公園，電競中心，花影公園，曲江三小，三中包圍，城市界面和配套都很優質。

最核心的是，主城區腹地，容積率只有1.7，且100米范圍內限高20米，妥妥的洋房，疊拼體質。

這也是曲江二期開發這么多年，最后的一塊核心土地，與奧體的西安璽多么的相似。

唯一的遺憾，地沒有給金茂，綠城，中海，招商，華潤，保利，中鐵建這樣的的頭部開發商。

雖是中鐵拿地，但這樣的位置，這樣的低密，關注度是不會低于西安璽的。

目前的曲江，普遍進入二手市場，新房開發集中在西安文教園和CCBD南區，住宅豪宅化趨勢明顯，無論是星河灣，華發，還是金茂，500萬以上門檻是基礎。

要選房，先問房，要賣房，先聊房，市場泥沙俱下，和房哥聊聊，補全信息差。

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相比新房逆市上漲，二手房卻迎來價格塌陷，經過21年的狂飆瘋長后，如今回落明顯，南湖邊，20000+預算也有房可選，曲江二期，17000+預算也有了上車機會。

曲江雖沒什么豪宅光環了，但大戶型的新房，卻稀缺得很，洋房更是一房難求。

（金地世家風華二手價格，來源：貝殼）

以中鐵摘地周邊為例，洋房的金地世家風華，仍牢牢守住均價30000+，總價500萬門檻，反而是周邊的高層，單價已來到17000+，差別巨大。

類似高層與洋房的價差，也體現在周邊金地，天地源，金輝，大華等諸多高低配小區。

住曲江么，就是要住洋房，就是要環境好，擠在大高層里，算怎么回事。

也正是這種斷供+稀缺的需求下，曲江新房+洋房，已提前鎖定了關注度。

但與眾多區域相同，新房是新房，二手是二手，不是一個時代，一個價格的產品，也不會再有什么地王帶動效應。

如同招商西安璽三開三罄，周邊二手房降價立場一樣，曲江二期也是相同處境，中鐵新盤再高端，周邊二手該跌照樣跌。

對曲江二期，多數人早已去魅的同時，也更加認可，作為剛需的安樂窩，性價比很高，居住環境，配套學校也都不差。

同樣17000+買港務區，不如曲江二期淘二手高層，想改善，洋房也足夠能打，只有真正住在曲江二期的朋友，才知道這里有多安逸。

今天，聊聊曲江萬元地，聊聊坐過房價過山車，如今回歸樸素的曲江二期！

開播時間：今天中午12點

參與方式：視頻號可預約本場直播，抖音直接搜索“西安房哥”觀看，雙平臺直播。

【樓盤點評】

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作者：不知火

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