成都新樓市 文|黎小小

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5月首場主城土拍，目光聚焦到金牛國賓。

一宗面積約61.7畝，容積率2.0的純住宅用地正式上拍，起拍樓面價12100元/㎡。由于進入4月后，成都土拍供應(yīng)量大幅縮減，市場饑渴已久，同時地塊本身素質(zhì)頗為優(yōu)越，因此土拍一開始就吸引了不少房企到場參拍。

據(jù)悉，現(xiàn)場有10家房企報名，不乏行業(yè)國央企巨頭和本土民營房企。開拍后地塊迅速舉牌到14600元/㎡成交，由興唐摘得。

這也是該公司首次進入金牛區(qū)布局，早前興唐已經(jīng)在高新新川、龍泉西河、簡陽等地布局。

△網(wǎng)傳參拍房企

△61.7畝地塊位置，截自尋圭投資云地圖

地塊本身條件相當優(yōu)越。

△61.7畝地塊位置

該地塊位于金牛國賓板塊，臨蜀西路、金周路，周邊靠近地鐵2號線金周路站，交通條件相對便利。同時周邊的商業(yè)、教育資源也都相對豐富。

雖然整個片區(qū)城市界面仍處于新舊交替狀態(tài)，但不能忽視的是，這里已經(jīng)聚集大量品牌房企拿地開發(fā)，周邊在售項目就有五六個，市場供應(yīng)量較大，且競爭也相對激烈。地塊周邊在售項目包括中鐵拾貳宸、保利西堂和煦、華僑城熙成里、鼎能國賓天韻等，在售均價約2.3-3.4萬/㎡，總價約250萬級起步。

此外，周邊還有個待售項目，由成都軌交集團以11700元/㎡樓面價競得的金周路TOD 49畝地塊，容積率2.05，清水限價26500元/㎡。根據(jù)公開規(guī)劃，項目共9棟住宅，規(guī)劃為16-17層小高層，均為2T2戶，面積規(guī)劃建面約128-143㎡。

△地塊周邊在售新房項目，由成都新樓市不完全統(tǒng)計，僅供參考

教育資源是該地塊的優(yōu)勢之一。就在地塊東側(cè)，今年4月，互助中學剛剛官宣簽約樹德中學領(lǐng)辦。根據(jù)公開消息，該學校將由樹德中學領(lǐng)辦，為區(qū)屬公辦中學，采用一校三區(qū)辦學模式，包含一個高中點位和兩個初中點位。

△學校規(guī)劃效果圖，圖據(jù)國賓高科新城

澎湃新聞顯示，互助中學（修建名）位于金牛區(qū)金周路與金樽三街之間，總用地面積約28800平方米（約43畝），規(guī)劃總建筑面積約48021平方米，設(shè)36個班1600個學位，總投資2.56億元。

△圖據(jù)紅星新聞

樹德中學簽約后，有不少網(wǎng)友在問政四川網(wǎng)站上建議“金牛區(qū)金泉街道在建互助中學設(shè)初中學位”，對此，金牛區(qū)網(wǎng)絡(luò)理政辦公室也于4月22日做出了回復(fù)：經(jīng)報請上級主管部門指導(dǎo)，同意在建的互助中學在保留樹德中學領(lǐng)辦高中的基礎(chǔ)上，同時開設(shè)初中學段。

宗地位置：金周路1號地塊

宗地編號：JN04(070102):2025-023

面積：41160.36平方米(合61.7405畝）

公告號：成公資土拍告(2025)18號

起始價：12100.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于41160.36平方米且不大于82320.72平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

競得人：興唐

成交樓面價：14600元/㎡

溢價率：20.66%

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